网红片区在哪?价格区间是多少?前10月深圳二手房交易数据曝光

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2020年已经走过了大半,只剩1/8,今年的深圳楼市很魔幻,一半是火焰一半是海水——一边是害怕收入下降,另一边却是“打新”热潮迭起。回首深圳楼市,有哪些片区、个盘卖得多,购房者青睐的面积、价格区间如何分布?

根据乐有家研究中心的分析整理,通过对2020年前10个月的深圳购房“大数据”,或许可以揭晓一些秘密。想看吗?fallow me ……

网红片区和楼盘多藏于这个区

今年1月到10月,深圳二手住宅过户套数经历了明显的起伏。其中,7月份13407套的成交量,成为今年10个月以来的最高值,然而随着“7.15”新政出台,二手市场渐归理性,过户成交量应声回落,并呈逐月下降势头。

图1:2020年1-10月深圳二手住宅成交图

值得注意的是,二手住宅成交价格整体来看呈先升后降再稳的态势——新政前涨幅较明显,但新政后有所下滑,随后明显进入平稳态势,调控威力尽显。

图2:2020年1-10月深圳二手住宅片区成交榜

说得够热闹,究竟哪些片区是网红?根据乐有家数据,今年前10个月,龙岗中心城、西乡和布吉成为二手住宅过户量前三的片区,有可能继续保持优势地位。三强之中,龙岗中心城更是常年霸榜冠军宝座。

在过户套数前15名的片区里,龙岗区独占1/3强,宝安、龙华两区各占2成。与此同时,个别价格较高的片区过户量亦有不错表现,前海与蛇口均进入前五,深圳市场购买力不容小觑。

图3: 2020年1-10月深圳二手住宅成交小区排名

找到了网红片区,那网红楼盘在哪里?看过来——深圳人爱买的二手楼盘清单上,龙岗有8个楼盘都荣登TOP15,前三名更是被龙岗“垄断”。其中,还有不少4字头的楼盘,是不是很“惊”“喜”?

3.5万/㎡房源被抛弃?

从深圳乐有家成交客户喜好来看,60㎡-90㎡的房源几乎占得半壁江山,依然是购房者的最爱;其次是90㎡-144㎡,占比约1/4,而超过144㎡的非普通住宅购买比例最低,仅有5%。

从单价区间来看,5万-7万/㎡和7万-10万元/㎡都有3成份额。值得一提的是,低于3.5万元/㎡的购买比例竟然低至5%,甚至低于10万元/㎡房源14%的占比。

图4:2020年1-10月深圳二手住宅成交结构

从饼状图来看,总价300万-500万的房子,依然是深圳人的主流选择,占比近4成。500万-700万元的房源以24%的占比位列次席。值得一提的是,小于300万元的房源成交比例并不低,市面上还是有不少小户型低总价可供选择。

说了这么多,萝卜青菜各有所爱,深圳的房子你看上了吗?若是看中了,用直播语言来说,买它买它。

编辑 关越

(作者:邱永宽)

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