小区暗藏“宫殿”？调查结果公布，业委会最新回应：使用权仍未交接 | 小区大件事

近日，深圳一网友发帖称，其所在小区暗藏豪华“宫殿”，怀疑物业违规搭建。

该帖文在网络引发关注。

读特新闻记者此前实地探访事发小区韵动家园，在现场看到该区域已上锁，物业公司称该区域归属于开发商，对此不知情。8月28日，小区所属沙头街道公布调查结果，称该区域为开发商遗留售楼处，已敦促相关方进行清理，将使用权归还小区全体业主。8月29日，小区业委会负责人告诉读特新闻记者，目前无人就此事与业委会取得联系。

视频中提到的涉事区域

涉事区域仍处于上锁状态

业委会：无人沟通交接事宜

8月28日，据第一现场报道，沙头街道综合行政执法队经调取市地籍测绘大队测绘平面图核实，该场地为更衣室，规划面积195.54平方米，属于公共部分不计建筑面积的范围，属于既有建筑，不属于违法建筑。

街道综合行政执法队工作人员表示，该区域为20年前开发商为了楼盘促销，将原规划的游泳池更衣室场地装修成了售楼中心。对于这个区域的后续使用问题，已经督促开发商将存放物品整理搬走，后续该场地的使用由小区全体业主共同决定。

相关区域所在的3楼架空层花园。

8月29日，读特新闻记者联系到韵动家园小区业委会主任，他告诉记者，目前该区域仍处于上锁状态，未向业主开放。“从头到尾都没有业主参与事实认定，执法队也没出具任何处理结果函件。事发至今，业主都没能进入这一区域，也无人联系业委会沟通使用权交接事宜。”他说道。

对于官方调查结果，该小区业委会主任表示，执法队调取的测绘平面图，除涉事区域外，其他区域与该楼层目前实际的空间规划也并不相符。“希望住建局等相关部门提供最终版竣工图，出具官方认定报告及依据。恳请街道办和社区召集开发商、业委会、业主代表、物业公司等相关方召开说明会，回应业主疑虑，协调收回使用权，协助业主追责。”他说。

律师：公共区域归业主共有

可追究物业违约责任

小区公共区域归谁所有？公共区域被长期占用，物业是否负有责任？面对此类情况，小区业主应如何维权？对此，读特新闻记者专访了广东卓建律师事务所邓小佳律师。

邓小佳表示，根据《民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。“小区空中花园公共区域原则上应归业主共有，除非开发商单独取得合法权属登记或与业主进行了单独约定。”

此外，《民法典》还规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。“开发商或物业将公共区域上锁，禁止业主进入，侵害了业主对公共区域的共有权及对该区域的共同管理权，业主对该区域的规划和使用享有决定权和知情权。”邓小佳补充道。

邓小佳认为，物业公司作为小区日常管理的责任方，在此事件中的责任更为直接和明显。“物业公司负有维护和管理这些公共区域的职责。如果其默许或未能发现、制止该隐藏空间的违规存在，就可能构成管理失职。”他表示，物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，如果物业公司未能按合同约定提供妥善的公共区域管理服务，业主可以追究其违约责任。

“如相关方未按要求执行处理结果，业主可以向街道办、城管部门、消防部门、住建部门等相关主管部门进行投诉，另可以收集证据向法院提起诉讼进行维权。”邓小佳说。

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编辑 孔盼成 审读 张蕾 二审 许家宜 三审 郑蔚珩