在绝大部分家长的心目中，优质教育资源是让孩子赢在起跑线的重要保障，陈女士（化名）就是无数患有“学位焦虑症”的家长之一，而她今年的经历，更是值得所有家长警醒！

2020年4月初，家住关外的陈女士和丈夫绞尽脑汁想在下学期开学之前争取让女儿到深圳某小学就读。作为该片区的热门小学，夫妻俩对周边的房价不敢问津，于是就谋划租赁“学位房”算积分。但问过身边的亲朋好友一圈后，却难以找到未锁定学位的房源，于是找到认识已久的地产中介阿东帮忙寻找此类房源。

专业人士渠道较广

但好消息的到来仍几经波折

期间，阿东的同事黄某（此处划重点）也向阿东推荐过房源，但都因价格过高、或业主突然将房产抵押等情况无法达成交易。直到半个月后，有一名陌生女子打电话联系阿东，称自己是某房产业主的亲戚，业主让她帮助租赁房子，该房产可以锁定9年学位，但需要收取8.5万元的学位租赁占用费。

价位、交易方式都能符合陈女士要求，终于有合适房源了！阿东兴冲冲地把这个好消息转告陈女士夫妻，已经数次失望的陈女士夫妻俩喜出望外，立即与阿东约定第二天就到房屋租赁所当面办理租赁事项。殊不知这一去，就掉入了一场精心策划的诈骗黑洞……

案情回放  

第二天，陈女士夫妻按约来到房屋租赁所大厅和阿东见面，业主和亲戚都因有事没有来现场，另委托了一名叫“黎雷”的男子过来办手续。疫情期间，又是在公共场所，大家都佩戴着口罩，陈女士并没有觉得不妥。

“学位房”就在眼前，陈女士夫妻藏不住喜悦，激动的心，颤抖的手~~但理智还是让他们谨慎地核查了黎雷提供的房产证、业主身份证复印件、学位未锁定证明等证件。哦！还有一张委托书及委托人身份证复印件。

“不错，证件齐全，业主身份证复印件与房产证业主的名字对得上，可以！”

陈女士夫妻俩随即和黎雷到柜台办理了房屋租赁手续。

合同到手，登记生效，大功告成！

陈女士夫妻俩松了一口气，之后又立即按照黎雷的硬性要求，奔赴几个银行提出了8.5万元现金交给了黎雷。后双方各向阿东支付了5000元佣金。

事情貌似顺利完成

但接下来几天，

陈女士夫妻却不安心了

“为什么一定要现金交易？”

“为什么业主本人都没有出现过？”

“办了租赁登记是否还需要再确认？”

......

越来越多的疑问产生~~~

陈女士夫妻俩越想越不踏实，于是按照租赁合同上的地址，找到了这间自己交了8.5万元租赁费、承载着女儿上名校希望的房产，敲开了房门，业主是两名白发苍苍的老人——

“我们从没做过学位租赁啊！”

业主的回答

让陈女士夫妻顿感晴天霹雳！

报警后，警方根据委托人身份证信息传唤来了黎雷，但陈女士夫妻和阿东都惊讶地发现此“黎雷”明显非之前办登记手续的彼“黎雷”，再拨打之前的联系电话一直显示对方关机。且经鉴定，那些房产证、业主身份证等证件虽然信息真实，但全系伪造。

证是假的、人是假的...

更让人深感意外的是

假“黎雷”的后面

还有一名神秘的幕后操纵者！

水落石出  

警方经过大数据技术侦查，这名幕后操纵者张姐——即被告人张某某很快落网。刚开始，她极力辩解自己只是跑腿人员，不停地顾左右而言他，但辩词漏洞百出。加之其他三名同案犯的相继抓获归案，这场围绕“学位租赁”精心布置的骗局终于揭开了面纱！

第一步：广搜信息确定诈骗对象！

张某某先是从相识的中介即本案另一名被告人、本微前期出现的黄某处得知了涉案房产属非锁定学位房，后又从黄某处得知他的同行阿东正在寻找学位租赁房源，于是立刻与阿东联系，冒充自己是业主的亲戚，谎称有符合条件的房源。

第二步：专业伪造证件以假充真！

张某某和阿东商定好价格和交易时间后，立刻找到了专作假证的被告人肖某某，以200元的价格伪造了涉案房产的房产证、业主身份证、名为“黎雷”的委托人身份证。

第三步：隐瞒身份另寻经办人！

在正式办理租赁登记前，张某某为避免与被害人正面接触，以防日后被追究，她找到在快餐店做服务员的唐某某，将上述假证件交给唐某某，让唐出面冒充委托人“黎雷”到租赁所与被害人办理了房屋租赁登记。

事成后，张某某当面向唐某某支付了2900元“跑腿费”，向黄某支付了28000元“信息费”。案发后，四名被告人将涉案赃款已全部被退回。

张某某处心积虑终难逃法网

同案犯黄某、唐某某到案后

也是极力推脱

谎言逐一被击破  

被告人黄某向检察官称认为自己只是向张某某提供基本房产信息，怎么就构成诈骗了？

被告人唐某某更是辩解自己不知道张某某从事的是违法犯罪活动。

承办检察官经反复查阅案卷并经过证据排查推敲，挖掘出黄某在交易过程中，存在向阿东虚报竞争房源直接推动交易完成的细节；唐某某则是在明知自己是冒充“黎雷”的情况下，仍故意隐瞒身份去与被害人完成了租赁登记。

且两人事后收取的佣金远高于同类型的、正常的合法劳动报酬标准，应认定其二人主观上均具有明知张某某诈骗仍予以配合的故意，客观上均实施了协助诈骗行为，属于本案的共同犯。

在确凿的证据面前，四名被告人最终认罪伏法。经深检君的小伙伴福田区检察院审查后，以被告人张某某、黄某、唐某某涉嫌诈骗罪，被告人肖某某涉嫌伪造国家机关证件罪、伪造身份证件罪，将四人依法提起公诉。

因四人均认罪认罚，退回了全部赃款，取得了被害人谅解，法院最终采纳了检察机关的量刑建议，分别判处：

• 被告人张某某犯诈骗罪获有期徒刑一年一个月，缓刑二年；

• 被告人黄某犯诈骗罪获有期徒刑十个月，缓刑一年六个月；

• 被告人唐某某犯诈骗罪获有期徒刑七个月；

• 被告人肖某某犯伪造国家机关证件罪、伪造身份证罪，合并判处有期徒刑十个月。

案件警示

本案中，张某某等人利用家长对“名校学位”的热衷，搜寻未锁定学位的房产资源，在业主不知情的情况下，自行伪造证件寻找“委托人”进行“学位假租赁”，其后折射出的社会现象发人深省。检察官借此案警示类似张某某、黄某等有心人士，贪念一生触法网，切勿滥用信息资源，守住职业底线。

此案是福田区检察院对外发布的第三宗关于房产租赁诈骗的案例。究其根源，犯罪分子的作案手法都千篇一律，伪造证件、假冒业主亲戚或委托人，甚至有用捡到的真实身份证作为委托人证件蒙混过关。而被害人虽都具有谨慎的心理，却都在未与业主本人当面接触确定，就交款陷入了骗局。

此案再次提醒市民，办理房屋租赁时请务必谨慎小心，确保“证”“人”合一。在交易的过程中，请注意全程证据的收集与保留，以备万一防不胜防、陷入诈骗骗局后，及时报警固定证据，最大程度减轻受骗损失！

编辑 关越