思与辨：取消公摊，买得明白才能住得舒心 | 理论周刊·专论

引子

12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。两地商品房销售新政涉及“取消公摊”，引发网友热议。本期“思与辨”就该话题约请三位嘉宾进行讨论。

■ 主持人：赵 鑫

■ 嘉 宾：

吴 垠（西南财经大学经济学院教授、博导，政治经济学研究所所长）

詹国辉（南京财经大学MPA教育中心副主任、副教授）

张 艺（广东工业大学经济学院讲师）

●取消公摊将显著提升购房的透明度与公平性

主持人：以往在公摊制度中产生了一些“猫腻”现象，比较典型的就是得房率不高，所购非所得。取消公摊意味着什么，将产生哪些影响？

吴垠：取消公摊可提高购房者的实际得房率，使购房者能够更清晰地了解所购买房屋的实际使用面积，从而保障购房者的知情权，让购房者“买个明白”。取消公摊后，套内面积核算和定价是否会受到影响？房屋的物业、维修、采暖等费用会做出哪些相应调整？是后续值得关注的。

詹国辉：取消公摊后，购房者能够更清晰地了解所购房屋的实际使用面积，有助于保障购房者的知情权和选择权，提升购房体验。再者，取消公摊后，购房者签约面积即为实际入住面积，有助于提升购房者的居住品质。但要注意，取消公摊后，开发商可能会“找补”这一部分的“损失”，购房者需特别关注。

张艺：首先，取消公摊将显著提升购房的透明度与公平性，这是由于使用套内面积计价降低了房屋交易双方的信息不对称，购房者支付的房价直接对应实际使用的房屋空间，避免了过去公摊面积模糊不清导致的纠纷。其次，房地产市场的不同房屋类型的价格可能会发生变化。实际得房率高的房屋类型会更受购房者的青睐。第三，开发商将更加注重房屋质量和优化空间设计，通过提高房屋质量和优化实际空间利用率来吸引购房者。最后，政府亟须出台更多的配套政策。

●取消公摊对购房总支出的影响有限

主持人：有观点认为，取消公摊后，开发商可能会提高单位房价，您怎么看这一观点？取消公摊能够降低购房成本吗？

詹国辉：取消公摊面积后，房价的计算方式将发生变化。一些人担忧，开发商可能会将原本计入公摊面积的成本转嫁到套内面积上，这不无道理。当然，房价还是取决于开发商的策略调整、市场的供需关系以及购房者的实际感受。因此，在评估购房成本时，购房者需要综合考虑多个因素，做出理性的购房决策。

张艺：取消公摊后，公共区域的维护费用可以通过物业管理费等方式按套内面积合理分摊，购房支出与物业支出将更加明晰，从长远看，取消公摊会推动公共空间设计的优化，开发商会通过各种方式提高购房者的实际得房率。

吴垠：综合来看，短期内取消公摊很难降低购房成本，但计价方式的改变有利于购房者消费得更加明白，也有利于逐渐形成以套内面积单价为计价方式的住房市场新格局。

●取消公摊有可能成为房地产未来的一个趋势

主持人：在您看来，取消公摊会成为房地产未来的发展趋势吗？

张艺：取消公摊将会成为未来的趋势，其对促进房地产市场向好发展是有利的。一方面，取消公摊是房地产行业更加规范化的标志，目前大部分发达国家的房地产交易均使用实际面积计价。

另一方面，取消公摊是推动房地产交易透明化、降低交易成本的重要措施，这将有利于降低购房者的隐性成本，减少信息不对称。

吴垠：取消公摊是大趋势。总体来看，取消公摊让购房者买得明白，因为房子是买来住的，买得明白才能住得舒心；开发商卖得明白，才能高品质修建；物业收费明白，才好提供优质服务。

詹国辉：从当前的政策动向和市场反应来看，取消公摊确实有可能成为房地产未来的一个趋势。近年来，多地出台相关政策，探索按照套内面积计算房价。从市场反应来看，购房者对取消公摊面积的呼声也越来越高。

也需要注意，取消公摊并非一蹴而就的事情。它涉及房地产市场的多个方面，包括房价计算、物业管理、税费征收等。需要充分考虑各方的利益和诉求，制定科学合理的政策方案。

编辑 杨渝嘉 审读 李璐 二审 王雯 三审 甘霖