前海CBD，有何不同？

每到天气晴好的傍晚，前海嘉里中心、华润前海大厦、国际仲裁大厦等高端写字楼的玻璃幕墙倒映出层层叠叠的金黄色云彩。在微博、小红书等社媒平台，前海被认为是深圳观赏“绝美晚霞”的最佳位置。

在国内外知名企业和资本的眼中，前海也是其在深圳“落子”展业的最佳选择之一。

“目前，一期、二期整体出租率超过80%。”嘉里建设（深圳）有限公司副总经理于天龙说。

前海嘉里中心是前海蛇口自贸片区获批设立后出让的首个商业项目，也是第一个在前海由大型香港企业投资的重大项目，众多世界500强企业入驻其间。据悉，嘉里中心已有超百个租户，涵盖12个国家和地区，金融、科技、专业服务企业分别占约40%、30%、20%。

据华润前海大厦项目营销负责人李星灿透露，大厦租售企业入驻率达90%，累计引入世界500强、中国500强企业14家，上市公司12家，专精特新高新企业7家，外资、港资等金融、科技企业占比达75%，楼内入驻企业总产值超200亿元。

优质企业的进驻发展带旺“人间烟火”。前海的消费市场不断扩大，前海山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、欢乐港湾等商圈熙熙攘攘，首店经济、公园经济等“City”的新概念都能在这里得到验证。

人流、企业、产业快速向这里集聚，前海向前发展的脚步始终未停。

▲摄于前海嘉里中心的深圳晚霞（受访者供图）

一般而言，大型城市的中心商务区（也即CBD）往往是一座“潮汐式”城区，亦如北京的中关村、国贸，上海的陆家嘴，工作日热闹繁忙，节假日里安静悄然，前海则显得有些不同。

数据显示，上半年深圳轨道交通线网累计运送乘客14.63亿人次，日均客运量达到803.74万人次，与2023年同期相比增长超17%。而据深圳地铁此前披露的数据，不论工作日还是周末，深圳地铁客流量靠前的站点里，总有前海湾站和宝安中心站的身影。

今年，前海新增甲级写字楼供应占全市比重达41%，比第二位高出超20个百分点。与深圳其他片区不同，前海甲级写字楼建设具有“集中性”和“超前性”的特点：多为近年集中建设，并在临近时间集中投入市场；超前性则是为了保障前海各类企业形成集聚效应。

在这种情况下，人流和企业首先会集中于核心楼宇，而后渐渐扩散。如前海嘉里中心一期2020年底、二期2022年底竣工投用，华润前海大厦2019年12月交付，目前两大标志性项目入驻率均超八成。

▲华润前海大厦外观（受访者供图）

▲在前海投入运营的Robotaxi（受访者供图）

据了解，前海嘉里中心入驻的科技企业占比约30%。除了小马智行，商汤科技、思谋科技、爱客科技、涂鸦科技等公司同样知名，外资方面有IBM、PayPal、德州仪器、西门子等。

目前，前海正实施“前海全球服务商”计划，招引、培育全球前50、中国前20的金融、商贸物流、信息、科技、文化创意、商务、航运、公共服务等8类全球服务商。