叶檀：投资看货币政策，置业看金融和交通

今日，“深港地铁商业高峰论坛”在福田举行，特邀著名的独立经济评论家叶檀作为主讲嘉宾分享独家观点，并邀请深圳前海铁汇投资咨询有限公司董事麦为明、克而瑞深圳区域总经理陈洪海等权威人士分享后地铁时代深圳地铁商业发展趋势和投资心法，共同论道地铁商业资产新趋势。

叶檀发表演讲

25年间，中国广义货币增值100倍

1990年中国的广义货币是1.39万亿，到了2015年已经到了150万亿左右，25年时间，中国的广义货币涨了近100倍。

“1988年兰州的大学生吃一碗面条多少钱呢？当时是3毛到5毛钱，而这一碗面条在26、27年的时间里涨了30倍-100倍。消费品在疯狂上涨，只是我们不知道。”叶檀指出，如果在这25年时间里，财富增速没有高于100倍，其实也只是和货币刚好打平。“台风来了，猪都会飞。我们投资赚钱并不是我们自己有多牛，而是央妈太牛了。”

每个投资的人都觉得自己很牛，因为投资什么都赚钱，投资房地产，房地产赚钱；投资红木，红木赚钱；投资翡翠，翡翠赚钱。其中，房地产是赚得最多的，但其实中国的房地产高涨是一种货币现象。

那么对于未来的投资主要看什么，看的是货币政策。

土地是中国最重要的硬通货

每个地方的投资公司都是占有地方土地最多的公司，所以争来争去争的是一二线城市的土地，因为现在土地溢价最高。

一、二线城市的土地继续增值，土地是中国最最重要的硬通货，为什么土地是中国最重要的硬通货？叶檀认为，“很简单，中国的金融需要抵押品，你说什么都是假的，他抵押给你一堆股票，这个股票有可能三年之后就一分钱不值，也就是说信用太差了，差到除了房地产他什么也不相信。如果没有抵押品的话，中国的金融是没有办法运作的，它需要一个大家都相信的抵押品，它需要一个大家全相信的储蓄罐，那就是房地产。”

深圳未来地产发展看金融和地铁

深圳未来房地产发展在哪里？叶檀强调，重点是金融和交通。

一是金融。这一块未来一定是溢价最高、房价最高的地方，因为这部分人的单位GDP最高，人均财富也是最高。

二是交通，尤其是地铁。但也有一个问题，就是并不是说所有地铁所到之处都好，而是商业集中的地方、人口集中的地方是好的，这就要看两个因素，一是政府规划到底怎么样，也就是规划到底是长什么的，是长花的还是长草的。二是看开发商，这一点很重要。

来源 综合

编辑 谢欣如