家家顺研究中心数据显示，深圳8月二手房成交均价53358元/㎡，环比下降1.2%，继3月新政之后出现的第二次价格下调。二手住宅过户量达7173套，环比上涨23%，市场持续回暖。从地区来看，龙岗逆势上涨8.5%，罗湖、南山等出现不同幅度的下降，地区分化明显，“东进”地区后劲十足。

新房成交暴跌22.5%

豪宅普宅分化明显

8月是新房市场豪宅与普宅的分化月，上半月新房成交均价63778元/㎡，下半月47758元/㎡，整月均价57728元/㎡，环比上涨1.8%，成交2312套新房，环比暴跌22.5%。8月以半岛城邦三期、天鹅湖1号等高价豪宅楼盘的成交直接拉动了均价暴涨，而到下月则主打亲民楼盘，以鸿荣源壹城中心等中低端产品为成交主力，价格始终在4万-5万之间波动，市场分化非常明显。

二手过户量持续回升

成交价微幅下调1.2%

 “3.25”新政后，二手房市场迅速遇冷，5月跌至低谷3728套，6月开始触底反弹，连续3个月过户量环比上涨达20%以上。8月二手房过户量7173套，环比上涨23%。成交价53358元/㎡，环比微幅下降1.2%，但从整体趋势来看，今年二手房价呈现平稳上扬的走势。

龙岗逆势上涨8.5%

区域分化明显

从各区来看，罗湖、南山、宝安、盐田、光明新区、龙华新区的成交价格出现不同程度的下滑。其中南山下降至64858元/㎡，降幅达4.6%，其次为罗湖、龙华新区。而龙岗、坪山新区等东进战略集中区则逆势上扬，龙岗上涨8.5%，创历史新高至39156元/㎡，坪山新区由于房价较低，本月涨幅高达15.6%。福田受7、9号线地铁线10月底将提前开通的驱动因素影响，成交价上扬至67725元/㎡，超越南山成为房价的龙头老大。随着金九银十的到来，预计楼市会出现一定的价格反弹。

成交量方面，各区环比均出现不同程度的上涨。其中龙岗成交了1810套，为全市最高。南山成交了1066套，环比涨幅最高达31%。

看房量稳中有升

月底呈现一波小高潮

家家顺研究中心统计数据显示，深圳二手房看房量已连续5个月上涨，8月环比上涨2.3%，其中龙岗、福田、南山、宝安4个片区出现不同程度的上涨，罗湖、龙华新区则有下滑趋势。受地王因素和房贷抵个税因素影响，月底出现一波看房的高峰期，看房量猛增10%，部分业主也有反价迹象。家家顺建议，在二手还未完全复苏的市场环境下，或许是刚需出手的最佳时机。

来源 家家顺研究中心

编辑 黄玉