​城中村如何变身长租公寓？ 万科打造“样板工程”

由万科旗下全资子公司万村公司主办的“新围仔村城中村改造展览”日前正式揭幕。作为2017深港双城双年展的一个外围展览，万科在新围仔村向外界展示其对城中村的态度，以及针对城中村改造所采取的“综合整治+内容运营”新模式。曾经脏乱差的城中村如何华丽转身、变成富有“小清新”特色的新潮长租公寓？万科在这里打造了一个“样板工程”，或能给深圳星罗棋布的城中村的改造升级提供一些借鉴。

充分尊重城中村历史进行改造

新围仔村地处坂田街道，汇集着众多来自华为、富士康等知名企业的奋斗者，也是深圳城中村人口中构成较纯粹的一个村落，被誉为深圳“IT第一村”。 然而即便这样，也难免陷入传统城中村的尴尬：文化配套匮乏，公共设施落后。据统计，目前新围仔村共有建筑约230栋，住户约6093个，是一个以宅基地为划分单元的城中村。不仅如此，在早期规划中，由于未预留人车分流的路径，也未科学规划休闲场所，社区常年人车混杂，缺乏公共邻里的交流空间，也缺乏安全监控体系，并存在线路老化等公共安全和消防隐患。

如何改造这个村落并再次激发它的创新活力？万村执行合伙人张海涛表示，万村并不主张对城中村推倒重来，而是在尊重其文脉历史的基础上，通过包容城中村多元文化之间存在的差异，促进多元文化之间的互动，考量城市生活的意义和价值，将城中村变成一个充满人文关怀的社区，并推进城市发展。

创新改造模式激发城中村活力

万村公司在认真调研的基础上，针对新围仔村的特点，创新性提出了城中村改造的新思路、新模式。记者看到，经过改造和综合整治的新围仔村焕然一新，街道干净整治；出租屋换上了新装，屋内装修风格各异；公共区域则变成了适合租住人群交流的社交空间，里面既有有休闲区，也有读书区，社区文化氛围浓厚。

一位租住在这里的华为员工表示，这样的设计和环境，赋予了城中村新的内容，拉近了租住者之间的距离，让租住者感觉到在城中村也可以有品位地生活。

据了解，万村对新围仔村改造的核心内容是“综合整治+内容运营”。在不拆除现有建筑的前提下，主要以建筑立面美化、景观环境改造和基础设施提升为主，包括新增社区服务设施和休闲广场，并对现有乔木以保留态度进行修整。同时，万村本着“城市和村落共生”的建设精神，积极介入新围仔村的整体提升改造事业。通过专业化改造、市场化运作，提升居住品质，降低居住成本，保留村落固有文化，重新激发城中村的活力。

见习编辑 李林夕