香港部分楼价

春节后，中国的房地产市场正在呈现新的变化，一线、二线城市房价都在“回暖”，与此同时，最贵的香港房价却接连出现“跳崖”式下跌。香港《晴报》16日报道称，2016年香港房地产行业形势较为严峻，预计住宅价格将同比下跌10%至15%，尤其是中小型住宅跌幅会比较多。

香港差饷物业估价署本月初公布的数字显示，去年12月份，香港的私人住宅楼价指数按月下跌2.8%，回落至11个月的低位。反映二手住宅楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报131.01，创62周新低，按周跌0.71%。

对此，香港特区政府15日回应时首度表示，一旦确信房地产市场进入下行周期，会适度放宽过往收紧的楼巿措施，以维持银行体系稳定及保障置业人士。香港此前已推出过7轮逆周期措施，包括在升巿时收紧按揭成数等。

不过，据《环球时报》驻香港特约记者了解，尽管香港楼价出现下行迹象，甚至有少数业主大幅割价求售。值得注意的是，目前香港的房屋紧缺问题仍然严重，大部分家庭仍负担不起现在的楼价。

譬如，若想在九龙区购买一户大约40平方米的住宅，起码要三百多万港元，远远超出大部分年轻人的负担能力，房价依旧是高不可攀。

与香港楼价下行趋势相对应的是香港地价加速下滑。香港最新一起新界大埔区土地招标成交价格为每平方米5.65万港元(1港元约合0.8元人民币)，较去年9月17.7万港元大幅下挫68%。仅半年时间，香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成，不禁让很多投资者大跌眼镜。且在过去3个月中，港府土地招标接连出现两次流标事件。

公开数据显示，李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月重组后，股价暴跌，从最高时的77.2港元下跌至最低的38.2港元，腰斩有余，总市值蒸发了1400多亿港元。香港商业地产标杆恒隆地产的股价也从2015年的高点26.2港元跌至本月的最低13港元，跌幅超过50%。香港主要地产商新鸿基、恒基地产、新世界发展、九龙仓等股票都在大幅下跌。

来源 环球时报

编辑 莫 娟