读特专访 | 连续3个月下跌，深圳是如何打破炒房神话的？

降价百万却无人问津，昨日，“深圳顶级学区房频频流拍”的话题登上微博热搜榜，阅读量超9000万，一直备受关注的深圳房地产市场再次被推到舆论焦点。

从去年的“7·15新政”到今年的“2·8新政”，深圳重拳频出，打击炒房行为，一组最新数据显示，深圳的炒房神话开始破灭：

以上数据透露出什么信号？深圳房地产市场未来将走向何方？楼市降温对经济产生什么影响？中国城市经济专家委员会副主任宋丁接受了读特客户端独家专访。

此前多年“高居不下”的深圳房地产市场为何进入“凉秋”？宋丁认为，这与深圳连续推出的五项调控政策紧密相关：

“这五项政策犹如五记硬拳，针对新房、二手房、小产权房、学区房等形成了严密调控，终于摁下了房价的‘龙头’”。宋丁表示。

他特别指出“2·8新政”在全国率先建立的“二手房参考价”机制对于深圳的房地产市场调控起到了关键作用。

“深圳是一个以存量为主的城市，所谓存量就是二手房，在成交量中占比达到2/3。因此，二手房长期左右着深圳房地产价格，使得深圳一直存在一二手房价格倒挂的现象，导致房地产价格波动、市场不稳定、发展不健康的局面。”

宋丁认为，“二手房参考价”出台后对二手房市场产生了非常大的震动，导致成交量连续下滑，价格也出现小幅下跌。“这是可喜的现象，说明政策调控产生了积极作用，对稳定深圳房地产市场、稳定经济发展都有好处。”

 （图片来源：视觉中国）

深圳房地产市场降温的趋势能否保持？如何防止炒房行为“东山再起”？宋丁认为，首先，深圳要坚定不移地执行国家“房住不炒”及“稳地价、稳房价、稳预期”的战略政策，甚至可以通过立法的方式来强调政策的刚性。

其次，对于政策的执行实施，要有严格的监管措施，确保政策落实到位，加大对“深房理”这类投机行为的打击力度。

宋丁最后指出，要想根治“价格病”就要从根本上解决供求关系的矛盾。“过去多年来深圳房价一路走高，其根本原因是深圳居住用地供不应求，不能适应人口增长及经济发展速度。近两年，深圳加大居住用地供应，就是要从根本上解决住房短缺，从而抑制高房价。”

记者回顾深圳历年“城市建设与土地利用实施计划”发现，2015年至2019年，深圳平均每年计划供应居住用地为154.4公顷。而2020年及2021年计划供应居住用地分别为293.2公顷及363.3公顷，较此前5年的平均值分别提升了89.9%及135.2%。2021年度的居住用地供应占比更是达32.2%，创历史新高。

（数据来源：深圳市规划和自然资源局公开信息；制图：读特客户端）

在接连的政策调控下，深圳房地产市场出现低迷态势，房地产业界甚至出现悲观情绪。对此，宋丁表示：“今年调控力度非常大，目前出现成交量下滑及价格走低都是正常现象，一旦走出过渡期，适应了新形势，房地产行业仍然有它合理的发展前景和空间。”

宋丁强调，一系列的政策出台目的不是为了打压深圳房地产行业，而是为了促使房地产行业走向健康平稳的发展方向，在国民经济中扮演好扶持角色，杜绝投机炒作者利用房地产平台扰乱金融市场，让更多的资金流入到深圳国民经济主战线——实体经济当中。

那么，房地产行业降温对于深圳经济有何影响？宋丁表示，在政策的大力调控下，房地产行业对经济的贡献自然减弱。深圳为调整产业结构，实现经济转型升级，短期阵痛不可避免。

“深圳在‘十四五’中肩负着先行示范的使命，坚持实施创新驱动发展战略，这背后都需要平稳的房地产市场来制造良好的经济环境。经过这轮调控后，深圳经济长远来看将走向更加健康可持续的发展方向。”