今年的楼市“金九”有点打蔫

原本是传统意义上的楼市“金九”旺季，今年却有点“打蔫”。9月份时间已经过半，但成交仍然很平淡，买卖双方入市热情都不太高涨。双方博弈久了，最终还是开发商有些坐不住，不甘心在“金九”楼市中碌碌无为，于是加大推盘力度。近期将有15个项目陆续开放营销中心和样板间，为市场带来大量的房源。专家认为，究竟置业者买不买账，“金九”楼市能不能成行，重点取决于开发商的入市积极性和诚意，尤其是在价格上有没有调整。

开发商的积极性决定“金九”成色

目前，深圳楼市仍处在调整期，买卖双方博弈加剧，房价没有出现大起大落。以上周为例，全市仅有2个项目入市，共有688套房源。根据深圳中原地产的监测，9月份至18日，已经有6个项目公开发售，与去年同期相差较多，开发商入市信心不足。从市场表现看，置业者入市积极性不高。上周一手住宅成交506套，成交面积5.4万㎡，环比分别下降13.4%和9.6%。新房成交均价为60610元/平方米，环比下降0.6%，基本持平于前期。

宝安新房是深圳市的成交大户

分区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的82.0%，全市除罗湖和盐田成交套数较前期有所上升外，其余各区均较前期有所下降。上周，南山均价为99354元/平方米，依然为全市均价最高的区域，福田上周有4套的成交量，均价为85492元/平方米，量价均较前期有所下降。

针对目前的楼市表现，专业人士分析，“金九”楼市已经过半，可深圳楼市仍处在不温不火的调整状态。究其原因，前期供应量较少导致新房成交持续在低位徘徊。买卖双方的谨慎观望让传统的销售旺季大打折扣。随着9月下旬新房上市量的增多，开发商入市积极性提高，市场热度将会有所回升，“金九”楼市仍可期待。

深圳继续限购严厉打击捂盘惜售

上周，部分城市开始出台楼市调控新政受到关注。继郑州出台楼市调控政策 “房九条”之后，9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布最新限购政策，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此次政策在于遏制房价过快上涨，促使市场平稳健康发展。

深圳在楼市调控政策方面有怎样的计划？记者从市规划国土委了解到，深圳仍将严格执行限购政策，通过打击捂盘惜售、打击中介违规炒作，净化市场环境，规范市场秩序。另外，通过供给侧发力与需求侧管理相结合，增加住房市场有效供应和加大住房保障力度，稳定住房市场供求关系，保护居民合理住房需求，抑制市场投机炒作，促进房地产市场平稳健康发展。

轨道交通便利带来更多置业选择

轨道交通便利带来更多置业选择

对于近期有意向购房的刚需族来说，一方面是希望深圳房价维持稳定，另一方面也希望能够有更多的房源供选择。但面对高房价，该做何选择？在深圳市房地产研究中心王锋博士看来，深圳住房供需紧张的局面一直存在，解决问题的关键就是建立结构性的住房供应体系。目前，深圳轨道交通规划和建设都在提速，轨道交通沿线物业增多，都将为置业者提供更多的选择。

记者了解到，深圳7、9号地铁线预计将在今年10月底开通，还有不到两个月的时间，它会对深圳楼市带来怎样的影响？

深圳中原市场研究中心王飞经理分析，以刚刚开通的11号线为例说，11号线开通以来，各站点的地铁盘截至目前的同比均涨幅为32%，其中福田区、南山区、宝安区均涨幅分别达到17.9%、21.7%、以及38.3%，西部宝安与中部福田房价涨幅差达28%。

目前，7、9号线已进入空载试运行的阶段，建成后将横穿福田、南山、罗湖三大区，两条线路将几乎覆盖大型住宅金融商贸区域。

王飞建议，置业者在选择轨道沿线物业时，注意区域价值所在。从目前的市场表现看，宝安区规划中有多条地铁线经过，交通利好因素导致楼市向好。同时，考虑西部发展的价值因素，比如，沙井福永大空港概念和即将建设的深圳新会展中心，这些都是宝安楼盘增值的价值因素。对于罗湖来说，近几年，老城区旧改项目越来越多，旧改楼盘重新规划也越来越注重生活宜居度的提升，7、9号线同时覆盖带来的增值空间，将会吸引更多的投资客和自住户，未来的发展前景值得期待。

编辑 多多