新一波福利来袭！宝安出台城市更新“十三五”规划

城市更新

是城市功能提升与再造的系统工程

也是消除安全隐患、治理城市顽疾的民生工程

还是盘活土地资源、促进产业转型的治理工程

宝安区在全面、深入调研的基础上

近期出台了《宝安区城市更新“十三五”规划》

针对强区放权后制约城市更新开展的问题

为进一步加快和加强城市更新工作

制定了《关于加快城市更新工作的若干措施》

有序引导宝安区城市更新工作

落实区域发展战略

推进城市转型与产业升级

推动宝安区更有质量的发展

区六届三次党代会提出

用2-3个五年规划

建成湾区核心、智创高地、共享家园

全力打造社会主义现代化先行区典范

进入了湾区时代

宝安区城市更新局更加明确了

2018年工作总体思路

重点服务和推进工改M1、改商、居改居项目，一手抓“计划申报”、一手抓“项目实施”，探索“政府实施+市场实施”双轮驱动模式，加快推进整片旧工业区的拆除重建。

积极引导、加强重点区域的更新

今年，宝安区城市更新将积极引导加强“十三五”重点区域的更新。

抓住建设“粤港澳大湾区”“广深科技创新走廊”的契机，以城市更新促进产业的升级与城市的转型。落实宝安区“湾区核心、智创高地、共享家园”发展目标，支持宝安中心区碧海片区和大空港新城建设需求，积极推动国道107沿线更新改造，保障创业路、铁仔山、机场东、立新湖、新桥中心、松岗中心等沿线重点地区更新改造需求。

加快推进轨道站点周边区域的更新。“十三五”期间全面落实公交优先政策，积极推进轨道沿线及站点周边区域的更新改造。

加强更新统筹地区和片区改造。以重点产业发展片区及规划重大公共配套设施周边区域为重点，积极开展更新规划试点，强化政府主导，鼓励成片连片实施更新，更大区域协调各方利益，带动基础设施建设和城市功能结构系统优化，促进片区经济整体提升。

加大在旧工业区的推进力度

十三五期间

宝安区将加大在旧工业区的推进力度

根据城市更新局工作计划

2018年我区推进整片旧工业区的

拆除重建工作将围绕四个方面进行：

1、探索“M1+M0”工改工混合开发模式（研发+制造），5公顷以上的项目，可配置不超过20%的M0；

2、加快十大产业统筹片区开发改造，建立统筹主体退出机制，以重点企业落户为导向，大力引进具有孵化实力的大型企业参与十大产业统筹片区空间再造，推动产生具体更新项目；

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3、加快5公顷以上的较为成熟的成片工业区改造；

4、开展政府主导工改M1。以新桥东重点产业更新单元改造为试点，探索政府主导实施工改M1城市更新和重点产业更新单元开发新路径，为重点企业精准配置产业空间。

而对于现状条件良好

具有历史文化特色

法定图则规划保留的城中村

原则上以现状保留或综合整治为主

不宜拆除重建

本次“十三五”划定不宜拆除重建的

城中村空间范围用地面积为831.7公顷

一手抓“计划申报” 一手抓“项目实施”

《关于加快城市更新工作的若干措施》

明确了：

1、明确在坚持规划统筹的基础上，优化了计划申报工作，明确符合更新条件、5公顷以上的项目和产值过5亿的企业以自有物业申报工改工，可直接受理计划；

2、合理规划工改工项目公配；

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3、通过委员会办公室和各专业委员会联合审查、产业领导小组和更新委员会联合审议等方式简化流程；

4、加快项目实施，重点推动城市中心、次中心、组团中心等重点区域的规模较大城市更新项目的实施，实现连片更新、规模更新，打造湾区新名片。

《宝安区城市更新“十三五”规划》

规划了 ：

1、新增更新单元计划规模控制在740-1060公顷；

2、拆除重建类更新用地供应规模265公顷，非拆除重建类（综合整治、功能改变等）更新用地规模为360公顷；

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3、配建人才住房和保障性住房不低于2.8万套；配建创新型产业用房22.8万平方米；配建中小学27所；配建幼儿园36所；配建综合医院1家；配建公交场站27个；配建非独立占地公共配套设施21.1万平方米；配建变电站6处；配建消防站6处；配建雨水泵站7处；

4、完成城市更新固定资产投资总额700-800亿元，通过城市更新实现违法建筑存量减少200万平方米，该两项指标规模约占全市规划总规模的20%；

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5、明确高中和养老院的配置需落实上位规划要求，市政基础设施的配置需严格落实法定图则、市政交通专项规划。

此外

城市更新局将加强建筑设计和城市设计

强化“滨海风情”“海洋元素”

“历史文脉”等核心的特色元素

加强建筑的形体、色彩

体量、高度等方面的研究

控制好天际线

注重公共开放空间的互联互通、开放共享

提升城市整体形象与环境品质

打造时代标杆城市更新建筑群

编辑 耿超逸