11日，第一太平戴维斯发布的一季度房地产市场报告，并对房地产市场走势做出预测。报告称，一季度，全市一手住宅走势平稳，成交量和价格稳中有降，接下来，随着政府调控、金融监管和市场规范逐步落地，预计深圳普通住宅销售价格继续趋稳。在二手房市场方面，由于出台了“三价合一”政策，二手房交易量短期内会受到影响。

根据第一太平戴维斯统计，一季度，全市普通住宅一手成交均价为54213元/平方米，环比下跌0.1%，同比下跌1.2%；成交量56.3万平方米，环比下降34.7%，同比上升67.4%。从各区的成交量和成交价格来看，宝安区与龙岗区是成交主力，一季度两区成交面积共占全市87%，而南山区的成交均价列各区之首，为10.8万/平方米，罗湖区与福田区不相伯仲，平均成交价在7.7万/平方米至7.9元/平方米之间。宝安区一季度成交均价为5.6万元/平方米，龙岗区一季度成交均价为4.0万元/平方米。

对于接下来的走势，第一太平戴维斯深圳投资部副董事总经理吴睿认为，从调控的角度来看，短时期内政府不会放松调控，仍然会通过限购限价限贷等一系列调控措施，保证房地产市场的平稳。目前，深圳一手住房成交均价已经保持“十八连降”，在限价政策下，预计一手房价被压住的情况还会持续。在二手房方面，由于深圳采取了“三价合一”的政策，遏制“阴阳合同”、“高评高贷”等不规范市场操作，打击了炒房，因此二手房交易市场将受到影响，未来二手房市场将会出现分化，核心地段、有好的物业配套等条件的二手房依然会上涨，而位置远配套不完备的区域二手房价则会出现下降。

吴睿认为，目前政府采取的这一系列调控措施，其目的就是“以时间换空间”，政府将充分利用这段时间，大力发展住房租赁市场，建立房地产长效机制，构建多层次的住房供应体系，保证房地产市场的长期健康发展。

见习编辑 张克