深圳的旧屋村认定范围扩至全市

11日，记者从市规划国土委获悉，《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》（下简称《认定办法》）已经市政府同意，正式开始印发实施。根据《认定办法》，旧屋村范围认定从原来仅限于原特区外，扩大范围至全市10个区（新区），从而扩大了政策适用范围，有利于进一步推动城市更新更新项目的实施。

政策适用范围扩大至全市

据了解，此次印发实施的《认定办法》是结合城市更新强区放权改革要求，为推进我市城市更新工作，进一步规范旧屋村范围的认定标准和程序而实施的规定。

在此之前，对拆除重建类城市更新单元内旧屋村范围的认定主要限于原特区外，此次实施的《认定办法》将原特区内的四个区也纳入进来，从而使旧屋村认定范围扩充至全市10个区（新区），由此扩大了政策的适用范围，有利各区（新区）更好地开展城市更新工作。

根据《认定办法》，旧屋村范围分成两部分，一部分是原特区内的四个区（福田、罗湖、南山、盐田），在《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》（下简称《规定》）实施前，正在建设或者已经形成、且现状主要为原农村旧（祖）屋等建（构）筑物的集中分布区域；另一部分是原特区外的六区（含新区），在《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》（下简称《办法》）实施前，正在建设或者已经形成、且现状主要为原农村旧（祖）屋等建（构）筑物的集中分布区域。

细分了可纳入旧屋村范围的建筑物情形

《认定办法》还细化了可纳入旧屋村范围的建（构）筑物与公共服务设施情形，具体分为五类情形。

第一类是《规定》或者《办法》实施前，已经建设的旧（祖）屋（含因年久失修等原因坍塌或者废弃但墙基尚存的情形）。

第二类是《规定》或者《办法》实施前已经建设的旧（祖）屋，在2009年6月2日之前进行重建、加建、改建、扩建，不涉及扩大建筑基底范围，且重建、加建、改建、扩建后总建筑面积不超过480平方米的。

第三类是《规定》或者《办法》实施前，已经建设的为旧屋村生活服务的教育（幼儿园、托儿所、村小学等）、医疗卫生（卫生所、公厕等）、交通（村道、街巷、胡同等）、民俗活动（礼堂、祠堂等）、行政管理与社区服务（村委会、农贸市场等）等公共服务设施，现状仍用于公共服务功能的。

第四类是《规定》或者《办法》实施前已经建设的风水塘、球场、活动广场、晒谷场等公共空间及其他零散用地，原则上总量不得超过旧屋村范围总用地面积的10%且总面积不得大于3000平方米。

第五类是《规定》或者《办法》实施前已经建设的，依照《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》等规定已办理房产证的私房。

除此之外，《认定办法》也明确了旧屋村范围的边界划定原则、调整了旧屋村认定工作主体和认定程序。

编辑 曹亮