中山推进新建商品房“交房即发证”，办理不动产证更快了

5月31日，中山市自然资源局发布《关于推进新建商品房“交房即发证”工作的实施方案》（以下简称《方案》），深入推进中山新建商品房“交房即办证”改革工作，缩短商品房交易后办理不动产权证书的时间，实现新建商品房“住权和产权同步”。

自2020年中山启动“交房即发证”工作以来，已有东区、西区、三乡、港口、南区、翠亨新区等6个镇街的新建商品房项目采用“交房即发证”模式办理不动产权证书，镇街覆盖率为24%。本次《方案》明确，力争在2024年继续推动“交房即发证”工作，提高镇街覆盖率，增加业务办结量。

根据《方案》，在《国有建设用地使用权出让合同》中已约定采用“交房即发证”模式办理不动产权证书的，或房地产开发企业（以下简称“开发企业”）与群众在签订《中山市商品房买卖合同》时将“交房即发证”作为补充协议条款约定有关责任和义务的，在完成新建商品房项目不动产首次登记的同时，登记机构指引开发企业准备转移登记材料。

在《国有建设用地使用权出让合同》《中山市商品房买卖合同》的补充协议条款中均未约定采用“交房即发证”模式办理转移登记手续的，预售商品房在完成首次登记及完善相关税费后，开发企业可在商品房交付之前向不动产登记机构申请“交房即发证”业务，登记机构派专人指导跟进，确保业务的顺利实施。

具体申请流程上，开发企业先提出“交房即发证”申请。群众委托开发企业批量提前申请办证的，由开发企业负责向不动产机构提出“交房即发证”申请，并在中山市不动产登记网上“一窗办事”平台批量提交转移登记申请业务。

对于符合条件的项目，登记机构提前介入指引登记所需的材料，并由开发企业统一递交以下申请材料:《不动产登记申请书》、相关完税凭证、不动产权属证明材料、证明发生转移的材料、申请人身份证明，涉及抵押的还需提交证明发生抵押的材料，上述申请材料中可通过信息共享方式获取的无需提交纸质材料。登记机构为申请人提供绿色通道，优先办理，对于符合登记条件的，在一个工作日内完成审核登簿；对于资料不完善的，登记机构将及时与申请人沟通补正相关材料。

登记机构核发不动产权证书时，群众未委托开发企业代领不动产权证书的，由群众本人领取；群众委托开发企业代领不动产权证书的，由开发企业统一领取后交给群众；如有特殊要求，登记机构将视情况提供支持和配合。

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编辑  曾嘉慧 二审  陈彦 三审 苏小红