投资必读｜长租公寓ABS业务或迎强监管

近期，关于金融资本搅乱租房市场秩序的话题引发监管部门关注。专家表示，长租公寓作为ABS底层资产此前备受追捧：一方面符合投资者对于风险和收益的预期，另一方面成为长租市场发展的重要助力。但是当前长租公寓市场存在诸多乱象，部分机构借道ABS变相加杠杆，增大了风险。预计长租公寓ABS相关业务很快会迎来强监管，产品发行或面临更高门槛。

前段时间由于鼎家“暴雷”而映入公众眼帘的“租金贷”，可以看做是长租公寓ABS的“异化版”：租客在与长租公寓签订租约时，与一家同该企业合作的资方签订贷款合约，由资方将租金支付至长租公寓方，租客向该金融机构按月还清租房贷款。也就是说，租客在完全不知情的情况下“被贷款”，且由于租客支付的房租与长租公寓公司需要支付给房东的房租存在时间差，便有了资金错配获利空间。长租公寓的资金池并没有任何监管介入，更没有备付金制度。

不少金融业内人士担忧，一旦金融市场发生波动，部分项目房租可能无法顺利支付。如果进一步加入信用违约债券、担保债务凭证等金融衍生品，必将带来更高的杠杆，资金链一旦断裂将产生严重后果。

一、宏观面

1、财政部部长刘昆28日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上报告今年以来预算执行情况时表示，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏。坚持标本兼治，依法依规管控地方政府债务风险。具体而言，刘昆表示，下一步，将从五方面强化地方政府债务管理。

2、自人民币兑美元中间价重启逆周期因子后，人民币兑美元汇率出现明显反弹，中间价已连续两个交易日大幅上调。8月28日，人民币兑美元中间价报6.8052，较上一日更是大涨456个点，调升幅度创2017年6月1日以来最大。

3、港元再次触发7.85港元对1美元的“弱方兑换保证”。8月28日傍晚，香港金管局再度于市场承接港元抛盘，买入78.5亿港元。这是自4月12日香港金管局首次出手以来，今年第26次入市维稳港元汇率，累计买进港元规模突破千亿，达到约1034亿港元。截至发稿，港元对美元汇率稳定在7.85下方。

二、中观面　

1、排队时间缩短的背后是IPO“堰塞湖”疏通在望。记者了解到，目前排队企业已经降至300家以下。不过，投行“寒冬”还在持续，两极分化严重，很多中小投行正陷入项目断档的尴尬境地。

2、数据显示，截至8月24日，7287家挂牌企业发布2018年半年报。平均营业收入同比增长近两成，归母净利润同比增长近13%。业内人士表示，营收和净利同步增长，显示挂牌企业成长性较强。

3、中国保险行业协会对今年二季度保险行业行政处罚情况做了统计梳理。二季度，银保监会系统共依法对保险业273家次机构作出382家次行政处罚，查处违规行为356项次，处罚425人次，罚款6369.7万元，撤销任职资格12人次，责令停止接受新业务14家次，吊销业务许可证2家次。

4、上半年，随着资管新规的落地，券商资管业务面临调整和转型压力。从券商半年报披露情况看，在“去通道”的背景下，多家券商资管业务收入、规模双降。随着行业加速向主动管理转型，行业分化更为明显，市场进一步向龙头券商和特色化券商集中。

5、昨日晚间，国有四大行中，中国银行、农业银行、建设银行分别发布2018年上半年业绩，这三家银行合计实现净利润3719亿元。从净利润增速、净息差和不良率等关键指标看，国有大行“最艰难”时期已过，经营情况持续向好。

6、昨日晚间，中国银行、建设银行、农业银行、兴业银行、国金证券等披露了2018年上半年度报告，使得多家银行系基金公司上半年盈利状况集中亮相，总体净利润稳步增长，其中建信基金半年赚6.4亿元，在已曝光盈利基金公司中排名第二。

7、在行业面临预期提升的背景下，稀土概念股的机构关注度也在逐步升温。近30日内，共有12只个股获机构给予“买入”或“增持”等看好评级，中国铝业机构看好评级家数达到8家，中科三环、天通股份、大洋电机、正海磁材、厦门钨业等个股机构看好评级家数也均在3家及以上。

8、从多家基金公司处最新获悉，养老目标基金的准备工作已经基本接近尾声，多只产品将在9月中旬密集推出。另外，因为基金公司托管银行的系统升级改造问题，有几只产品的发行时间可能延后至10月份。

三、微观面

1、恒大集团总裁夏海钧：恒大回归A股和房地产企业IPO完全不同，公司与证监会一直保持密切沟通，并在等待合适时机进行重组上市。

2、中弘股份28日深夜就交易所关注函予以回复并作出澄清，称公司重组协议在各方见证下签署，其中加多宝经营情况和财务数据由加多宝集团提供，加多宝集团实际控制人陈鸿道委任了黄伟清为加多宝集团首席执行官，协议的签署合法合规、真实有效。

3、新农开发半年报前十大流通股东中，券商占5席，合计持股约672.85万股，且均为今年第二季度新进。8月28日，新农开发公布了其2018年半年报。公告显示，今年上半年该公司实现营收3.1亿元，同比下滑61%；实现净利润为亏损2215.35万元，上年同期为盈利4288.35万元。

编辑 程思玮