小区停车费说涨就涨？物业回应：市场调节

近日，龙华区中兴小区车位月租上涨100元，引发部分住户不满，随即将此事反映至互联网平台。读特新闻记者实地走访了解到，物业管理处在小区多个显眼位置张贴告示，通知住户小区将于7月起加收停车费。为此，一些住户就停车费说涨就涨一事提出疑问。

停车费涨价100元住户有意见

6月10日，读特新闻记者前往中兴小区发现多个显眼位置张贴有停车费涨价相关通知。通知称，因停车场运营成本和市场情况变化，小区从7月1日起涨价。其中临时车一天封顶20元，月卡由300元涨至400元。公示期为6月1日至6月30日。

李先生（化名）接受采访时介绍，因其亲戚住在中兴小区，自己经常开车往来此地，对于“涨停车费用”一事，他质疑道：“收费标准是根据什么来定价的？流程是否没问题？为何没有张贴相关政府文件？”李先生认为，中兴小区的停车环境与其定价不匹配，“我自己所住小区停车每月才200元。”

小区租客白先生（化名）也对停车收费标准的“涨价”行为表示不满：“肯定不希望涨价。”白先生介绍，小区不少住户对涨价行为也有质疑。

物业：系市场调节

大浪街道办相关负责人告诉读特新闻记者，中兴小区的房屋性质为小产权房，属于“外卖村”。小区占地面积1.8万平方米，现有房屋47栋，业主32人（部分业主拥有2栋或3栋产权），居住有3700余人，少量为业主自住，大多为出租户。她介绍，因小区非商品房，因此未成立业委会，其所谓的业主自治委员会由其部分业主自行成立。目前该小区物业管理方为深圳市保华物业管理有限公司。

大浪街道办负责人表示，该小区停车场已取得深圳市经营性停车场许可证，现由于运营成本的增加，因此需要调整停车场收费。“物业方表示已咨询过物价和交通部门，并按照相关指引，结合周边停车场收费情况，调整并制定新的收费标准，现处于公示阶段（公示期为6月1日至6月30日）。”她表示，物业会在公示期内征求小区住户意见，征得同意后计划于7月1日开始实施新收费标准。

小区物业经理付先生告诉读特新闻记者，此次停车费涨价，系物业与房东们沟通协商后，综合考虑运营等各项费用上涨，才决定调整价格。

他还表示，物业咨询过相关部门，已按要求将相关内容进行公示。“我们小区停车费调整后也不超过周围小区。”付经理表示，周围停车场涨价了，小区涨价也属于市场调节，且中兴小区的停车系统维护费用，以及年审办证业务也需要一笔支出。

读特新闻记者随即了解周边小区停车费用标准，三合新村停车场小型汽车月租为350元，一天封顶30元；鹊山村停车场小车为月租300元，一天封顶20元；深圳天越创新智造发展有限公司停车场为月租300元，一天封顶30元；龙城工贸御祥厂区停车场小车月租250元，一天封顶20元。与中兴小区欲调整的月租400元，一天封顶20元，月租上稍有不同。

深圳市发展和改革委员会曾就停车场管理费的收费标准在网上进行过回应，根据《广东省定价目录（2022年版）》及《深圳市发展和改革委员会关于完善我市机动车停放服务收费政策的通知》（深发改〔2017〕1518号）文件规定，深圳市除机场、码头、车站、口岸、旅游景点和党政机关、事业单位、非营利性医院、公办学校和市政公园等配套停车设施（场）实行政府指导价管理之外，其他停车场包括写字楼、商业大厦、工业区、物流园区等实行市场调节价。

读特新闻记者以市民身份从深圳市发展和改革委员会了解到，市场调节价是指经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格，不是政府定价的范围。工作人员表示，若租客对调整的收费标准有异议，可与小区的房东们进行协商沟通。

律师：租客或难以提出有效异议

广东金唐律师事务所律师王羲航表示，依据《深圳市发展和改革委员会关于完善我市机动车停放服务收费政策的通知》第三条的规定，若中兴小区内的停车位已进行产权登记，则物业可在与停车位所有权人协商同意后对收费标准进行调整。若停车位未经产权登记，则停车位收费标准应当由业主大会决定，物业无权未经业主大会决定擅自调整收费标准。

王羲航指出，如果物业反馈的中兴小区的房屋所有权均在三十几位房东手中且房东均一致同意调整收费的情况属实，依据《物业管理条例》第六条及第八条的规定，房屋的所有权人为业主，物业管理区域内全体业主组成业主大会，则即使停车位未经产权登记，在小区的业主达成一致的情况下，其仍有权对小区内的停车位收费标准进行调整。他认为，若中兴小区的房东就小区内停车收费标准的调整达成一致，则租客在此情况下难以对该调整收费的行为提出有效的异议。

编辑孔盼成审读张蕾二审李怡天三审万晖