AI调研｜南山控股：一季度亏损主要受房地产开发项目结算排期的影响

南山控股(002314)5月20日在接受调研时表示，一季度亏损主要受房地产开发项目结算排期的影响。因为公司地产项目相对不多，结算节奏在每年的四个季度里不太均衡，这导致地产业务的营收和利润会相对集中在某一个期间进行确认。

关于公司2023年盈利下降幅度较大的原因：2023年全国房地产市场依然处于底部调整阶段，公司基于现有房地产项目销售情况及市场表现，按照可变现净值与成本孰低方法进行存货减值测试，并对合作开发项目提供的财务资助进行信用减值测试，年度共计提资产减值准备5.93亿元，减少2023年度归属于上市公司股东净利润5.88亿元。

公司将坚持稳健经营、规范运作，有序实施转型发展。一方面，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域的资产运营管理能力、规模和竞争优势，提高公司经营业绩；另一方面，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs等资本手段，逐步实现战略转型升级，提升盈利能力和可持续增长能力。

近期，宝湾物流公募REITs项目已于获证监会、深交所核准批复，发行完成后预计可为上市公司实现归母净利润约2.6亿元（最终以实际发行情况为准）。

公司产城综合开发业务作为培育性业务，经营业绩尚不稳定。但产业园区开发业态相对丰富，收入包括产业园区和厂房的出租和销售、配套住宅销售、配套服务等，通过产业物业和配套住宅的销售可以快速回笼资金，反哺产业发展。经过几年的探索，目前公司产城业务聚焦主题产业园区和高标准厂房，品牌影响力逐步扩大，2023年，公司稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等重点项目，同时探索建立“募投建管退”的业务闭环。

本资讯由AI根据公司公告生成

审读：汪蓓