汉园茗院即将入市

从2024年3月开始，深圳已连续两个月二手房月成交量超过5000套。而此前，深圳二手房成交量长期彷徨在月成交2000套关口。曾经下行的市场，正在逐步修复。

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。如果楼市的“春天”悄然而来，对于购房者而言应该做出怎样的选择？地段是颇为重要的考量因素。地段的价值，就藏在规划中。

跟着城市规划走，住家、投资永不愁。梳理近年来深圳公布的各项规划，从2023年11月公布《西丽湖国际科教城空间规划纲要》不难发现，西丽湖国际科教城真真是个“宝藏区域”，值得期待。

西丽湖国际科教城位于深圳南山区北部，总面积约69.8平方公里，包括西丽大学城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城等片区。

根据规划，西丽湖国际科教城将以“全球顶尖科技创新高地、大湾区高水平人才集聚区”为发展定位。同时，西丽湖国际科教城区位优势明显，南连深圳高新区、北接光明科学城、东连深港科技创新合作区、西接前海自贸片区，集聚了深圳近半数高校、半数以上全职院士，是深圳科教资源最丰富、高端人才最密集、科技创新能力最强、产业发展水平最高的区域。此外，规划还概括西丽湖国际科教城拥有“环山、抱湖、拥河、连海”生态资源禀赋。这样的资源禀赋，放眼整个深圳堪称卓越。

“环山”：整个国际科教城被群山环抱，东面和北面靠阳台山森林公园，南临塘朗山郊野公园，西接洞尾山和白坑山。“抱湖”：国际科教城镶嵌在西丽湖、铁岗水库、石岩水库、长岭陂水库等大型水体之间。“拥河”：国际科教城内水系发达，大沙河、白芒河、麻磡河、大磡河、丽水河、燕清溪等多条河流水系密布。

关键，这么好的自然资源竟然还汇聚在深圳黄金内核——南山区。因此，规划非常精准地总结国际科教城为“闹市桃花源”。西丽，不仅是科教之城，更是自然与人文深度融合的宜居之城。

从置业的角度来看，西丽湖国际科教城为“闹市桃花源”，左手自然资源，右手人文环境，为不可多得的宜居之所；这里也是深圳未来人才、创富群体汇聚之地，未来价值可期。

在国际科教城内如何选择项目？当然要选择重点发展建设片区。汉园茗院所在片区更合适聚集了大部分的重要项目。

据了解，汉园茗院周边在建重大项目包括：位于汉园茗院北面的南科大医学院及南方科技大学附属医院（校本部）项目；位于汉园茗院西南面的天大佐治亚理工深圳学院、深港科学园项目；位于汉园茗院西面的南山红花岭基地

上述四个项目投资总额超过150亿元，将给片区带来高端产业、人才和医疗等公共配套。而且，规划要求，这一片区将来新增用地主要作为教育科研用地，为清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等高校改扩建提供土地储备。

规划要求，科教用地原则上不安排住宅功能，仅提供宿舍和小规模过渡周转用房。可以说，片区住宅的稀缺性不言而喻。

而对于汉园茗院项目自身优势也是可圈可点。汉园茗院A区总建筑面积约17.7万㎡，它的身后是曾开发了海德园、汇城茗院等多个著名楼盘的新润园地产，准现楼销售，所见即所享。

同时，项目接驳地铁5号线长岭陂站，一站直抵深圳北，东抵罗湖，西至前海；北站、西丽双高铁枢纽左右逢源；坐拥西丽湖一线景观资源，推窗塘朗山绮丽风光，远眺长岭陂水库秀丽景观，六重叠景园林移步易景，举步即达登山步道；享楼下约4万㎡集中商业，以及周边约10万㎡宝能环球汇MALL、6万㎡塘朗城商业等。

此外，项目优学资源环绕在侧，周边有南方科技大学教育集团（南山）长源小学、道尔顿新华公学、南方科技大学教育集团（南山）实验一小、南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校，深圳大学附属实验小学等教育资源。

据悉，目前汉园茗院营销中心与美学样板间皆已开放，建筑面积约109㎡—257㎡山湖臻邸即将入市。

（受访单位供图）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 丁庆林