环比下降8%！东莞7月最新房价出炉

摘要

一手洋房网签均价为24486元/平方米；二手住宅网签均价为17422元/平方米

8月14日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2024年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年7月，一手洋房网签均价为24486元/平方米，环比下降8%；二手住宅网签均价为17422元/平方米，环比微降2%。

供应量创历史同期新低

合富大数据显示，2024年7月，东莞一手住宅新增供应363套，环比减少40%，同比减少83%；供应面积为4.4万平方米，环比减少48%，同比减少81%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，近期东莞一手楼市供应节奏明显放缓，市场全力聚焦“清库存”。“另一方面，今年前7个月供应量明显少于成交量，供需矛盾有所缓和。”

中原地产研究院执行院长车德锐表示，7月东莞一手住宅供应量创历史同期新低。

一手洋房网签均价环比下降8%

市住建局数据显示，2024年7月，东莞一手住宅网签1330套，环比减少21%；网签面积为16.14万平方米，环比减少22%。

其中，一手洋房网签1297套，环比减少22%；网签面积为14.9万平方米，环比减少24%；网签均价为24486元/平方米，环比下降8%。

车德锐分析认为，一是楼市进入传统淡季，项目暖场活动明显减少、营销力度不足，项目普遍去化惨淡，核心区域热度也有所下滑，多个优质项目去化放缓；二是推新项目少；三是市场持续以价换量，但是大部分项目效果逐渐减弱。“由于海逸豪庭、华侨城·天鹅堡等项目以价换量，拉低了整体均价。”

谢岗最低，仅为11832元/㎡

数据显示，2024年7月，一手洋房网签均价，松山湖高新区最高，43889元/平方米。2024年7月镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上升了861元/平方米，止住了降趋势。

谢岗最低，11832元/平方米。2024年7月镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了311元/平方米。

分镇街（园区）看，7月一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。今年以来没有镇街（园区）的月度一手洋房网签均价超过5万元/平方米。

4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比持平，分别是松山湖高新区43889元/平方米、南城43054元/平方米和东城40902元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比减少1个，分别是滨海湾新区34478元/平方米和万江32147元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有5个，环比减少1个，分别是长安29562元/平方米、虎门24266元/平方米、凤岗22285元/平方米、寮步22064元/平方米和塘厦21999元/平方米。

1.5万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有14个，环比持平，分别是大岭山19702元/平方米、黄江19603元/平方米、道滘19409元/平方米、厚街18833元/平方米、茶山18766元/平方米、沙田18429元/平方米、清溪18174元/平方米、石碣17069元/平方米、高埗16859元/平方米、樟木头16405元/平方米、东坑16316元/平方米、横沥15879元/平方米、中堂15612元/平方米和大朗15127元/平方米。

1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有10个，环比增加3个，分别是企石14706元/平方米、望牛墩14616元/平方米、常平14382元/平方米、石排14285元/平方米、桥头14225元/平方米、石龙14036元/平方米、洪梅12912元/平方米、莞城12629元/平方米、麻涌12374元/平方米和谢岗11832元/平方米。其中，莞城受产品影响价格异常。

李兴旺表示，2024年上半年，全市所有镇街（园区）的房价与去年同期相比均回调，超5成镇街（园区）跌超2成，仅5镇街（园区）高于3万元/平方米，近6成镇街（园区）低于2万元/平方米。“房企积极‘自救’，不乏有项目以工抵房为卖点，通过房价‘超特惠’吸睛。就区域而言，已不限于临深片区，其他片区楼盘促销现象也在增多，‘自救’已是大势所趋。”