龙华超核片区上新，中洲迎玺二期升级之作来袭

从重点城市楼市表现来看，“517楼市新政”落地至今，效果已初步显现。据中指研究院统计数据显示，北京、上海、深圳等多个城市新房访盘量、二手房带看量及成交量均出现回升。以深圳为例，深圳贝壳研究院监测显示，5月29日至6月10日，二手房日均签约量较5月1日至28日增长36%。

位于龙华超核片区的中洲迎玺自2023年12月一期开盘以来，持续热销，至今去化已超过90%，称为片区红盘，当仁不让。6月15日，中洲迎玺二期样板房开放，开放当日吸引一众客户追捧。目前，二期建筑面积约115㎡户型产品已售罄，建筑面积约120㎡户型也余量不多。

根据克尔瑞数据显示，今年1-6月，中洲迎玺以24.22亿元的销售金额，成为龙华普通住宅预售项目销售金额第一。

作为当前供应量较大的区域，中洲迎玺又是如何从一众竞争对手中脱颖而出的呢？仔细分析其热销的背后，则是“区位+配套+多元产品”的全面性领先优势。

北站超核片区是启幕龙华进阶“都市核心区”的重心所在

城市发展，总会以某种特定的形式开启，再遵循一定的规律向前推进。从纽约、东京都市圈发展模式来看，城市发展“去中心化”是必然趋势，“多中心”是未来城市发展的重要空间形态。纵观纽约、东京、上海国际大都市，城市生长的机理都是从最初的核心区膨胀到城市复合化多中心结构建设。

回看深圳，也同样如此。

深圳城市生长是依托口岸枢纽，沿着深圳河发展起来的，从罗湖开始，到福田、南山，再到宝中。随着福田、南山、宝中发展趋近饱和，深圳都市核心区亟需再扩容，才能加快未来的城市发展。

龙华区地处广深港中轴线上较中心的位置，连接香港、广州的中轴核芯，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；深圳“十四五”《规划纲要》更明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

在深圳“都市核心区”的超强区位规划中，拥有深圳七大总部基地之一的深圳北站总部基地，是龙华经济发展的引擎，是启幕龙华进阶成为又一都市核心片区的关键所在。

从规划定位看，北站总部基地投资超过2000亿打造商务“超核”，建成具有全球影响力的“国际会客厅”，是大湾区国际化创新型中轴新城的“重点”工程，壮大总部经济和金融、科技、文化等现代服务业。

整体规划了约550万㎡商业服务业、60余栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店。不仅商务总量远超南山科技园，还比福田CBD（约6.07平方公里）还大，写字楼数量更是远超福田（40+栋）。

可以说，在这里再造了一个CBD也不为过。目前，已建成如汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦等商务办公大楼，已引进美团科技、稳健医疗、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、华阳国际等优质企业，一个全新CBD初见雏形，为深圳提供源源不断的产业支撑。

高端产业加持为片区创造源源不断的价值增长动力。继福田、南山、前海-宝中之后，龙华大概率将成为深圳第四个资源倾斜的地区，而深圳北站超核片区将是价值迸发的先行者。

项目区域鸟瞰效果图

随着新产业和高净值人群的集中，大量产业、人才、资金聚集之下，为片区带来强劲的购买力和承租能力。

从枢纽位置看，深圳北站从过去的高铁枢纽向湾区枢纽中心进化，不仅地铁4、5、6号线在此交汇，未来还将引入22号线（规划）、27号线（规划）和深惠城际线（在建）等地铁、城际线路。

北站枢纽作为深圳最大的综合交通枢纽，全年客流量超2.3亿人次。（数据来源：“深圳地铁”微信公众号）

无论是无缝化对接的交通枢纽，还是深圳城市形象的树立，北站超核片区建设都是深圳绕不过去的关键点。不仅能更好地承载深圳中心城区的功能外溢、人口疏解以及产业的转移，还能充分彰显深圳国际一流的现代化城区形象。

从市政配套看，北站超核片区拥有地标级公共配套、城市级大型商业等完善配套。

福田有莲花山公园、南山有人才公园……作为“千园之城”的深圳几乎每个片区都有不少公园作为居民们的生活休闲场，而北站超核片区更集合了民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园；

深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体等五馆一体文体配套，丰富片区居民的多种生活方式！

说起龙华的商业，可能很多人只能想到山姆和Costco。值得一提的是，在北站超核片区，龙华首个五星级商业——万象系商业也加快兑现脚步，目前已经在开工建设。

在龙华便能体验高端商业配套，五星级商业也为住区里的人提供更便捷的生活方式。

而中洲迎玺与交通、商业、医疗、公园都处于更适合的距离。

项目建筑效果图

于交通：与项目直线距离约800米（百度测距数据，仅供参考）就是湾区超级枢纽-深圳北站，一站直达香港西九龙站，便捷接轨湾区生活圈。地铁4/5/6号线，22号线（建设中）/27号线（建设中），五大地铁环绕，多元的出行方式，全方位满足追求高效的深圳人。

于医疗：直线距离2km范围内有深圳市新华医院（2024年5月初通过竣工交付）、深圳市第二儿童医院（2024年5月通过验收），为置业者筑起全周期生命健康防护线。

于商业：项目毗邻龙华首个五星级商业——万象系商业（建设中），还可以享受Costco旗舰店、星河coco city、龙华天虹、红山6979等成熟商业配套。

于城市公建配套：项目约2km范围内多元荟聚五馆一体的文体配套，深圳展览馆、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，共谱人文艺术品位。

深圳都市核心区的“家”，彰显中洲迎玺的浪漫与精研

生活本身栖身于时间的容器之中，而生活的氛围是我们与时间的博弈。如何在有限的空间里尽可能的创造更美好更符合人居生活标准的细节？中洲迎玺用它的浪漫与精研给出了答案。

项目整体约45万㎡的大体量住区，给中洲迎玺在项目整体格局设计上留足了充分的发挥空间。项目整体通过点式+少量板式的通透式布局，这样的布局充分考虑到外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线更佳，无论白天还是夜晚，都有城市和自然的美景在目。

同时，项目打造了片区少有的低容积率，楼栋之间的错落有致，最大180米宽的楼间距，保证了视野的开阔度与充分的通风采光，更让业主居家的私密性大大提升。

因为体量足够大，中洲迎玺能够容纳大规模园林，打造一个“功能复合化+多维立体”的城市微度假风格的园林景观。社区内部不仅规划有泳池、儿童乐园、运动场地、宠物乐园等多功能场所，项目还结合室内外活动空间均衡性，巧用活动空间打造健康自然的运动文化场地。无论是老人、小孩、还是喜爱健身、社交的年轻人们都能在小区找到属于自己的精神场所。

走进室内，2梯4户/3梯4户/3梯3户的规划大大节省了业主等电梯的时间，让日常的生活更便捷。

中洲深谙空间之于生活的重要性，在多年来打造高端住宅的经验基础上，基于对空间美学的极致理解和完美实现，让中洲迎玺并不止是一处住所，更是一所值得托付终生的生活空间，是“一步到位”的优选之作。

基于优质配套、低容积率、大规模园林、更优梯户比、更阔绰的空间尺度，中洲迎玺自去年12月一期开盘以来，热度一直居高不下，并且在此期间取得了傲人的成绩，连续数月斩获着龙华成交金额第一名，已然成为了当下深圳市场上的现象级红盘。

而中洲迎玺二期新品在一期基础上做了全维度的升级，南向巨幕阳台户户瞰园林，最大化占有景观视野；多种选择的大户型满足全周期家庭户型，居住体验佳，舒适度更高，未来生活一步到位。

·尺度升级，大户型产品更多：中洲迎玺二期打造了建筑面积约93-163㎡的三至四房。二期产品在一期基础上增加了面积更大、空间更阔绰的改善型产品，给客户更多选择，让家更宽敞明亮，提升居住品质。

其中，建筑面积约131㎡的四房两厅两卫产品，采用“双龙抱珠”以及LDKB升级版设计，全屋飘窗，通透明亮；客餐厅整体进深约7.6米，客厅直出阳台，尺度感强；厨房“一”自行设计，配备大面宽生活阳台，既能达到明厨效果，又可以延展厨房空间尺度，或者外延阳台作为家务收纳空间；次卧布局方正，带有全景飘窗，采光充足。