花样年交出亮眼年中成绩单

在对外宣布整体收购万达物业后的数天，花样年控股集团有限公司在香港发布了2016年中期业绩。年中报显示，今年上半年，花样年实现营业收入约53.62亿元，同比增长47.7%；物业经营收入翻倍，各业务板块均取得大突破，多项财务指标表现靓丽。花样年控股董事局主席潘军表示，2016年上半年是花样年近年来经营状态最好的时期。“过去3年花样年已经完成转型，未来3年要继续深化，把现有商业模式不断转化为行业领先优势”。

轻资产转型成效显著，彩生活继续领跑

起步于房地产开发的花样年是业内最早一批走上轻资产、资本化、金融化转型之路的公司，近年来随着转型的不断深化和延伸，花样年已经走在了全方位布局的路上，同时轻资产也令公司整体业绩显著提升。

花样年2016年年中业绩报告显示，截至2016年6月30日，花样年实现营业收入约53.62亿元，同比增长47.7%；报告期内毛利率维持于27.6%的较高水平，实现净利润约3.31亿元，同比增长18.6%。

2014年分拆上市的彩生活继续保持行业领先地位，持续领跑社区服务，签约管理面积增加至3.6亿平方米，实现收益5.75亿元，同比大增106.8%。报告期内毛利约2.55亿元，同比增长23.9%，毛利率维持于44.3%的健康水平。

花样年方面表示，增值服务成为彩生活增长动力的关键，这也意味着彩生活业务结构转型显著。年中报显示，上半年，彩生活实现增值服务收益约7140万元，同比增长63.1%，毛利约7010万元，毛利率保持在98.1%的高位。增值服务对整体分布溢利的贡献程度达到31.9%，同比增长了10.2个百分点，处于近三年同期最高水平，已经成为公司第二大收入和利润来源。

房地产业务发展稳健，八大板块全面开花

据了解，上半年，花样年地产业务秉持“科技与美”的战略方向，积极创新，轻重并举，先后启动了深圳家天下、轻资产管理输出及小股操盘等多个轻资产项目，新增轻资产项目8个，建筑面积达66万平方米。

年中业绩报告显示，今年上半年，花样年实现房地产业务合同销售金额48.11亿元，合同销售面积44.8万平方米，销售额同比增长18.9%。

从确定轻资产转型战略以来，花样年金融成为了“社区+”战略的重要发展引擎和核心业务板块。目前，花样年金融通过财富管理、融资租赁、小额贷款、P2P、基金以及将开展的保理、消费金融、保险、支付等多种形式，围绕“社区金融”的主线进行，社区金融闭环初成。

此外，花样年商业管理、大文旅集团、福泰年及教育集团等其他业务板块上半年均取得大的突破，商业管理弯道超车，文旅产业蓄势待发，养老教育多点布局，八大板块全面开花，“产业金融集团”的发展格局渐成规模。

花样年控股董事局主席潘军表示：“经过多年努力，花样年轻资产转型已取得初步成效，八大板块的发展和规模优势不断扩大，形成基于社区综合服务、金融的有机生态圈系统。展望未来，我们将继续建立各平台和应用之间相互协调的有机生态圈，进一步实现轻资产化，打造成为中国领先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的产业金融集团，为股东创造更理想的回报。”

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综合得分最高，花样年收购万达物业

8月1日，大连万达商业地产股份有限公司（以下简称“万达商业”）与深圳市幸福万象投资合伙企业（有限合伙）及深圳前海嘉年投资基金管理有限公司（以下合称“花样年物业联合体”）共同宣布，双方已签署股权转让协议，万达商业旗下万达物业管理有限公司（以下简称“万达物业”）整体转让给花样年物业联合体。

公开资料显示，花样年是目前中国管理面积最大的社区服务运营企业，旗下的彩生活服务集团在中国物业管理协会“2016中国物业服务百强企业”评比中综合实力排名第7位，旗下还拥有另一家“黑马”物业公司美易家。而万达物业主要承接万达商业地产开发的销售型物业的管理服务，业务遍及全国60多个大中城市，在2016年物业百强企业中综合排名第8位。

根据万达商业和花样年联合发布的信息，此次万达物业股权转让采用竞标方式，共邀请行业顶尖的四家物业管理企业参与竞标。为保护业主利益，竞标不是单纯看出价高低，而是综合考虑服务价格、服务内容等多方面因素。经过多轮较量，花样年物业联合体以综合得分最高胜出。

目前万达商业和花样年尚未披露此次交易的具体物业规模。据知情人士透露，粗略估计，此次将有总计约6100万平方米的物业面积纳入花样年体系下。

编辑 黄玉