根据深圳市房地产中介协会统计到的二手房录得量数据分析，2023年全年，深圳二手房录得（含自助）42,574套，对比2022年26,853套的录得量，大幅增长58.5%，但相对于疫情前年均7万至8万套的水平，依然相差较大。

深圳市房地产中介协会认为，业主群体作为楼市的敏感群体，对政策以及市场走势的感知都更加“超前”，从2023年全年业主挂盘走势看，随着疫情放开，从3月开始，业主放盘出售量呈现快速上升态势，这一态势与市场交易量走势也相对吻合。

从成交面积的分布情况看，2023年在各项利好政策的推动下，90平米以下的成交占比相比2022年有所增加，而144平以上的大型豪宅，因价格相对坚挺，交易量占比较往年却有些许回落。

从成交版块看，南山、福田等改善型区域占比持续上升，反映出市场交易逐渐向中心城区集中的态势。

深圳市房地产中介协会认为，经过一年楼市的观察，无论是行业，还是社会，对于当前的楼市，基本判断为“L型”缓慢筑底恢复的行情，在宏观经济与市场预期未能出现明显趋势性或扭转性的改变前，房地产市场不太可能再出现较为明显的回升。因此，慢市场的认知已成为当下全行业较为一致的共识。不过在这期间，能预计到的是上至中央的货币和信贷政策，下至地方政府的调控政策，大概率仍将持续保持“阶段性”利好刺激的节奏，即政府会选择市场交易节点，有选择性地推出利好政策，更为精准地“滴灌”各个群体，以保持总体交易量平稳的走势。

编辑 刘彦 审读 刘春生 二审 王雯 三审 张雪松