超百万体量！光明这一片区将迎价值重塑

12月6日，轨道13号线首列车接车，全自动驾驶的亮橙色列车超“吸睛”，标志着线路通车运营迈出关键性一步。

轨道13号线被誉为“黄金科创线”，一旦开通，将重新定义光明科学城与南山核心区距离。沿线产业链布局、科研技术人才交流，都将迎来全新发展格局。

将视线放大到粤港澳大湾区，轨道13号线纵贯深圳南山、宝安、光明的同时，未来将南连香港、北接东莞。高效便捷的轨道通勤，带动大量人流、信息流、资金流汇聚，对打造“轨道上的大湾区”和“湾区互联互通”交通格局具有深远意义。

伴随轨道交通建设进程加快，作为轨道13号线月亮路站无缝接驳区域，明湖智谷——大湾区智能传感新型产业社区跃入视野，助力千亿级产业集群强势崛起、超百万体量产城空间更新，城市蓝绿公园网络重构，这座“产学研新城”的城区价值将重塑。

这是光明区重磅打造的6个“平方公里级”新型产业社区首张名片，也是粤港澳大湾区首个以智能传感产业为主导的新型产业社区。未来，将形成TODxPOD（以公共交通为导向x以城市公园为导向）双导向发展下，无限链接生产、生活、生态要素的“智能制造、超链产城”，塑造成为光明区首个“三生融合示范区”。

超百万体量新型产业社区范本呼之欲出

摊开一幅光明区地图，明湖智谷（轨道13号线车辆段片区）项目正位于光明区西部中心、光明大道和松白路交会处，综合开发范围1.95平方公里，规划建筑面积382.5万平方米，总投资420亿元。

有别于传统的城市更新建设模式，明湖智谷片区在全市率先综合运用“城市更新+利益统筹+土地整备”大片区统筹土地二次开发3.0模式，盘活平方公里级用地资源，是全市首个平方公里级“TOD+产业+社区+生态”综合项目。

明湖智谷片区规划产业空间197.45万平方米，将以新一代信息技术产业、高端制造装备产业为主导，聚焦智能传感器、精密仪器设备等重点产业集群细分领域，辅助发展科技服务业，构建“2+1”产业发展体系，助力光明区打造千亿智能传感产业集群。

光明区智能传感产业基础优势明显，现有包括基本半导体、赛微电子、美思先端等在内的传感器企业82家，占全市四分之一，预计今年全区智能传感器产值将突破100亿元，成为全市智能传感器产业配套最完善、生态最集聚、企业最集中的区域。

今年以来，全球最大智能传感器产业数字平台德融宝在光明设立中国总部及全球竞争力中心，行业领军企业柯力传感在光明成立合资公司并将于三年内打造10种传感器研发中心。

光明区肩负着打造全市智能传感器中试熟化与产业化示范区、粤港澳大湾区智能传感器产业集聚发展先锋区、全球智能传感器核心技术重要策源地的重任。显然，明湖智谷——大湾区智能传感新型产业社区是这一重任落子的绝佳选择。

高层高、高载荷、长产线、无地库首层、弹性生产空间……针对智能传感器等先进制造业企业的个性化需求，明湖智谷“向天空要空间”，将工厂“搬上楼”。作为粤港澳大湾区首个智能传感专业园区，这里有光明区最高标准参数、最高效率物流、具备专业配套的“工业上楼”产业空间，将创建安全、高效、实用、美观的“工业上楼”项目示范样板。

依托产业基础，联动光明科学城，明湖智谷构建“先进智造园区+科技产研街区”全链条智造产研空间，打造“深圳市20大先进制造业园区”和“工业区连片改造试点”光明示范样板。

通过政企合作推介、前置招商等，目前，明湖智谷储备企业已超过30家，主要为智能传感链主企业。

“明湖智谷片区致力于打造超百万体量的新型产业社区范本，通过产业重塑、产城融合，带动片区经济蓬勃发展。”该项目有关负责人表示，项目全面建成后，将形成智能传感器和精密仪器设备产业集群，年工业增加值超过32亿元，年工业总产值超过137亿元，提供就业机会超过7.1万个。

高品质城市级配套赋能“未来城市”生活

明湖智谷片区地理位置优越，项目处于光明区西部板块中心，紧邻光明区松白路城市发展轴线，周边高铁、城际、地铁轨道交通及高快速路网发达，一小时车行圈可通达粤港澳大湾区核心城市。

项目距宝安国际机场仅约18公里，临近龙大、南光、福龙等高速及快速路，通达南山、福田等市中心区域，区位优势明显。

未来，该片区将依托地铁13号线月亮路站（在建），以公共交通为导向，打造地铁及公交慢行系统，将“TOD站城人一体化”辐射到整个片区，使得片区轨道、车行、人行高度交融，构建对外高效联通、对内自然衔接的立体交通体系，重塑居民出行方式。

纵览轨道13号线一期沿线，深圳高新区南山园区、留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等，几乎涵盖了南山区最核心的几大区域。视线转移到二期（北延）段，线路串联光明科学城、光明中心区、光明凤凰城，均是光明区大手笔重点规划布局和发展的核心区域。

轨道13号线光明段沿线布局深圳实验光明学校（集团）深圳市光明区塘尾第一学校（暂定名）、深圳光明区实验学校、光明区人民医院（三甲）、光明城站、光明大仟里、光明万达广场等高端教育、医疗、交通、商业中心，生活配套资源丰富，充分彰显富有活力、生态宜居的光明。

项目有关负责人表示，明湖智谷着力打造城市级配套，规划建设社区商业中心及学校、文体场馆集群；在居住方面，将建设约2700套人才房及多栋商品住宅，努力满足未来产业人口的生活、休闲、教育等需求。

目前，明湖智谷片区正提前谋划智慧城市运营体系，基于统一的数字孪生底座，构建线上线下混合运营体系，为社区、园区、城区提供建设及运营一体化服务，为片区居民提供“未来城市”生活。

200公顷城市生态公园营造“城绿共生”

“推窗见田园、迈步入山水”，是光明区蓝绿本底优势“新名片”，明湖智谷片区亦不例外。

明湖智谷片区拥有得天独厚的生态环境，片区以公园和水系为触点，连接茅洲河水廊及“五指耙山廊”，整体打造200公顷城市生态公园，未来将成为深圳面积最大的平地城市公园之一，实现产城共融与公园图景的有机融合。

湖光山色入城，蓝绿活力交织。站在高处俯瞰，明湖智谷片区西临茅洲河生态中脊，南邻明湖蓝绿廊道。

茅洲河作为深圳山海连城计划“一脊一带二十廊”的重要廊道，光明茅洲河中央水岸，正集聚国内外顶尖的设计机构和专业人才，紧锣密鼓地开展城市设计国际咨询，聚焦河岸商业、企业总部、文化街区、科创街区等功能营造，充分挖掘“一河两岸”战略价值，打造“湾区水岸新名片、光明城市新客厅”。

明湖蓝绿廊道中，目前明湖城市公园已开园，是一处近悦远来的“网红”打卡地。公园总面积达58.3公顷，是一个以生态景观绿地为基底，以休闲运动为主导，兼备生态科普与艺术创意内涵的综合性城市公园，围绕乐山、悦水、醉林、享田、观湖、赏草、溜沙“山水自然、明湖七境”的主题构思，建设了明月广场、岸芷汀兰、童趣时光等12处标志性景观。