市人大代表刘蓓：应积极推动小区配套幼儿园物业费减免

近年来，小区配套幼儿园缴纳物业管理费一事争议不断，读特新闻也曾多次收到相关报料并对此进行报道。（此前报道：聚焦幼儿园与小区物业的收费之争，专家建议：需根据实际服务而定丨小区大件事）在今年深圳市两会期间，市人大代表刘蓓聚焦学前教育问题，围绕如何规范管理小区配套幼儿园物业管理费及水、电、气等费用提出了建议。她表示，建议制定指引性文件，积极推动小区配套幼儿园物业管理费减免。

市人大代表刘蓓聚焦学前教育问题。

为详细了解深圳市幼儿园物业管理费及水、电等费用情况，2024年11月，刘蓓面向全市幼儿园开展调研，共回收570所幼儿园填报的调查问卷，占全市幼儿园总数的31.6 %。其中，小区配套幼儿园343所，占比60.2%；非小区配套园227所，占比39.8%。

经梳理调研情况，刘蓓发现，深圳市小区配套幼儿园物业费收费主要存在两方面的问题：首先是小区配套幼儿园物业费交费项目与小区物业实际提供的服务项目不对应。比如大部分幼儿园不需使用小区内的公用电梯等公共区域；幼儿园的安保、保洁、绿化和水电维修等项目都是由本园自行管理；幼儿园位于小区边缘并具有独立出入口的，不与小区共用小区道路等服务。在这些情况下，幼儿园仍被要求全额缴纳物业管理费，或缴纳与服务不对应的物业管理费。

其次，部分小区配套幼儿园物业管理费的收取存在高于普通居民物业收费标准及议价、随意折扣等情况。

此外，调研中还存在幼儿园用电、用气未执行居民类价格标准的情况，也有幼儿园在用电、用气收费等方面存在标准不统一的问题。

小区配套幼儿园的物业管理费应如何规范管理？

刘蓓表示，《深圳经济特区学前教育条例》（以下简称《学前教育条例》）规定“物业服务企业应当按照实际提供的物业服务项目收取幼儿园物业管理费。对所在小区的公共服务配套幼儿园物业管理费予以减免的，应当在公共服务配套幼儿园与小区物业服务企业签订的物业服务合同中作出约定”。但目前幼儿园物业管理费收费标准不统一、不规范，不能提供相应物业服务等问题依然突出。

另据市物价局、市国土资源和房产管理局《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》（深价规〔2007〕1号），深圳市住宅物业服务项目分为综合管理、共用部位及共用设施设备日常运行维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护等五项，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。

刘蓓建议，制定指引性文件，积极推动小区配套幼儿园物业管理费减免。由于各小区配套幼儿园对小区管理的依赖程度存在很大差异，应根据实际情况，由小区配套幼儿园自主决定小区物业管理项目。涉及幼儿园内部管理的安保、保洁、绿化等物业管理项目，幼儿园可选择自行落实。

对于水、电、气等费用问题，刘蓓建议，由市物价部门牵头，联合教育、水务、电力、燃气等管理部门，对幼儿园相关收费项目的收费标准进行说明、解读和宣传，明确幼儿园用水、用电、用气等收费标准。

编辑 高原 审读 伊诺 二审 张玉洁 三审 万晖