8月深圳新房住宅成交2537套，二手房过户4564套，深圳楼市活跃度仍处于较高水平

记者从深圳市房地产业协会获悉，8月深圳新房住宅成交2537套，环比下降3%。虽然新房市场小幅下滑，但相对去年同期，交易量有一定增长；二手房过户成交4564套，虽然对比7月有所下跌，但是网签量（4671套）依旧持续稳定在“荣枯线”水平，连续6个月在5000套上下波动，整体市场活跃度仍处于较高水平。

新房住宅成2537套，开发商入市积极性明显增强

8月深圳新房住宅成2537套，环比下滑3%，同比上涨15%。8月开发商入市积极性明显增强，全市新增一手住宅预售套数3923套，环比上涨126%。

从区域看，成交最多的是宝安区、龙华区、光明区，分别成交657套、482套、459套，龙岗区成交391套，位列第四。

8月份成交的2537套新房住宅中，90㎡以下的产品成交782套，占全市总量的31%；90-144㎡改善型产品成交1607套，占总量的63%；144㎡以上的产品成交148套，占总量的6%。

二手房住宅过户成交3804套，在售量整体呈持续小幅增长态势

8月份深圳二手住宅过户3804套，环比下跌17%，同比上涨57%。

二手房（含非住宅）过户4564套，根据深圳市房地产中介协会9月1日显示的数据来看，8月全市二手房网签量（录得量）4671套，环比下降13%，虽然相比上月有所回落，但是整体依旧在5000套上下浮动，交易活跃度有明显提振。

各区成交上，龙岗依旧是二手市场过户量最大的区域，共882套；福田排名第二，二手房住宅成交761套，；南山位列第三，过户量达686套，整体来看各个区的成交量都有所下跌。

据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至2024年9月1日，全市有效在售二手房源63,715套，对比8月1日统计的62,933套在售房源增加782套（如下图），环比增长1.2%。虽月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。

“金九银十”或会叠加政策帮扶

深圳市房地产业协会认为，虽然二手市场交易量稳定在荣枯线水平，但交易活跃度在8月已经略显疲态，没能维持5300套以上的高位。接下来楼市将进入传统的“金九银十”销售旺季，交易活跃度或将有所上升。

深圳市房地产中介协会认为，众所周知，今年以来看似较为“稳健修复”的二手房市场，除了一路以来政策持续利好的支撑外，相当大一部分程度在于今年以来业主端对于价格的让步相较于去年发生了巨大变化，“以价换量”成为当前支撑二手房市场月度相对“高位”的根本原因。而根据经纪机构的日常走访和交流反馈，自进入8月份以来，市场博弈烈度与强度明显强于上半年，业主价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势，当前二手房市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固。

该协会表示，也正基于此分析判断，随着市场进入传统销售季，“金九银十”作为下半年楼市的关键时间段，预计这两个月的时间内可能会叠加政策的帮扶。

编辑 刘彦 审读 张雪松 二审 桂桐 三审 甘霖