深圳二季度一手住宅市场供需两旺

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6月24日,深圳的土地拍卖吸引了业界的关注。此次拍卖一次性推出5宗纯住宅用地,吸引超70家房企竞买。土地市场的活跃,直接反应到住宅市场。近日,第一太平戴维斯发布了2019年第二季度深圳房地产市场报告,报告认为深圳二季度一手住宅市场呈现供需两旺格局。

报告分析,截止2019年第二季度,全市一手住宅供应量为122.1万平方米,环比上涨83.8%。全市一手住宅成交量环比上涨58.6%至126.6万平方米。中心区与非中心区的占比分别为18.2%和81.8%。同时,深圳服务式公寓市场空置率环比上升1.3个百分点至18.1%。租金环比上涨2.4%至人民币每平方米每月253元。对于未来市场的判断报告认为,由于近期缺少放松住宅限购政策的信号,预计2019年第三季度,深圳住宅市场的政策环境将保持不变,成交均价将维稳。

报告同时还分析了写字楼市场,由于部分项目推迟入市时间,2019年第二季度深圳写字楼市场无新增供应,全市写字楼总存量维持在608万平方米。 季内,全市甲级写字楼净吸纳量约为负1.8万平方米,宝安、科技园子市场由于租金水平相对较低,吸引部分源自车公庙、罗湖和福田中心区等传统商务区的成本节约型企业迁移至此。后海子市场租赁需求主要源自科技类和专业服务业企业,租赁市场表现相对活跃。全市甲级写字楼市场空置率环比上升0.3个百分点,同比上升2.5个百分点,至18.9%。全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌3.2%,同比下跌6.4%,至人民币每平方米每月220.4元。甲级写字楼平均售价环比下跌1.3%,同比下跌1.2%,至人民币每平方米54,562元。对未来市场判断报告认为,受新增供应入市的影响,全市供过于求的态势或将持续,短期内全市空置率料将持续上升,平均租金将持续下跌。

编辑 林捷兴


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