踩盘报告丨8月楼市战鼓擂，各区备战“金九银十”

8月，深圳楼市成交量虽然依旧在较低水平，但开发商的推盘节奏有所加快，推盘量递增、价格坚挺，市场已经开始出现回暖迹象。日前，深圳特区报超级楼市派出七路人马，一探楼市行情，带来各区楼市资讯。面对即将到来的“金九银十”，深圳楼市又将会有什么样的表现呢？一起来看看吧！

前海自贸区房价或将看涨

马春艳

近期，前海自贸区楼市有点“热”。8月，前海三宗土地拍卖，让前海自贸区再次受到关注。据前海管理局产业促进处消息，接下来前海土地出让也将继续锁定高端引领，把前海真正建设成为汇聚国际国内高端企业的现代服务业高地。

分析认为，“前海意在严格控制投机性需求。未来前海小面积段写字楼、公寓产品供应量将大幅减少甚至空缺。”

据了解，目前前海区域周边的商务公寓、写字楼售价普遍超过9万/平方米，商业物业售价在15万/平方米左右，且供应量极少。以该片区在售的卓越·前海壹号为例，年初推出T4公寓产品早已售罄，时隔半年推出T2低区公寓主要为82-133平方米1-2房，吸引不少豪宅买家、投资客。

另外，华润置地悉心打造的华润前海中心项目深圳湾展厅已开放，据悉，项目的整体打造也将“品质生活”的理念贯穿始终，被誉为“全球精英的资本坐标”，280套悦玺公寓即将面世。

龙华持续被看好，宝安市场信心待提振

吴亚男

上周末，龙华的鸿荣源·壹城中心和华业四季玫瑰两大楼盘同日开盘。据开发商透露，当日，壹城中心基本售罄；华业四季玫瑰去化率达九成以上。分析人士指出，从8月开盘项目和推售量来看，开发商入市节奏有所加快，壹城中心等项目热销可以说打响了“金九银十”楼市大战的前奏，也预示着楼市有所回暖。

近日笔者在龙华、宝安等区域踩盘时发现，当前市场信心虽不足，但是传统的热点片区还是备受置业者看好，不少新老楼盘均希望能在“金九银十”拔得头筹，但是与往年同期相比，市场热度仍有待提升。

龙华新区近两年的房价像坐火箭一样直线飙升。目前，片区除在售的鸿荣源·壹城中心、星河传奇、华业四季玫瑰等项目外，深圳地铁和万科首个合作项目HBC汇隆中心已经开放样板房，预计近期开盘；或将在“金九银十”入市的还有位于龙华观澜中心的佳华领域广场。据悉，该项目是佳华地产继佳华领汇广场后又一力作，将于本周六开放营销中心，并同期开放住宅、公寓样板房。

与此同时，宝安区今年以来推盘量及新开盘项目均有所下滑。其中的前海宝中片区已成为豪宅聚集地，汇集了鸿荣源·壹方中心、新锦安壹号公馆等顶豪项目。笔者走访宝安区域发现，除了目前在售的壹方中心、新锦安壹号公馆、深圳机场地产·领航城、幸福珺湾等项目外，预计华强城、润科华府等新项目会在传统的“金九银十”亮相，华丰前海湾、中粮凤凰里等项目也会在该时期推出新品。

深圳东进，坪山房价上涨明显

李梦梦

中国指数研究院数据，坪山新区5月之后的坪山房价发生了较大的起伏，新房成交均价从5月的25268元/平方米上涨到6月和7月的33287元/平方米和36196元/平方米。

坪山均价上涨与地王有密不可分的关系。再加上高铁的通车和东进战略对坪山的影响，坪山俨然成为了楼市“新贵”。开发商看上了坪山的区域价值，纷纷在这里拿地，而地王频出也对区域楼市价格的上涨起到了明显促动。有分析认为坪山楼市将会继续企稳增长。

目前坪山楼市蓄势待发，积极备战“金九银十”，据悉，超百万方综合体项目心海城近期开放营销中心，将于9月开放80-135平方米精装样板房；天峦湖二期目前在售87-203平方米产品；潮商广场目前在售47-100平方米精装单位。此外，奥园集团在深圳的首发项目奥园翡翠东湾将于10月开放营销中心。

光明成交旺季或将延后

刘立波

今年6月，140.6亿的总价地王将光明楼市推向风口浪尖，27623元/平方米的楼面地价刺激着购房者的神经。上半年，光明区不少楼盘的售价还未超越“3”字头，但业内人士预测，两年后光明新盘的售价将破5万。

受限于区位、交通等瓶颈，光明新区的发展一直不温不火。今年新盘入市的数量也较少，2016年光明楼市稳中有升，部分楼盘均价突破“3”字头，是深圳房价“洼地”之一，也是刚需实现“上车梦”的片区之一。

笔者通过实地走访发现，地王之后光明片区的看房客较之前明显大幅增加，目前片区在售楼盘均价约在3.5万-3.8万/平方米，价格较之前有所提升，但仍属于深圳楼市“洼地”。

据了解，光明新区的新房供应一直比较紧缺，市场的选择空间有限，供需不平衡的紧张局面明显。8月初开盘的峰荟·创智特区，当天推售700套房源，基本售罄。

接下来的几个月，光明新区约有5个项目入市或加推，届时有望缓解目前市场供需不平衡的紧张局面，但都未在楼市传统旺季“金九银十”入市，光明楼市的旺季或将后延。

龙岗迎战“金九银十”，大步走在“东进”路上

孙汉平

近期，受“东进战略”利好影响，多家房企巨头已紧锣密鼓进驻龙岗，准备分“东进”一杯羹。除了先期深铁、振业、万科、佳兆业、远洋、中海等以外，有消息称，国内商业地产巨头万达与江苏一国企签约，入股草埔一商住项目。6月碧桂园签约龙岗中心城片区项目，这是碧桂园加快进驻龙岗的又一动作，该集团去年2月已以股权收购的方式取得龙岗另一项目。

有项目在龙岗中心城的一位资深地产营销负责人认为，今年下半年的行情不好说，他们项目8月的成交量下降得比较厉害，客户观望气氛浓厚，今年“金九银十”市场成交量不会重复去年的火爆场面，价格也不会大幅上涨，应该是平稳过度的。但从长远来看，市场还是看好的。

虽然楼市大势短期不见好，但龙岗诸多楼盘还是做足了功夫，开展各类营销活动，以在“金九银十”这个传统旺销的季节里，吸引投资置业者，促进楼盘销售。

由颐安地产开发的百万大盘颐安·都会中央和THETOWN乐城目前都在热卖中，9月1日，颐安·都会中央华南师范大学附属大运学校、THETOWN乐城华南师范大学附属乐城小学即将开学。此外，金地龙城中央项目也计划于9月举办“金秋业主活动季”，为业主准备了全国各地限量美味的“金地云特产”。

惠州供应增加，后市竞争激烈

刘立波

6月深圳龙华和光明地王一出，“地王效应”刺激深圳及临深惠湾片区楼，受溢出效应、同城化效应以及“东进战略”的持续性影响，加上惠州城市轨道交通与区域配套不断完善，城市价值不断凸显，深莞惠城市群的凝聚力和竞争力推动大都市圈的形成，今年前几个月，惠州楼市量价齐升，商品房销售快速增长。

惠州中原地产监测数据显示，8月楼市开盘和活动方面活跃度较高，购房者对惠州楼市信心充足，市场活跃度呈现高温稳定态势。随着后市供应量大幅上升，开发商之间的竞争或将增加，预计惠州楼市将保持平稳，量价仍处于上行区间，今年的“金九银十”或许比往年更加精彩。

据悉，碧桂园集团惠深区域首个高端温泉生态大城——碧桂园·润杨溪谷预计将在年内发售。

东莞集中火力备战“金九”

曾思玮

东莞房地产市场下半年开局良好。数据显示，7月全市新建商品住宅网上签约销售7357套，面积达81.52万平方米，销售均价为14336元/平方米，再创历史新高。其中塘厦、黄江镇、清溪镇及凤岗镇等临深板块均价超过2万元/平方米，支撑起深莞楼市欣欣向荣的局面。

同时，近期东莞“地王”频现，8月处樟木头一宗地块以13298.11元/平方米的楼面价，成就东莞史上第二“单价地王”，东莞持续走高的楼市又进一步升温。在此环境下，大多数开发商保守观市，推货节奏放缓，目前新货供应处于低位。一手房市场供应不足，东莞部分需求转投二手市场，今年以来东莞二手楼市保持活跃，二手成交占整体住宅市场份额的41%，较去年的38%有所上升。预计未来，这一数据还会上升。

业内人士表示，“目前大部分项目处于蓄客期，集中火力备战‘金九银十’，因此成交走势持续在低位徘徊。进入9月，供应不足的现象或将有所改善，再次刺激市场。”

据了解，位于大前海辐射板块的虎门碧桂园将于本周六开放营销中心，产品涵盖了36-270平方米的精装洋房及别墅；松湖碧桂园二期洋房90-180平方米精装洋房即将面市；同时，清溪碧桂园95-145平方米精装洋房、226-238平方米别墅也在同步加推中。

碧桂园打响莞深“金九银十”第一枪，其他房企自然不甘示弱。保利第八届和乐中国青少年大型文化艺术节近期举办，保利生态城目前主推50-12平方米山景洋房和24-58平方米碣石风情商铺。

业内人士分析，在东莞库存告急、房价持续走高的影响下，今年“金九银十”的成绩值得期待，有需求的置业者要加紧入市。

编辑 谢欣如