东莞雁田村首个大型城市更新项目亮相！

近年来，东莞市凤岗镇为了全力打造“湾区创新重镇、智慧客侨新城”，充分发挥项目引领作用，重大项目建设、企业增资扩产、城市更新工作取得明显进展，连续6年超额完成东莞市“三旧”改造下发的成效分配任务，为争做深圳外溢2.0时代的最佳承载地和最大受益者打下坚实基础。

10月1日，东莞市凤岗镇雁田村首个近80万平方米国际科创住区、大型城市更新项目——三正鹏程上花园营销中心和样板房正式亮相。三正地产常务副总经理莫永盛表示，未来，势必将三正鹏程上花园打造成为粤港澳大湾区城市精英的栖居地、花园式宜居城，以匠心回馈全城期待，以品质致敬改变世界的人。

东莞临深9镇迎来高质量发展新机遇

铺开深圳市与东莞市地图，可以看到，在东莞这一端临深的镇街有虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪等9个镇，而凤岗镇更是嵌入深圳，直抵深圳中心地带。

9月25日，东莞市委通过了《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》，标志着深莞合作迈入深度融合时代。《意见》提出，南部临深9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区，探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”。这是东莞首次提出“深莞深入融合发展示范区”，也是对于莞深对接合作的主动呼吁，南部9镇迎来高质量发展新机遇。

由于毗邻深圳市，深受“大深圳”“大广州”两个合计4万亿级的超级都市圈影响，更深处大湾区的地理中轴线上，东莞市凤岗镇地理位置得天独厚，吸引了众多企业尤其是深圳企业入驻。位于凤岗镇雁田的天安数码城T5产业园，就是其中的“引路人”之一。

天安数码城T5产业园不断把深圳的服务理念、管理方法等先进经验引进凤岗，切实做好中小企业创新创业服务工作。经过几年发展，该产业园已累计招引入驻企业近500家，其中约65%的企业来自深圳，2019年实现产值20亿元，贡献税收1.95亿。其中，引进国家高新技术企业26家，规模以上企业17家，年产值5000万以上企业13家。

目前，凤岗镇已承接源自深圳的天安数码城二期项目、康佳项目、京东项目、果丰缘项目、都市丽人智能产业项目二期等5个市重大项目，涉及总投资额超276亿元。

而三正鹏程上花园项目，正好地处凤岗雁田，东、西、南三面与深圳相望，基本处于深圳的地理正中轴上。

匠心打造国际科创住区

10月1日，三正地产常务副总经理莫永盛、凤岗雁田党工委副书记邓永昌、三正地产副总经理李启清、三正地产副总经理兼物业公司总经理林池军等出席了三正鹏程上花园营销中心和样板房启动仪式。

记者了解到，该项目由东莞市雁田投资有限公司投资，三正地产匠心打造，规划作三期开发，目前即将推出的一期总建筑面积约25万平方米，总户数1491户，有面积段88至239.9平方米的8种产品，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求。

当天，出席活动的除了嘉宾、东莞市民，还有不少来自深圳。他们告诉记者，凤岗与深圳龙岗相邻，房价差距却很大。雁田素有“东莞第一村”、“亿元村”、“全国文明村”等等称谓，天安数码城、京东智谷等就在旁边，区域优势明显。所以，想来看一看，是否购买，现还不确定。

三正地产相关负责人表示，作为雁田村首个国际科创住区、大型城市更新项目，也是三正地产在东莞的首个精装项目，设计上秉承艺术性与实用性相结合，针对城市人居的审美与需求，打造现代主义立面建筑，采用错落有致的布局，将现代生活流线深刻融入生活；房屋外立面采用了高质量现代铝合金与高端low-e玻璃，通过实体的面与虚的玻璃形成对比关系，让建筑散发规整、端庄、现代的安全感，营造“光”的艺术之美；建筑及装修材料用了YKK AP高水密平开系统门窗，以高水准的水密性、气密性，为家庭提供全面的呵护。同时，人脸识别、安居家园App、智能家居、停车场智能管理系统等智慧科技入户，前沿的技术都让人赞叹。

该负责人表示，区域内天安数码城、京东智谷、雁田现代城市居住中心三大板块共同构筑莞深城市新中心，未来此处将发展为高科技产业、高尖端人才、高品质住区聚集的国际科创新城。

“莞深”融合加速产业协同发展

记者从凤岗镇城市更新局了解到，随着“湾区都市、品质东莞”建设提速，东莞城市更新步伐正不断加快，而凤岗旧改速度走在全市各镇街前列。今年上半年，凤岗镇已上报2020年“工改工”项目统计库，涉及用地面积共计59.92公顷，共有16宗“工改居”项目获得批复。

凤岗正积极鼓励和统筹引导集体经济多元化发展，改变过去单一的物业型经济发展路径，推动农村集体发展壮大优质物业型经济、服务型经济和投资型经济。实施集体资金参与资本运营投资发展模式，推动各村通过积极盘活集体用地、入股优质企业、参与资本运营、收购上市公司法人股、参股担保公司、投资理财产品等方式，发展壮大集体经济。

例如，雁田村以土地入股方式参与三正半山房地产项目等优质项目开发，通过下属企业购买江门市融和农村商业银行股份有限公司股份，以集体和企业共同出资的方式参与天安数码城、京东项目合作开发。通过积极投资，“雁田股份经济联合社”收益颇丰。凤岗镇通过推动镇村统筹，有效整合各项发展资源，为集体经济可持续发展和全镇转型升级提供了动力支撑。

见习编辑 连博