3月21日下午，龙岗区委书记张勇率队到龙城街道调研回龙埔新工业区城市更新项目，强调要珍惜龙岗的每一块土地、每一寸空间，打造精品百年工程，招好商、招大商、招优商，真正把龙岗的后发优势发挥足、发挥好。副区长高旭敏参加调研。

张勇一行首先登上高处俯瞰整个回龙埔工业区，现场听取项目建筑设计方案、了解建设进度。随后，在回龙埔新工业区现场建设指挥部，观看、分析了项目沙盘，听取了建设方案、招商情况和产业运营情况汇报。

张勇强调：政府要在企业发展和产业发展之间找到平衡点，最终形成良性循环。要抓紧做好招商工作，产业部门要积极跟进，使政府与企业资源达到强强联合的效果；要在传统基础上结合新兴事物，充分发挥市场作用，做精品招商。

龙岗区城市更新和土地整备局将

深入贯彻落实张勇书记的指示要求

加大力度保障产业发展空间

打造精品百年工程

项目概况

2019年当前建设现状

预计2022年建成后效果图

用地面积：15.8万平方米

建筑面积：116万平方米

计容建筑面积：88万平方米

业态规划：研发办公、产业配套宿舍、商务公寓、配套商业等，并为片区提供保障房、幼儿园、公交综合站、变电站、图书馆、政企综合服务中心、会议报告大厅、天际泳池、产业体验中心等更完善的公共配套；

产业属性：以物联网+数字文创为核心，缔造“百万智慧新城”。

周边配套：项目周边高尚住宅及高端产业园区并存，产城融合度高，教育、医疗、公园、体育馆等配套设施完善，且交通便利，与地铁16号线的回龙埔地铁站无缝接驳。

该项目更新前有原旧工业区建筑面积约29万平方米，以旧厂房为主；更新后总建筑面积达116万平方米，其中包括产业研发用房近50万平方米。

区位交通

地铁站点

地铁3号线/16号线（建设中）/14号线（建设中）三线贯穿，高效出行；

无缝接驳地铁16号线回龙埔站，直通坪山、深惠边界，预计2022年开通；

有轨电车中心城环线地铁14号线，20分钟直入福田，贯穿深惠，预计2022年开通；

地铁21号线（规划中）30分钟抵达前海，东部机场快线（规划中）30分钟瞬达机场。

交通干线

毗邻盐龙大道、龙平大道等城市主干道，衔接水官、仁深、深汕等高速公路，多维路网速抵深圳全城。

公交总站+机场候机楼

项目内部规划约13500平方米公交综合总站和机场候机大楼，开通园区至深圳高铁站/宝安机场等交通枢纽的专业巴士。

创新审批思路，打造精品项目

1 统筹公共配套

龙岗区城市更新和土地整备局以项目建筑设计方案审批为支点，统筹公共配套，引入专家咨询，力促每个项目成为精品项目。

需要移交政府的公共配套设施均需要进行区直部门联合前置审查，确保公共配套最大限度满足使用部门意愿，真正能够为群众提供便捷、快速的服务。

同时，每个更新项目的建筑设计方案均需进行专家咨询，力促每一个更新项目都成为精品项目。

2 加强城市设计

以加强城市设计为抓手，构建完整的慢行系统，统筹地上、地面、地下三维立体空间的有效利用和衔接。

以片区城市设计成果为指导，促进区域风格协调统一，引导城市界面层次丰富，合理组织功能流线及慢行系统设计，提升整体开发水平，实现建筑空间、产业空间、生活休闲空间、城市公共空间和地下空间多元发展。

3 塑造美丽夜景

以夜景灯光设计为突破口，强化城市主要节点的公共建筑的夜景灯光设计，塑造城市夜晚新形象。

公共建筑均需进行夜景灯光专篇设计，并在后期的施工图核准和规划验收时重点把控，保证能够真正落地实施。

巧妙利用空间，激发片区活力

空中连廊衔接回龙埔片区

空中连廊设置在主要入口广场，方便商业及产业研发人流集散，衔接周边地块开放空间，本项目设计打造9处跨街二层连廊，使得多业态布局复合功能空间高效统一。

慢行系统激发产城空间活力

营造活力产城街坊和开放广场空间，联动区域慢行系统，串联城市交通与儿童公园人流，形成产业片区中心绿轴，激发片区产城活力。

250米塔楼塑造城市地标形象

打造150米+250米产业标志性塔楼，多元化空间尺度，聚焦产业发展多样化需求，整体形成聚气之势，打造回龙埔新时代产城标杆形象。

城市与自然相互渗透

城市与绿地相互交融渗透，塔楼设置架空绿化空间，打造多维立体的生态活力、人文关怀的新产城形象。

编辑 程思玮