佳兆业2018年盈利能力持续提升 核心净利增至47亿元

3月26日，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）发布2018年度业绩报告。

业绩报告显示，2018年佳兆业顺利完成全年销售目标，实现合约销售额700.6亿元人民币（货币单位下同），同比增长57%。全年实现营业收入387亿元，同比增长18%；实现净利润33亿元，同比上升8%。毛利同比增长25%达到111亿元，毛利率为29%，较去年提升1.5%；核心净利润大幅增长304%至47亿元；在手现金229亿元，同比上升8%，短期偿债压力较小。净负债率改善至236%，同比下降64个百分点。信贷状况亦得到持续优化，公司利息覆盖率由2017年的1.2倍上升至2018年的1.7倍，资金周转效率进一步提升。

2018年佳兆业聚能提速，实现利润与规模双高增长。佳兆业重点布局大湾区和全国一二线核心城市，持续推进城市更新项目，土地储备丰富。凭借前瞻布局与对市场的精准把握，佳兆业多个核心指标全面向上显示良好发展态势。随着近期《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，坐拥粤港澳大湾区领先优势的佳兆业，将持续享受利好政策，在新一轮城市化中显著释放旧改红利。

盈利倍增 核心净利润大幅增长304%

2018年，佳兆业依托前瞻性战略布局、区域深耕等多重优势，精准把握市场脉动，灵活抢抓销售窗口期，实现销售业绩持续快速增长，全年实现合约销售700.6亿元，同比增长57%，顺利完成年度销售目标；合约销售均价为18261元每平方米，同比上升14%，合约销售面积达383.7万平方米，同比增长38%。数据显示，佳兆业2016-2018合约销售年复合增长率达到53%，上升趋势明显。

在销售业绩保持快速增长的同时，佳兆业在盈利方面的表现更加抢眼。年度报告显示，2018年佳兆业实现营业收入387亿元，同比提升18%。销售毛利首次突破百亿大关达到111亿元，同比增长25%；毛利率达到29%，同比增长1.5 %；核心净利润高位攀升，同比大幅增长304%达47亿元。

逆势增长方显真章，佳兆业业绩成长性依旧在延续。在2019年1-2月部分规模房企出现销售同比下滑背景下，佳兆业销售业绩继续强势增长，两个月累计实现销售83.3亿元，增速达到73%。

为回馈股东的长期支持，董事会建议派末期股息每股9港仙，连同中期股息每股3港仙，全年合共派息每股12港仙。相关人士表示，佳兆业年末分红派息背后显示了佳兆业财务趋向稳健，基本面扎实。

土储 80%布局核心城市

一直以来，佳兆业长期紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域，在与国家战略的融合中寻求新发展与可持续增长，为业绩的爆发奠定坚实的基础。从战略版图来看，佳兆业重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2018年年底，佳兆业总土储达到2400万平方米，可售货值超4600亿元，覆盖全国45个城市，共拥有152个房地产项目。

在充沛的土地储备中，一线和重点二线城市占比达到80%，丰厚的优质“存粮”，无疑为佳兆业赢得了不容小觑的竞争优势。这点也反映在未来公司的销售中，据此次披露的年报显示，2019年佳兆业整体可售资源约1580亿元，可售面积约880万平方米，其中一线城市可售资源占总体的46%，二线城市约占48%。

除了优质的储备，佳兆业也在着眼新的赋能。集团新增土储的方式，以旧改供应和收并购为主，2018年获取项目逾30个，并在全国战略布局中增添海南拼图；集团新增权益建筑面积332万平方米。从具体布局区域来看，大湾区一线及重点二线城市仍是佳兆业的核心战场，新增土地主要集中在深圳，广州，珠海等大湾区重点城市。

大湾区土储货值 3400亿元

作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业，以湾区为大本营的佳兆业坐拥粤港澳大湾区的丰富土储。在伴随公司成长壮大的时间推演中，佳兆业前瞻性的策略布局，深耕多年的经验也在粤港澳大湾区7大核心城市中得以体现。

报告期内，佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，占总土储的54%，其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元，占全部货值的73%，其中深圳货值占比达到1600亿，占据大湾区货值的半壁江山。

据悉，佳兆业是国内最早成立城市更新集团的企业，是全国第一家专注于旧城改造的企业，公司具有一整套系统的作业流程和管理规范，因此，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节拥有核心竞争力。

佳兆业表示，将持续推动旧改项目转化，预计未来1-2年，集团将有10个项目实现供地供货，货值近1000亿；中期，将有分布在深圳、广州的14个项目供货，货值约4500亿元；相对远期，公司将有占地2000万平方米的旧改项目陆续供应市场，货值达到1.3万亿，高能储备奠定公司业绩可持续增长。

2019年，佳兆业将坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略，聚焦地产主业，协同科技、健康、海洋、文旅等多元业务板块，紧抓大湾区政策机遇，持续强化城市综合服务商战略定位，助力大湾区建设发展，服务人民美好生活。

编辑 曹亮