商业观察②丨今年22个新购物中心要放大招剑指潮玩热地标

来源丨读特APP

策划丨玄伟东

采写丨谢欣如

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回顾2018年，深圳商业依然蓬勃发展。

2018年，深圳新开业的优质商业项目有16个，新增商业体量超过110万平方米。

而在今年，深圳拟开业的优质商业项目22个，商业体量超过188万平方米。

众多商业项目正蓄势待发，为深圳市民带来更多元化的商业体验。

2019年深圳拟开业购物中心

热点扩散，深圳购物中心持续发力

从体量上来看，今年预计开业的购物中心主要集中在深圳西部。

其中宝安区的体量最大，预计入市的商业项目体量超过38.5万平方米，位居全市首位。

南山区以38.2万平方米的体量紧随其后。

只有两个商业项目预计入市的光明区也或将提供23万平方米商业空间。

值得一提的是，作为深圳成熟的商业圈，南山区表现十分活跃，

该区近两年来陆续有万象天地、深圳湾万象城等新型购物中心入驻，表现不俗。

今年，南山区又有5个购物中心预计入驻，其中还包含了大体量商业项目，

也就是位于西丽片区的宝能环球汇，商业体量达到13.2万平方米。

可以预见，未来南山区将会充分展现其优质商业圈的竞争力与吸引力，

成为深圳商业的兵家必争之地。

特色各异，贴近城市发展脉络

在体验式商业独领风骚的今天，区域型、社区型商业越来越受开发商的青睐。

2019年，深圳有望迎来更多的购物中心，其中大部分项目沿轨交沿线或人口密集区分布。

这些拟开业的区域型、社区型商业项目体量不一，既有体量超大的“巨无霸”城市综合体——

如位于福田岗厦的深圳ONE AVENUE 卓悦中心一期，体量为18.6万平方米，预计打造800米中央大街、30万平米都会商业、豪华住宅和公寓、两栋超甲级写字楼、国际学校、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文化广场等公共空间，呈现全球都会新中心。

位于宝安中心区的宝安大仟里，体量达到16万平方米，将打造以生态休闲、都市绿洲为主题的情景式家庭娱乐生活中心。

位于南山西丽的宝能环球汇，体量约为13.2万平方米，将建造西丽首个全场景式艺术体验mall。

不过10万平方米及以下的中小型购物中心却是供应主力。

比如体量约为6万平方米的海境界二期、塘朗城和荣德space。

体量约为5万平方米的益田假日里、地铁锦荟广场和勤诚达K+PLAZA等。

中小体量的商业项目因为招商灵活、管理方便、业态个性化等原因，

更能贴近消费者日常生活，受到消费者的欢迎，成为商业未来发展的重要方向。

追求多样性，提升业态丰富体验感

从最初沿街商铺、百货商业模式，到购物中心，再到新型体验式商业。

消费者对购物中心环境提升及业态多样性的追求，使购物中心不断地创新与突破。

新项目的创新和成熟项目的调改将持续支撑深圳商业市场的发展。

2019年拟入市的购物中心纷纷谋求差异化发展，

如：将艺术与时尚互动相结合，用化妆品概念点缀场景布置，推出24小时+O2O运营模式的益田假日里。

将打造红星美凯龙第九代至尊Mall体验式商业的海境界二期。

以多业态组合的“运动主题”购物中心地铁锦荟广场等。

如今，优质的购物中心不再是购物场所，而开始成为文化场所、社交空间。

不过，尽管购物中心非常受年轻消费者的欢迎，但从消费趋势来看，仍要做足功课。

尼尔森中国区零售与地产研究团队副总裁董春梅认为，流量消费如何放大是未来购物中心经营的一个重点。

与此同时，如何增加消费者在购物中心的体验、粘性和忠诚度也是一大难题。

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