产城融合路先行半步！星河产业获年度运营商大奖

日前，2018博鳌房地产论坛在海南隆重举行，现场集聚近千名精英，在中国经济结构调整、房企积极转型的大趋势下进行思想尖峰对话，探讨行业未来发展。星河产业集团作为产城融合先行者，荣获“2018年产业园区运营商”大奖。

在本次论坛上，星河产业集团有关负责人发表《产城融合的逻辑》主题演讲。他认为，产城融合是一个非常庞大和复杂的体系，关乎到现金流的平衡、产规及城规等的统一、供地路径的走通等问题。在践行产城融合中，星河产业不断摸索体系化的解决方案并得到验证，星河产业的特色模式可以在全国不断复制输出，为城市运营、经济创新注入产业力量。

产融联盟新城——深圳星河WORLD是星河践行产城融合的标杆项目，是星河控股旗下产业、金融、地产、商业、物业之间相互协同的成品。以深圳星河WORLD为载体，星河产业创造性提出“房东+股东”、“园区+社区”的特色发展模式，运用星河作为深创投第二大股东、阳光保险重要股东的投资经验，通过规模超45亿元的产业基金定向投资，与企业成为“事业合伙人”，参与企业成长全生命周期，目前股权投资近40家企业，涵盖人工智能、商业航天、生物医药、新兴消费等领域。值得一提的是，所投企业已覆盖商业航天全产业链，星河产业在这个新鲜且具有极大发展空间的市场抢占了先机，打造产业引领性。

160万㎡的深圳星河WORLD中，75万㎡的产研办公全部自持，目前已有超500家签约企业入驻，包含14家世界500强企业、31家上市公司。华为、中国人寿、三菱电机、平安普惠等龙头企业相继入驻，通过联动效应，在产业链各环节形成咬合齿轮，循环滚动打造有效生态链。

为深入垂直领域产业，提供有广度、有力度、有温度的行业服务，星河产业聚焦人工智能，在星河WORLD三期打造人工智能产业园，通过资金、技术、场地、服务四方面构建行业生态圈，并以“租金换股权”创新模式降低企业运营成本。目前，已投资的人工智能企业包括云从科技、Roadstar.AI、灵喵机器人、腾云航空、奇信智能、衫川机器人、鳍源科技等，通过定向投资资源沉淀及头部资源带动，大力提升星河产业聚焦能力。

在践行产城融合的过程中，星河WORLD运营三年，产业聚合度高达75%，为区域贡献产值200亿元，税收20亿元，提供7.5万个就业岗位。项目标杆效应持续放大，产业的发展模式及运营能力已受到多地政府、入驻企业和合作伙伴的认可，方正证券-星河WORLD项目一期租金资产支持专项计划正式发行成功，为未来走上资产证券化之路打下扎实根基。

据了解，目前星河产业已成功布局近20余城市，天津北辰新城、南京玄武铁北新城、郑州中原文创新城、重庆渝中菜园坝新城、惠州仲恺人工智能小镇、广州南沙国际珠宝小镇等产城融合项目的逐步落地。在产业地产转型热潮中，星河产业在践行产城融合之路中先行半步，在全国各地不断验证产、城、融、投的特色发展模式并成功输出，以产业之力为区域创造经济增量。未来，星河产业将进一步聚拢优质产业资源，深化产业模式，携手各方共创“引人才、聚产业、共发展”的产业创新高地，致力铸就创新经济新引擎。

编辑 刘桂瑶