自8月开始，开发商的推盘节奏有所加快，但市场继续疲软，量价难以回升。据深圳中原研究中心数据显示，上周（8月15日-8月21日），全市共成交一手住宅488套，成交面积为约4.8万平方米，环比分别下降了18.8%和28.2%，创6月份以来周成交的新低。

8月全市推售热情有所上扬，但楼市观望情绪依旧较浓，置业者的入市积极性不高，对价格十分敏感。为了促进成交，不少开发商纷纷采取优惠政策，折扣力度较大，95折频现。

上周末，全市共有3个项目开盘或加推。其中，位于龙华的壹城中心加推约76-130平方米3-6房，据购房者表示，壹城中心共有四个折扣：98*98*99*99，整体折算下来大概95折，其5.7万/平方米的开盘均价令不少置业者表示合理；华业玫瑰四季现场购房享98*96*99折扣，去化率也较为可观。

此外，全市近两周入市的项目折扣都比较大：

宝能城认筹20万享开盘98折, 但企业创始人或合伙人、高等院校毕业、高端金融业员工、世界500强企业管理人员等5类人才，原VIP98折升级为95折。

融湖中心城除了享受98*99*99折优惠外，还送一年物业管理费。

据不完全统计，近两周入市的项目中，近半数楼盘报出了5%左右的优惠幅度来招揽客源。

深圳中原董事总经理郑叔伦跟笔者表示，近期确实有不少开发商加大了折扣力度，其主要原因还是因为市场波动比较厉害，市场的积极性需要被刺激。同比去年8月，楼市98折、99折的优惠还占据大头，楼盘给出的优惠多为98*99折或99*99折，而今年8月，打折促销成为了开发商主要的促销手段。

然而，随着优惠额度的增加，不少置业者认为开发商开始“以价换量”，促进成交。对此，链家二手房研究院总经理肖小平认为，从目前的市场看，开发商的优惠力度是与定价相关的，折扣拉大的同时，成交均价有所提高，这从本质上并没有给出“看得见”的优惠。“目前深圳大部分开发商的资金回笼压力并不大，所以折扣加大不能解读为定价策略，而只能归结为一种促销手段，目的是为了给出优惠，促进成交。”

编辑 谢欣如