二手周评丨总价300-500万二手房受青睐

上周（9.05-9.11）二手房量跌价升，成交量整体维持较为稳定的态势，置业者入市意愿增加，业主的心理预期亦有所加强；300-500万元以内中等物业成交活跃。

置业者入市积极性提升

业主心理预期增强

上周（9.05-9.11）全市二手房成交1855套，环比下降6.4%。各行政区方面，除宝安（成交381套，环比增长5.2%）外，其余五区均出现下降，其中龙岗和罗湖分别成交500套，332套，环比分别下降6.2%，7.3%；福田、南山和盐田的降幅均在10%以上。整体来看，上周全市过户量虽然略微下降，但仍然维持着较为稳定的态势，宝安成交量不降反增，西乡、宝城等片区持续活跃。

价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周成交均价为51539元/㎡，环比增长2.2%。各行政区方面，宝安为51079元/㎡，环比下降2.4%；其余五区均有所上涨，其中罗湖为49439元/㎡，环比增长8.6%。整体来看，据深圳链家研究院监测，随着近期置业者入市积极性的明显提升，业主的心理预期亦有所加强，部分优质物业的成交价格也出现小幅上涨。

300-500万元占比提升至43.5%

面积方面，60-90㎡占50.3%，增加8.4%，其余各区间均有所缩减。单价方面，两端缩减，中间增加，其中3.5-5万元/㎡占39.4%，增加0.7%；5-7万元/㎡占38.4%，增加2.0%。总价方面，300-500万元占43.5%，增加10.4%，其余各区间均有缩减。整体来看，300-500万元以内的中等物业成交占比增长明显，首次置业者占比下降，改善和投资入市略有增加。

置业者入市加快，整体维持理性

近期市场回升，一些性价比高的房源被消化后，不少业主心理预期有所提升，但是置业者相对理性，并未追涨买入，大部分片区成交价格维持稳定，预计未来买卖双方的博弈依旧会存在，同时经过前期看房、考虑之后，9-10月份置业者入市步伐会比前几月加快。

来源 深圳链家研究院

编辑 黄玉