刚进入2016年的深圳楼市延续了年末的火热，新房成交价同比也上涨了74%，创下历史新高。但随着传统的春节假期来到，进入2月后，受春节假期影响的楼市在供应量与成交量上均出现了明显下滑，但仍居历史同期高位。有业内专家预计，节后的深圳楼市将难以持续去年至今年年初的火爆态势，后续调控政策的出台或将直接影响到成交热度与价格。

春节新房“零成交”

2月通常是全年市场表现最为冷清的月份。受到农历春节假期影响，2月5日至2月13日内，深圳无一新房成交。直至14日全市才成交了31套，实现“破零”。有资料显示，近三年春节期间深圳新房成交一直处于低迷状态，2014年成交量同样为零，2015年也仅有4套成交记录。

多位有购房需求的市民也在采访中向记者表示，对于目前高昂的新盘价格“有些承受不起”。就职于深圳某银行的陈女士趁着春节假期曾前往布吉某小区看房，但她告诉记者，暂时还没有出手意愿，“之前也看过不少专家预测，都说今年房价涨势不会再延续去年的猛势，会稍微平缓一些，所以只是过来看看而已，让自己有个数。”

市规土委数据显示，2月上半旬一手住宅成交234套，成交面积约2.42万平米，环比下降较为明显，超过八成。与去年春节期间的2月份下半月相比，成交同样下滑超过两成。同时开发商的推盘意愿相对低迷。据深圳中原地产研究中心统计，2月上半月，新盘市场无项目批售及推售，这已经是春节开始后连续第二周出现“零供应”现象。

受春节假期影响，2月楼市在供应量与成交量上均出现了明显下滑。

二手房仍有上涨空间

深圳二手楼市年初迎来量价齐升行情，成交价格首次突破5万元/平方米，成交量同比环比均大幅上涨。但同样受到春节假期因素困扰，各区成交量均在个位数左右，全市共成交55套，环比下跌97.8%。

“2月楼市交易清淡是每年惯例，这期间成交量通常都有明显的同比、环比下降，参考价值有限。”有业内人士向记者表示，春节后大量市民陆续返深，入市情绪将会逐渐加重，同时二手业主可能会陆续开始涨价，“随着市场活跃度的不断回复，一二手楼市都会开始慢慢回温。”

据深圳市规土委的数据显示，整个1月深圳二手住宅共成交了15159套，同比上涨74.12%，环比增加19.43%；成交面积121.9万平方米，同比上涨65.26%，环比增加19.22%。这是自2015年8月以来的新高，仅次于去年6月及7月的成交高位。

从区域来看，龙华二手房价领涨全市，全区样本楼盘均价为44654元/平方米，涨幅高达8.3%；宝安区受到“大前海”概念的影响，二手房均价“破五”，达到52370元/平方米，环比小幅上涨7.7%。盐田区则受地铁八号线等交通利好消息影响，推动该区二手房均价涨至30421元/平方米，环比小幅上涨了7.3%。此外，受刚需客推动，龙岗样本楼盘均价为32924元/平方米，环比小幅上涨7.2%。

开年行情属惯性上涨

深圳中原研究中心认为，2016深圳楼市的开年行情属于惯性上涨，第一季度作为行业季节性淡季，供应和成交将持续较低是正常现象。“但近期开发商定价比较激进，使房价仍然趋于高位。”该中心也提醒广大购房人士，由于现阶段经济低迷，资本外流明显，购房投资将会存在一定的市场风险。

目前，深圳市有关部门正在积极研究政策，以形成房价合理空间，同时深圳部分银行也显示出了逐步收紧信贷执行的迹象，包括提高征信要求、减缓放款速度等，希望通过抑制投资投机客行为来降低市场热度。对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹向记者表示，后继的调控举措或将进一步保障市民的最基本购房需求，提高商品房供应量、提供商品住宅替代品，起到压制打击炒房的作用。“具体手段可能将会提高二套房首付比例、限制部分贷款申请等。”

未来深圳楼市将走向何方？何倩茹预计，深圳楼市在3月初期可能难以出现明显好转，但这也仅仅是现象型的短暂回调，楼市中长期仍有望逐步回春；而未来可能出台的系列政策，或将影响到成交热度，使价格方面缺乏冲高的动力，“深圳楼市未来的供求有望进入‘量增价平’的通道。”

编辑 陈冬云