客流超30万！万科为深圳人造了一座现象级“都市绿洲”

现代消费正呈现出一种新的形式，即人们通过休闲的方式实现身体与心理的松弛，追求在松弛的过程中进行消费。

也因此，越来越多商业通过与生态融合满足人们的松弛感生活方式。如：把森林和瀑布搬进城市的新加坡樟宜机场、开在山谷里的泰国Mega Bangna、可以漫步自然的台湾PARK2草悟广场……这些爆红的绿色商业都反映出“商业+生态”模式已经成为消费新风尚。

从城市界面来看，在深圳这座大都市，人们对自然、休闲、放松生活场域的关注持续升温。

期望在深圳打造出一个绿色商业范本，万科以“在地自然”为主题进一步拓宽想象边界，塑造出了一个具有地域特色的公园商业深圳样本——深圳坂田万科广场。

项目入市以来，受到区域消费者高度关注。国庆前三天，商场客流超过33万人次，成为深圳现象级新商业代表。以“商业+立体公园”概念为名，这座全新的自然商业中心也让深圳生态型商业模式有了更具代表性的作品。

25年区域深耕，万科更懂深圳坂田

从1999年进入坂田至今，万科以造城姿态在坂田深耕已有25年。25年间，万科相继打造了万科四季花城、万科城、第五园、紫悦山等标杆住区，助力整个片区发展，推动价值跃升。

如今的坂田聚集了“深圳多中心战略、交通升级、产业集群、城市更新”等多重利好，正书写着“深圳都市核心圈”的新时代答卷。然而站在新起点，坂田却也面临着新“痛点”：区域价值释放带来的人口红利，需要更具代表性的商业综合体支撑新需求。

作为坂田一路向上的见证者与建设者，万科再次出发，以龙岗中心城大九州片区综合开发为蓝本，这一次带来的“万致天地”超级综合体，开启了坂田商业的新时代。

资料显示，万致天地是万科回归深圳中轴的超级城市更新项目，总建筑面积约50万平方米，涵盖了商业、办公、住宅、公寓等多重功能，是基于深圳地铁5号线坂田站打造的TOD综合体。

而依托自身多年的片区深耕经验，万科深知区域消费者需要的不仅是一个能满足日常需求的一站式shopping，更是能承载美好生活想象的自然社交中心。

也因此，商业部分约15万平方米的坂田万科广场，作为区域内少有的大型TOD商业，不仅是填补空白的存在，更以“公园式”都市自然社交中心站位，构建出了坂田人所期待的全新生活场景。

约2.7万㎡自然探索博物园，生态与商业融合的新范本

以生态绿色为主题的自然感商业，需要通过空间场景的氛围营造，凸显“复得返自然”的松弛感。但自然化的购物环境不仅仅是将绿植等生态元素简单“移植”至商业空间，更重要的是与商业空间进行巧妙融合，让消费者全方位、沉浸式感受到开放性、舒适感的公园氛围。

基于此，坂田万科广场颇有魄力的将商业空间让渡于自然公共空间，拿出了全场近1/5的商业面积，合计约2.7万平方米的空间用于自然场景与公共活动平台建造，带来了一次大胆的商业实践。

据了解，坂田万科广场集合了200多种异国和深圳本土植物、深圳十大明星动物，打造出3大特色空间，让商场成为一座“在地自然探索博物园”。

坂田万科广场整体由盒子mall+户外内庭广场组成。其中，户外内庭广场是项目的核心亮点空间，其拥有“桃花源”般的袋状入口，超大尺度挑高空间与外扩平台，结合超高密度的绿植，为项目搭建出了一个“立体公园”。

在这里，以“自然博物”统领空间设计，打造了“发现森林”、“迁徙乐园”与“共生之境”三大核心主题空间。

除了户外内庭院广场，项目更将自然引入室内，其融合了深圳的湿地、山丘、洞穴、岩石、海岸线等在地自然风貌元素，构建出室内景观室外化的特色体验空间。

同时，坂田万科广场在本土生态微观视角下，以本土物种为美学灵感，在项目设计上重新解读建筑与自然的关系。项目通过“公共艺术+科普教育”的双向文化氛围营造，精心挑选了深圳十大明星动物为主线，通过大型户外雕塑、媒体互动装置、光影全息影像、AR数字艺术品、环保共创艺术品等多元创作形式，讲述深圳生态迁徙、多样、共生的故事，为公众呈现了一个身临其境的自然探索之旅。

其中，最为代表性的如园长黑脸琵鹭PiPi。项目与“大黄鸭之父”荷兰艺术家弗洛伦泰因·霍夫曼在主入口打造了高约10米的大型公共艺术雕塑，塑造深圳的在地精神记忆坐标。

而针对深圳在地植物的多样性，坂田万科广场亦是塑造了十大植物群落多生态绿色社区，其精选了200多种高低错落的在地植物丰满商业空间，塑造一步一景的沉浸式绿色场景、激发人们对自然的深切热爱和向往。

而为了进一步加深市民对深圳在地生态的了解，项目还以这十大植物系群为核心打造了科普展廊，结合标本展示和声光电技术，通过独特的展陈方式与沉浸式场景，使参观者近距离接触植物界的瑰宝，并通过更深入的知识解读促进人们对自然世界的热爱与保护。

此外，项目以自然为源点，会聚运动、亲子、露营等元素，带来了“自在峡谷、有闲营地、然趣公园、生机绿洲、活力天台”五大特色场景，让商业活动融入自然体验中，形成动静结合的灵动空间，打造出真正生态化社交休闲空间，做到既能“吸引人又能留下人”。

300家品牌，超百家区域首店，全天候的都市社交领地

坂田万科广场位于龙岗坂田区域的核心地带，该区域客群基底深厚，居住氛围与商务氛围都十分成熟。

万科商业团队根据商业空间特色实现了定制化内容创造。

坂田万科广场在以大而全的业态为全客群在地居民提供多维度需求载体的同时，也在通过首店激活消费动能，升级区域消费能级。

数据统计，坂田万科广场共引入了近300家优质品牌。在星际传奇、MELAND、寰映影城、魅KTV、盒马鲜生、NIO House、UNIQLO、酷乐体育优质主力店 /次主力店牵引下，项目更是吸引了近10家深圳首店，超30家龙岗首店、50余家坂田首店等百家首店品牌进驻。

代表性首店品牌如SUPA FAMA、佐料女装、小新与贝塔、Beauty Choice等首店品牌，进一步升级并引领了区域消费。

需要关注的是，坂田万科广场也在进一步放大空间场景社交创造力，首创了“场景 + 招商 + 运营”组团化体验形态，以具备延展性和互动性的场景， 搭配对应主题商户，联动运营活动形成组团式矩阵。

将品牌空间与商场公区环境相融合，为人们带来无缝的自然体验。商场围绕户外内庭空间引入了诸多茶饮、轻餐社交类品牌，搭载层层错台的特色花园外摆区营造出独一无二的活力自然社交磁场。

在L5层打造的“活力天台”是一个3000平方米的社区体育活动中心，配备了多种运动服务设置打造出花园里运动的空间体验。

进一步做实运动板块，商场引入了智能化健身房极度悦炼，汇集拳击馆、保龄球、飞镖、台球等多种潮玩运动体验的酷乐体育，以及adidas Originals、NIKE KICKS LOUNGE、MLB、The North Face、2AM、蕉下等主流的潮流运动加生活方式品牌。

L2层户外架空平台的“然趣空间”是一个休闲性的宠物社交空间，项目积极践行可持续发展理念，利用废弃瓶盖搭建出了一个6米高的豹猫雕塑，并利用架空圆台打造宠物友好平台，设置了宠物便箱、宠物水源等多种服务设施。

聚焦首店的餐饮品牌矩阵，为坂田万科广场构筑起了让消费者难以抗拒的味蕾高地。据数据统计，全场共计引入了近100家餐饮品牌，其中有50家为坂田区域首店。

梳理来看，项目针对家庭客群、商务客群、年轻人等客群的多样性，带来了从商务宴请、家庭聚餐到工作快餐、特色小吃全品类餐饮，力图通过层次丰富的立体化餐饮生态链条，提供更多元且丰富选择。

零售业态更讲究与区域消费者的耦合，兼具性价比与高品质，并纵向做深品类的丰富度，来满足不同客群多元需求。

基于项目高达55%的家庭客群，亲子消费是坂田万科广场值得深挖的消费需求。

场内的“迁徙乐园”作为一个以弹涂鱼为原型构建的无动力儿童游乐设施空间，不仅具备教育科普意义，同时极具辨识度的场景空间也对大小朋友都有着极强吸引力。

依托此深化儿童娱乐体验，项目引入了MELAND儿童成长乐园最新概念店。Babaycare、balabala、好孩子、小新贝塔、爱婴室、江博士、戴维贝拉等一批丰富的儿童优质零售品牌，又进一步完善了亲子消费生态链条，进一步拉动区域消费引擎。

从现场人气反馈来看，坂田万科广场的品牌矩阵与区域消费达成了很好的契合度。尤其亲子、宠物、运动等硬件配套，配合餐饮、购物、娱乐等一站式体验内容，让每一个人在这里都能度过充实的一天，且拥有丰富选择。

以自然为源点，营销运营提升社交浓度

区别于其他商业项目，坂田万科广场将“自然有生活”理念贯穿于项目筹开始终，期望给在地居民带来持续的自然生活方式。

亮相前，项目方就围绕着运动、美食、亲子、艺文、潮流等主题，策划了“自然主理人”和“自然熟计划”，通过与主理人对话和在地社群活动，向外界传递项目的自然商业理念。

自然启幕后，坂田万科广场继续深化“自然探索博物园”大IP，在系列丰富自然感艺文活动之外，进一步延伸绿色商业内涵，以可持续发展理念探索绿色低碳运营路径。

“IP快闪+戏剧巡游+艺术展览”组合拳，将商场的“自然”松弛体验进一步放大，吸引了无数消费者打卡分享。

比如围绕项目最大的自然IP-黑脸琵鹭PiPi，项目不仅新锐插画艺术家 LINDA 合作带来了PiPi快闪店，同时还积极以此为原型进行创作，带来了冰箱贴、毛绒公仔、创意文化T等多款IP联名衍生产品，并有多款PiPi表情包在线上与消费者互动对话。

此外，坂田万科广场还引入了中国国家地理·探索极致发现科学艺术影像展深圳首展，来自100余位摄影师与科学家，集结150余幅摄影佳作，通过科学设备与互动装置让人们在沉浸式欣赏美的同时，深刻感受到科学的魅力与自然的壮丽。

以自然主义贯彻始终的坂田万科广场，也在通过环境友好运营策略为消费者提供可持续生活体验。

据了解，项目开创了一个“森邻”绿色小程序，会员解锁绿色任务即可获取绿值奖励，绿值则可通过兑换会员积分获取绿色好物、公益证书等。而项目也是与场内多个品牌如OPPO、小米、全棉时代、星美乐、M Stand等多个品牌组成绿色联盟，通过消费者、自带杯等活动助力消费者获取绿值，激发人们的参与热情，更让人们以更简易便捷的方式参与到环保行动中。

而项目打造的G Market市集，作为一个融合自然与社交、艺术生活等多元场景的绿意空间，亦是项目践行可持续发展的重要平台。在首次市集活动，其围绕“有机农场•新鲜好市”带来超过30+ 主打有机食品、绿色环保、可持续生活方式等创意品牌亮相，打造了一场自然可持续的艺文工坊社群活动，吸引了众多在地亲子家庭热情参与。

作为万科广场LIFE MALL的范本之作，坂田万科广场从场景、品牌、空间内容等多个维度，深度诠释何为“把生活装进一座公园”，也代表着万科南方区域商业产品的最新迭代思考和实践。

11年前，万科南方区域商业以“拓荒者”的身份开出了旗下首个旗舰项目深圳龙岗万科广场，引领深圳东部中心龙岗的商业巨变，奠定了万科南方区域商业的根基。此后岁月里，万科南方区域商业相继开出了东莞长安万科广场、佛山南海万科广场、广州天河万科广场、东莞首铸万科广场、厦门龙海万科广场等多座“万科广场”，商业实践与城市共生长。

11年后的今天，万科又在深圳坂田带来了最新商业旗舰力作——坂田万科广场。伴随该项目成功开业，也标志着万科南方区域商业掀开新十年发展新篇。

而新十年以坂田万科广场再出发，“万科广场”SHOPPING MALL到LIFE MALL，带来的不仅绿色商业模式的创新，更是一种自洽生活方式。

（受访单位供图）

编辑 刘立波  二审 张畅  三审 丁庆林