房地产重磅会议再提取消“豪宅税”，深圳哪些楼盘将受益？

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摘要

10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住建部联合多部门打出促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”，住建部部长倪虹表示对房地产止跌回稳充满信心。

记者注意到，此次“组合拳”再次明确提出取消“豪宅税”。会上指出，对于取消普通住宅和非普通住宅标准方面，财政部正抓紧研究明确相关的税收政策，主要包括增值税和土地增值税相关政策。那么，如果取消“豪宅税”政策落地，将对楼市产生哪些影响？深圳哪些楼盘将受益？有关专家接受记者采访表示，税费的下调将产生极大的“降成本”效应，有利于进一步释放需求。据有关机构测算，以深圳过户价800万（原登记价300万）的房子举例，如“豪宅税”取消，可以节省28.81万元的税费。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，调整增值税是为换房需求、改善型需求降低成本。取消普通住宅和非普通住宅标准，交易税费将极大地下降，比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。他预计，土地增值税预计或将取消预缴，直接转到竣工验收后的清算环节，这将给开发商节约土地价款1%—3%的税负。

李宇嘉表示，税收政策将会是后续的重点，未来可能还将降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等。在刚需和改善占主导的情况下，市场对价格和交易成本比较敏感，二手房交易税费下降或减免，上述税种最大税负节约可占到房价的5%—8%。按照过去的经验，税费的下调将产生极大的“降成本”效应，有利于进一步释放需求。

记者梳理了解到，“豪宅线”普遍存在于一线城市。

2019年11月，深圳曾宣布调整“豪宅税”标准，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满2年可免征增值税。

2020年7月，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出包括调整普通住宅标准等八项措施，此次调整则新增了对实际成交总价的限制，在建筑面积不变的情况，实际成交总价低于750（含本数）万元才能享受优惠政策。

2023年11月22日，深圳住建局发布通告，调整享受优惠政策的普通住房认定标准，新标准放弃使用750万元的“豪宅线”。通告显示，普通住宅的新版认定标准为：小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含120平方米），或者单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），自11月23日起执行。调整前，商品住房实际成交总价低于750万元，同时符合容积率、建筑面积等其他标准，才能认定为普通住宅。

那么，如果“豪宅税”政策落地，深圳哪些楼盘将受益？乐有家研究中心认为，当前深圳普通住宅标准为：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。只要不符合两者中任一条件，都属于“非普通住宅”。目前深圳绝大多数楼盘容积率都在1.0以上，所以“非普宅”的主要判断点在于面积。