再超5000套！7月深圳二手房交易量创新高

记者从深圳房地产有关机构获悉，2024下半年的开端，7月深圳二手楼市过户量创新纪录，是2021年5月以来的最高点，网签录得量也再次超过5000套，稳定在“荣枯线”水平。与交易量走势不同的是，7月二手成交价及业主报价维持在下行区间。

深圳市房地产中介协会数据显示，截止到7月30日，全市二手房录得5223套。如加上7月31日数据，有望超过6月的5309套，创下2021年1月以来的最高点（最终网签录得数据请以深圳市房地产中介协会月报为准）。二手房网签录得量亦连续5个月企稳在5000套左右。

乐有家研究中心监测显示，2024年7月全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%。从2024年3月开始，全市过户量连续5个月保持在4000套左右（过户数据有1-2个月的滞后性），7月的上涨也验证了二季度市场的活跃。

成交房源的总价分布更加聚集在低总价区间。乐有家研究中心统计显示，7月份深圳乐有家成交的二手房里，共有60.7%的房源低于500万元，其中300-500万元的占比环比6月增加1.3%。

各区二手住宅过户成交占比较高的是龙岗，7月成交1005套，是唯一超千套的行政区，环比上涨5%；第二名福田成交898套，环比上涨14%；第三名南山成交745套，环比上涨10%。过户量涨幅较高的区域有大鹏、坪山及盐田，环比涨幅均在20%及以上。

而新房市场与二手房市场走势呈现不同趋势，7月深圳一手住宅供应及成交齐齐下滑。

乐有家研究中心监测显示，7月全市一手住宅新增预售面积为20.7万㎡，新增预售1737套。供应大幅度的减少也有助于库存面积的减少，截止到7月底库存495万㎡，以近6个月月均预售成交面积来计算，去化周期降低至22个月。

7月深圳一手住宅预售成交2616套，环比下滑11%，同比下滑17%。2024年以来，1-7月月均预售成交2107套，与2023年下半年的月均比减少18%。

编辑 秦天 审读 吴剑林 二审 党毅浩 三审 潘未末