深圳离婚购房占比45%？知道深圳去年卖了多少套房吗？

本期大咖：朱罗纪（微信号 newJurassic），一只活在新经济时代的小恐龙，为真实而写作。

本文经微信公众号“朱罗纪”授权转载。

下午，有人在微信群里发了这么一段话： 

财新记者独家了解到，深圳监管部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚数量超过2万对，同比增长46%；离婚购房占到了总购房45%。同时，预计2016年前三个月，深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。

当时没在意。 

估计是因为最近上海假离婚风潮闹得很凶，到晚上，突然变得热火起来了。流行的新闻标题变成了这个样子：

或者是这个样子。

内容变成了这个样子：

突然感觉，这个乌龙玩儿大了。

我就去查了一下。

最开始的来源是财新，上午11:33分刊发在财新网上的，里面有一段是这样说的。

和刚开始朋友圈传的一样。

但显然，事实不是这样。我不是说深圳楼市的投资炒风不猛烈，当然非常的猛烈，史无前例的猛烈。但是，表述却错了。

如果你知道2015年深圳卖了多少套房子，也许你会立即看出文中的问题。我想财新的记者也许太大意了一些，没有去求证。

2015年，深圳二手房成交量是12.7万套，成交面积为1061万平方米。新房成交量为6.6万套，成交面积666万平方米，双双创下近年新高。

加总，2015年深圳商品房成交为19.3万套，成交面积为1727万平方米。

如果按传言说的，45%的房子都是通过离婚买的。

那么，结果就是：

19.3万套*0.45=8.7万套。

1727万平方米*0.45=777万平方米。

一年离婚人数是超过2万对，就是超过4万人，假定这些人全部都是为了买房子而离婚的，又假定这些人离了婚全部都去买了房。那么，这4万多人，一共买走了8.7万套的房子？把深圳的新房全部买走了还不够，平均每人买2.2套房？

可能吗？

显然不可能。

那么，这段话来自哪里？

财新文中显示，发布这份数据的机构是“第三方”，就是“非官方”数据。我查了一下，基本可以断定，是来自链家地产发布的《2015深圳楼市大数据》。从1月到9月，没有第二家深圳的“第三方”发布过深圳的离婚率。这份大数据是今年1月份发布的，属于2015年深圳楼市整体数据的一小部分。

这是最可能的数据来源真身。

（链家地产：《2015深圳楼市大数据》）

这是当时媒体的报道：

当时媒体报道链家地产的原话，是这样说的：“通过链家地产买卖的二手买家，离婚率为45.2%”。意思是说，在链家地产去年撮合成功的二手房交易中，有45.2%的买家是通过假离婚获得的购房资格而买到房的。

 这是个乌龙。

按照链家地产的数据测算，在那超过2万对的离婚者群体中，如果有45%的人是为了买房子，那么这个群体大概是接近1万对。他们最高可以买走1万套房子，那么，在深圳去年12.7万套的二手房成交量中，占比是：8%。如果放到整个深圳去年19.3万套的房屋成交量中，假离婚的购房占比是：5%。

没有我没说的45%那么恐怖，对吧。我们要说深圳的离婚率大增当然是事实，我们要说深圳的离婚买房子的风潮比上海有过之无不及，这样的数据也足以证明。但是，事实第一。

 而且，假离婚买房，这样的事情，也不是今天发生的，限购2010年4月开始以后，假离婚买房就出现了，它在深圳楼市已经存在了6年。我想在上海、广州，也都有出现过，只是这次上海表现更加猛烈了，快把民政局的离婚登记处给拆了。

 关于这个问题，每个人都有每个人的看法。如果意犹未尽，欢迎给我留言，多多益善。

编辑 谢欣如