龙华引领中轴崛起，中洲迎玺三期续写热销传奇

1 月，深圳房地产市场成交数据“亮眼”，迎来“开门红”。据深圳市住房和建设局相关数据统计，2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。有关专家表示，2024年深圳新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%，市场呈现止跌回稳的积极势头。在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。

楼市暖春拉开序幕，龙华引领中轴价值崛起

1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易热度不减。深圳市住房和建设局数据显示，2025年1月，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比大幅增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。这一成绩在近年来的1月楼市中颇为亮眼，与传统淡季的冷清形成鲜明对比。其中，龙华区以959套的成交量稳居区域成交榜首。

而2024年，龙华新建商品房销售面积较2023年增长约26.93%，增速位居全市第一，创下近五年历史新高，展现出强劲的发展势头。

业内人士分析，这一趋势的背后是龙华在政策扶持、交通便捷、产业集聚等多方面因素的共同推动。特别是深圳北站超核等热点区域部分新盘去化率已超过80%，区位好、品质佳、配套齐的商品房依然是市场的宠儿。

现象级热销解码：中洲迎玺热销的核心逻辑

作为深圳北站超核的焦点项目，中洲迎玺凭借其得天独厚的地理位置、精雕细琢的建筑品质以及完备的配套设施，吸引了众多购房者的目光。

中洲迎玺项目效果图

根据克而瑞的数据显示，2025年1月，中洲迎玺位列龙华普通住宅预售项目销售金额、销售面积榜单TOP2；2024年，中洲迎玺位列龙华普通住宅预售项目销售金额榜单、销售面积TOP1。

热销的背后，是中洲迎玺在区位、配套和品质方面的全方位闭环加持。

核“芯”区位：项目龙华进阶都市核心区关键所在的北站国际商务区。北站国际商务区已全面升级为龙华中轴数字产业核心区，将以北站数字经济和中部国际工程设计两个市级总部经济集聚区为核心载体，壮大数字经济、总部经济和金融、科技、文化等现代服务业，集聚融通世界级高端资源，建设具有全球影响力的国际会客厅和数字经济核心区发展高地。

中洲迎玺所在区域鸟瞰效果图

便捷交通：项目所在片区坐拥深圳北站这一重要的交通枢纽，目前已开通高速铁路3条，分别为广深港高铁、厦深高铁和赣深高铁；规划建设城际铁路2条，为深惠城际、中轴城际。同时，深圳北站作为粤港澳大湾区的超级高铁枢纽，可以快速直达香港、东莞、惠州，打造了广深港半小时经济圈和武汉、长沙、厦门等主要城市的4小时经济圈。去广州喝早茶、去香港买买买、去武汉赏樱花、去厦门游鼓浪屿……一场说走就走的旅行，在周末就能实现。

而项目紧邻深圳北站，可一站直达香港西九龙站，便捷接轨湾区生活圈；地铁4号线、5号线、6号线、22号线（建设中）、27号线（建设中）号线，五大地铁环绕，多元的出行方式，全方位满足追求高效的深圳人。

高端商圈闭环：项目周边龙华首个万象系商业（建设中），与项目形成闭环，满足居民的高端购物需求。除了万象系商业，项目周边还有多个商业综合体和特色商业街，如华南地区首家大型仓储超市——COSTCO、星河coco city、龙华天虹、红山6979等等，形成了多元化的商业氛围。

全周期医疗：项目周边还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院等医疗资源，为居民提供全周期的医疗保障。

文化地标聚集：项目周边汇聚深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆等一批新的城市名片，形成了浓厚的文化氛围。

休闲配套完善：项目所在片区集合了绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，为居民提供了丰富的休闲空间，提升了居住的舒适度。

优质教育资源：项目周边有丰富的教育资源，包括幼儿园、小学、中学等，如项目自身配建的18班幼儿园，以及周边的多所知名学校，为居民提供了全龄化的教育配套。

除了核“芯”区位与完善配套外，中洲迎玺相较其他项目而言，还具有一些独一无二的属性：

北站超核最大占地社区：中洲迎玺占地约7.7万㎡，这种规模优势不仅带来了更为舒适的居住体验，更实现较高的绿化率、更大的小区园林，为居住者提供了难得的开阔视野和充裕的活动空间；

北站超核最大体量纯商品房住宅：城市发展越成熟，核“芯”地段就越难见到大体量的新社区，而中洲迎玺是建筑面积约45万㎡的纯商品房住区，社区配套多元，日常休闲、运动等需求在社区内即可实现；

中洲迎玺三期项目效果图

北站超核少有的低容积率住宅：中洲迎玺容积率低至4.24，2梯4户/3梯4户，高私密性，高舒适性；

这种位于核“芯”地段的低容积率纯住宅产品，非常稀缺。

这些独特属性的叠加，使得中洲迎玺在深圳核“芯”区域的新房市场中，堪称“奢侈品”级的存在。

北站超核新品：中洲迎玺三期首发产品入市在即

随着中洲迎玺项目一期和二期的成功推出，项目三期样板房也于近日正式对外开放，延续一二期的火爆之势，并将于近期入市。三期产品延续前两期的成功经验，继续以更多元化的户型选择，满足不同家庭的需求。

项目三期产品满足全周期家庭需求，建筑面积约82-144㎡三至五房“新规”户型，满足一切“三心二意”。

其中，建筑面积约82—83㎡及约94—97㎡户型户型结构和空间布局合理，户型方正，有效减少空间浪费；建筑面积约103—104㎡户型，采用横厅设计，大大减少了走廊过道等空间浪费；建筑面积约113—116㎡户型，南北通透，户型方正，餐厅和客厅相互独立，功能分区明确，长约6.6米大面宽阳台，可一览城市繁华盛景；建筑面积约143—144㎡户型，是约113—116㎡户型的PLUS版，除厨房旁多一个房间外，其余结构基本一致，但空间更为宽敞，正南朝向俯瞰园林景观。

目前，项目已取得预售许可证，将于近期入市，受到感兴趣的小伙伴可以过去看看！而从现场来看，营销中心人气高涨，前来参观样板房的客户络绎不绝，咨询声、讨论声此起彼伏，现场氛围热烈。不少购房者对三期产品表现出了浓厚的兴趣，纷纷与销售人员深入交流，了解户型细节和项目优势，希望能在开盘时抢占先机。