从空间创新到运营赋能：龙华智能科技产业园激活产业新动能

5月21日，紧邻龙华大道、观光路等城市主干道，毗邻珠三角环线高速、深圳外环高速等城际快速路的龙华智能科技产业园内，机器轰鸣，一片繁忙景象。作为深圳推进新型工业化、培育新质生产力的生动缩影，这里正成为企业高质量发展的沃土。力美拓便是其中典型代表，这家刚从一公里外工业园搬迁至此的“专精特新”企业，依托园区创新空间与优质服务，实现生产规模、运营效率的跨越式提升，在 OLED 显示屏领域焕发全新活力。

龙华智能科技产业园实景。

企业入园产线升级、电费下降，发展活力尽显

力美拓作为OLED及TET LCD模组生产的佼佼者，业务涵盖中小尺寸OLED及液晶显示屏，为电子设备、智能制造等多个领域提供专业显示解决方案。多年来，凭借在研发、成本、交期和品质上的优势，公司在电子烟液晶显示屏领域占据领先地位。

据力美拓董事长戴铁光介绍，龙华智能科技产业园2024年12月31日整体竣工交付后，在龙华区住建局和观澜街道办事处的指导和支持下，公司高效快速办理“装修许可证”，于今年1月进驻装修，并利用“五一”假期完成整体搬迁，现已全面复工生产。新厂房两层共5000多平方米，比原厂房多出1000多平方米。不仅如此，在自有厂房的优势下，公司对生产线进行更新升级，在原有的14条产线基础上，还预留了两条新产线的扩容空间，更好地顺应了产业升级趋势。

力美拓已在龙华智能科技产业园投产。

公司生产计划部、采购部的员工对新园区的工作环境赞不绝口：“办公环境、园区环境好，更舒适，心情也好。”对戴铁光而言，如今除了坐拥“高大上”的园区，新园区的电费降幅十分可观。“同样生产规模下，一年可节省约100万元。” 项目相关负责人解释，园区调整基本电费收缴方式，采用多费率智能电表按分时电价计费，满足不同企业的生产需求同时阶段性大幅降低企业用电成本。

同在园区的友亿成智能照明也有同感，这家参与过深圳春茧体育馆、英国泰晤士大桥等大型 LED 亮化及照明项目的企业，如今在园区生产运营每月用电量节省约三分之一。站在能俯瞰观澜高尔夫球场的办公室，企业负责人对公司未来发展充满信心。

记者在现场看到，永亿豪电子、达人高科等园区企业的厂房也在紧张装修中。众多企业即将投产，园区发展势头强劲。

创新产业空间、注重前置运营，推动集聚发展

作为深圳首批“工业上楼”试点及龙华区首个优质产业空间项目，龙华智能科技产业园由特区建工集团以“投建营”一体化模式开发，坐落于观澜街道大富社区，总占地面积 2.1万平方米，计容建筑面积8.1万平方米，包含7.15万平方米高标准厂房及8000平方米宿舍，项目于2024年底整体竣工交付，实现“建成即交付、交付即入园”，今年3月迎来首批投产企业，目前已有8家企业入园投产。

项目以“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，为先进制造业企业提供“通用+定制”空间解决方案，吸引17家专精特新企业落户，其中含1家上市企业、4家专精特新“小巨人”企业，预计年产值合计约27亿元。园区通过 “招点引链、聚链吸点”的招商模式，吸引专精特新 “小巨人”企业、锂离子电池中段专用设备“隐形冠军”格林晟和深耕机器视觉和工业软件领域的专精特新“小巨人”企业智信精密及多家上下游关联企业进驻，实现招商率100%、专精特新企业浓度100%，形成以“细分领域龙头”引领，以“小巨人”为链主、专精特新上下游配套共同进驻的产业集聚形态。园区企业巨壮精密与智信精密已达成合作，同时，该企业与台钲精密互为上下楼“邻居”和上下游合作伙伴，双方的产品运输和售后服务坐电梯上下楼就可实现，“上下楼就是上下游，左右邻就是产业链”的产业邻里关系，为企业降本增效按下了“加速键”。

项目在建设过程中注重运营前置，从空间定制、金融对接、装修辅导、电容调配、设备搬迁等方面发力，让企业“拎机入户”。根据拟入园企业需求，对产品进行多项优化，如提升高区部分荷载、货梯荷载，增设强电接口、上下水进口等，还为有大型货运需求的企业定制12吨货梯，让企业安心生产。

力美拓在搬迁过程中，5月3日遇到路口未开通、设备无法通过斜坡进入园区的问题。向园区反映后，园区迅速联系区交通局、区建筑工务署和观澜街道、大富社区，协调在夜晚道路不繁忙时先行通行，保障了后续三天设备转运工作顺利进行，加快设备入厂，助力企业早投产、省成本。

打造运营管理高效的 “三生融合” 型产业园区

5月15日，全国首个地方性产业园区运营管理标准——深圳《产业园区运营规范》正式发布。该标准由深圳市工业和信息化局提出并归口负责，特区建工集团及旗下深圳市产业空间发展有限公司联合行业企业共同起草，构建起覆盖园区规划、服务、数智化、绿色低碳等全链条的产业园区运营管理体系，为产业园区高质量发展提供科学指引。

这一规范从“基础条件、运营服务、数智化、绿色低碳”等多维度提出明确要求，推动园区从传统物业管理向全链条产业服务升级。通过建立“五星级” 第三方评估体系，科学评价园区运营水平，引导园区提升服务能级，增强企业创新支撑能力。在关键领域，《规范》实现四大创新：明确园区责任主体与流程规范的全周期管理机制；覆盖企业全生命周期的“一企一策”精细化服务体系；融合安全管理与低碳转型的绿色安全底线；推动园区数字化升级的智慧化赋能机制。

作为深圳首批“工业上楼”试点项目，龙华智能科技产业园正是该规范的落地实践。在硬件建设的同时，龙华智能科技产业园持续优化软件服务。项目交付前，园区运营团队联合各大银行推出专项金融产品，解决企业“融资难、融资贵、融资慢” 问题；协同社区对装修申报资料填报辅导，实现“收楼即进场”。交付后，根据企业电容需求调配电容，设置集中吊装区，降低搬迁冲突概率、缩短搬迁时间。后续，园区将构建涵盖基础服务、市场服务、技术服务、人才服务、金融服务、政务服务等一体的运营服务体系，助力企业发展壮大。

项目相关负责人表示，公司通过“一本台账”，一企一策解决企业个性化问题，同时兼顾共性问题，为企业排忧解难。

下一步，特区建工集团积极践行“争当全球领先的重要先进制造业中心‘守护者’”使命，全力将龙华智能科技产业园打造成为产业特色鲜明、综合配套完善、运营管理高效的“三生融合”型产业园区，为龙华区推进新型工业化、培育发展新质生产力、构建“1 +2 +3”先进制造业体系贡献力量。

编辑 陈萌琪 二审 杨乔博 三审 邓明宇