西乡滨海风情小镇启动区！呼！之！欲！出！

创新统租运营模式

拓宽人才住房规模化租赁筹集渠道

发掘保护活化古民居等历史遗存

留住历史印记

引入社会资本参与

实现综合整治整体提升

……

滨海风情小镇项目

让固戍社区在原貌基础上蜕变

有望打造成超越

深圳较场尾、厦门曾厝垵的

滨海风情小镇

固戍老码头片区规划局部效果图。

目前项目进展到哪一步了呢

一起往下看吧

地块统租方面，西乡街道成立专项工作组，在2个月时间内完成意向书签订工作完成率99.96％，做到无一上访。

7月13日西乡街道组织评标专家委员会完成了评标工作，3家单位获评标专家委员会推荐入围定标环节；

7月16日西乡街道最终从3家入围单位中评定1家中标单位，正在中标公示中。

这意味着

滨海风情小镇建设大幕

正式拉开

综合整治为主

小镇详细规划将出炉

滨海风情小镇以综合整治为主，避免大拆大建，在小镇自然生长的基础上，进行一定的介入式改造，打造产业定位明确、文化内涵深厚、具备旅游特色和一定社区居住功能的发展空间平台，使之发展为更好的城市状态。

独具滨海特色的该项目启动后

将与西湾公园、机场等“一线串珠”

打造西湾公园配套服务腹地

机场周边文化休闲片区

宝安人才宜业宜居社区

该项目有望超越

深圳较场尾、厦门曾厝垵等知名小镇

成为宝安人值得骄傲的新去处

据悉，目前，西乡街道已根据区政府《研究特色小镇规划设计有关工作会议纪要》要求，委托了深圳市城市规划设计研究院编制启动区内详细规划设计，现已完成初步方案。固戍二路法定图则规划调整也已委托宝规院开展详细设计，初步规划方案已通过专家评审会，正在征求区相关职能部门的意见。

该项目中标单位确定后

将马上开展相关工程设计、建设工作

项目计划争取在2018年10月动工建设

年底前完成项目人才住房示范段建设

创新工作模式

地块统租初告捷

滨海风情小镇启动区

包含沙湾村、沙湾新村南2个城中村

占地面积约为10万平方米

目前涉及需统租的房屋和土地共316处

其中包括了市重点文物保护单位文昌阁

市第一批历史建筑名录沙湾村清代码头旧址

沙湾村108号民居等历史建筑

与源味坊启动区中316处物业谈判

成为项目启动前期最难啃的“骨头”

对此，西乡街道抽调精干力量成立了滨海风情小镇启动区协调工作组，5月4日进驻固戍社区。工作组进驻后全员上一线，用脚步实地丈量启动区环境，到现场对每一栋楼、每一地块进行摸底调查。同时走访了解居民意愿，了解业主以及房屋结构、经营情况、现租价格。

固戍老码头片区规划效果俯瞰图。

西乡街道采用引入企业参与“合作+运营”的方式，实施人才住房及其配套设施建设。源味坊启动区范围内既有建筑由深圳市固戍股份合作公司进行统租，租期为15年。房屋1楼和2楼可用于商业经营，3楼及以上按照市人才住房建设标准，由合作企业进行人才住房改造和运营。

人才住房效果图

统租模式对居民来说

有哪些眼前利益和长远利益呢

● 从改造前的“城中村航母”，社会问题、安全隐患从生，周边配套不全，物业收租不稳定，到改造后的优化商业业态，拉动滨海旅游观光消费，带动本地青年创业就业；

● 消除建筑消防安全隐患，完善配套设施，进而提升社区人居环境，改善社区人口结构，工作组循循善诱宣讲人才住房建设项目对固戍社区、固戍股份合作公司、业主和辖区居民带来的巨大社会经济效益。

滨海风情小镇项目启动区联动辐射范围示意图

工作组循序渐进

积极协调各方关系

在此前期积累下

5月中旬

该项目以极高的效率推进

10多天的日子签订了160多份意向书

取得超过半数支持的“首捷”

听诉求解心结

达成共识共建家园

攻坚余下的散户

是最考验人的环节

“不少居民对项目是一知半解，或道听途说，这其中就会产生很多误解和抵触情绪，我们要做的就是一一解开心结。”邹天宏是工作组成员之一，他说，工作组对散户上门拜访后，又邀请到指挥部现场解读项目细节和远景规划，把居民心中的顾虑一一打消。

“换位思考很重要，想业主所想，解业主所忧。”工作组经过这段日子的实地走访，已与片区居民熟络起来，沿途打招呼都是亲切招呼“叔”或“哥”。工作组并不把自己当成政府工作人员，而是站在业主的立场，以经营者、居民的角度换位思考，真心替其所思所想，以走心的工作方式取得业主的信任。

在“抽丝剥茧”中

实现梳理业主内部产权纠纷

并协调化解家族积怨

避免上访的同时

片区呈现崭新的面貌，达成共识

凝聚成共建家园的力量

工作组全员齐心协力，刻苦攻坚

目前累计签订意向书315户

两个月时间内

意向书签订工作完成率99.96％

做到无一上访