一提起保障房，人们往往把它和低端房联系在一起。而正在建设中的长圳公共住房项目将完全颠覆这一看法。

记者25日在位于光明区的长圳项目工地了解到，该项目是全国最大的公共住房项目，引入8位院士技术成果，开展20项专题技术研究，打造3大国家级示范工程，全面推行装配式施工和装配式装修，装配率高达80%以上，其中，一套150平方米住房全屋装修仅用12天便可完成。市住建局相关人士表示，该项目建成后，将成为具有国际水平的公共住房优质精品工程典范。

探索采用EPC总承包建设模式

长圳公共住房工程项目位于光明区光侨路与科裕路交汇处东侧，总建筑面积109.78万㎡，项目建成后预计提供住房9672套。该项目于今年6月15日开工，预计2021年交付使用。记者现场获悉，目前，该项目大部分主体基坑工程已经完成，部分高层的桩基施工已经开始。

市住建局长圳项目部蔡培鹏介绍说，长圳项目是我市大力推进的建设管理模式改革试点项目，探索采用基于“建筑师负责制”的“EPC总承包+全过程工程咨询”创新管理模式。

“采用EPC总承包加全过程咨询的建设管理模式， 在建设单位的全盘掌控下，借助全过程咨询单位的技术力量和管理经验，实现对项目建设活动精细化的监督、管理，大大提高建设效率，提升工程品质。” 蔡培鹏解释说，与传统建设模式相比，采用这种全新的建设模式，长圳项目建设周期预计可缩短约一半时间。

引入8位院士技术研究成果

市住建局相关负责人表示，在投资、用地等条件有限的情况下，要把长圳项目打造成“人文、高效、健康”的高品质住宅，就必须突破常规，在技术上创新、在管理上创新，力争将长圳项目打造成“三大国家级示范、八大标杆”项目。“三大国家级示范”包括：国家可持续议程示范城市的示范小区、国家重点研发计划专项的综合示范工程和装配式建筑科技示范工程；“八大标杆”包括：公共住房项目优质精品标杆、高效推进标杆、装配式建造标杆、全生命周期BIM技术应用标杆、人文社区标杆、智慧社区标杆、科技住区标杆、城市建设领域标准化运用标杆。

据介绍，在工程建设方面，长圳项目将尽可能多地全体现“人文精神”，让住在其中的人随时感受到“优质”和“典范”。为实现这一目标，该项目引入8位院士技术成果，包括：孟建民院士本原设计技术、聂建国院士钢和混凝土组合楼盖技术、周绪红院士钢结构大框架体系技术、周福霖院士减隔震技术、欧进萍院士减震装置技术、肖绪文院士绿色施工、免模施工技术、丁烈云院士智慧安全工地技术、江亿院士建筑分布式蓄电和全直流供电技术。

长圳项目施工单位中建科技项目部负责人告诉记者，通过引入院士减震技术，该项目抗震、抗风能力将明显提高，更安全、更舒适。

此外，为全面提升住宅品质，该项目还开展20项专题研究，包括各大城市公共住房用户投诉意见收集及研究、渗水、漏水、隔音问题专题研究、无障碍专题研究等。

全面应用装配式建筑技术

记者了解到，长圳项目全面应用绿色、智慧、科技的装配式建筑成熟技术，其中钢混组合结构装配式住宅装配率为92%，综合指标达到AAA级；100米装配式剪力墙结构住宅装配率为81%，综合指标达到AA级。该项目将成为全国装配率最高的公共住房工程。

中建科技项目部负责人介绍说，长圳项目还实施装配式整体装修，一套150平方米的住房全屋装修仅用12天便可完成。装配式装修不但大大节省装修时间，还确保绿色环保，装修完成便能拎包入住。

据介绍，该项目由中建科技、深圳市建筑设计研究总院和中建二局组成联合体，在孟建民院士领衔下共同完成投标方案设计。设计方案以“河谷绿洲”和户型有限模块的无限生长为典型亮点。“河谷绿舟”的概念，其涵义为沿着河谷打造一个绿色方舟。同时结合TOD“地铁+物业”模式，沿地铁与河谷之间打造了一个步行轴，形成了“两轴一环”的大规划架构。小区建有健康绿道，地铁、公交无缝换乘，不仅打造优美舒适的小区环境，还最大程度让住户体验到居住的便利。

市住建局相关负责人表示，在新时代新理念指引下，将在长圳公共住房项目中全面运用新方法、新材料、新技术、新设备，打造绿色、智慧、科技示范项目，不仅要改变以往老百姓心中保障房就是“低端房”的印象，更重要的是，要为我市今后工程项目建设，提供可复制的质量标准和管理模式，推动我市工程项目建设走上创新驱动道路。

编辑 张会