鼓励商品住房“以旧换新”，深圳启动“换馨家”活动助力楼市健康发展

近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。

在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。这一举措，为换房人提供了更多的选择和保障，有效降低换房风险，增强了市场信心。

此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务，这些优惠方案不仅有助于降低换房人的购房成本，更能提升购房体验，让换房人享受到更为贴心、专业的服务。

目前，深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会已在网站发布了参与“换馨家”活动的第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。两家协会表示，将继续和会员企业一起积极甄选住宅项目，为换房人提供更多的选择空间。同时，协会也将持续做好有关信息更新及咨询服务，完善活动细节，为参与活动的企业和居民提供便利。预计此举会吸引更多企业和居民积极参与。

“换馨家”活动的开启，不仅为深圳市民提供了更加便捷、安全的换房渠道，也能为房地产开发企业和中介机构提供新的发展机遇，为我市商品住房市场交易注入新的活力。

专家解读

4月23日，针对深圳商品住房“换馨家”活动，深圳市房地产有关专家接受记者专访，回答了记者提问。

记者：近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会共同开展深圳商品住房“换馨家”（“以旧换新”）活动，请问此次活动目的是什么？

专家：我们希望通过开展此次活动，能够加快我市商品住房流通，提升商品住房置换交易便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

记者：此次“换馨家”活动开展的具体方式是什么？

专家：“换馨家”活动，通过鼓励房地产开发企业、中介机构与计划出售二手商品住房（以下简称“旧房”）并购买新建商品住房（以下简称“新房”）的购房居民（以下简称“换房人”）签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。在协议约定期限内，旧房售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

记者：为保障此次倡议活动的顺利开展，请问协会将有哪些鼓励措施？

专家：为鼓励广大开发企业、房地产中介机构能积极响应此号召，协会将采取如下举措：

一是联合倡导房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案。

对换房成功的，中介机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务。通过联动措施，切实降低换房成本。

二是通过两协会在业内的会员渠道，积极开展“换馨家”活动倡议宣贯，号召更多房地产开发企业、中介机构加入到本次活动中来，一起为市民共筑“馨”家。

记者：请问目前有多少个家企业参与此次活动？

专家：截至目前，已有13家房地产开发企业、21家房地产中介机构明确表示将参与深圳商品住房“换馨家”（“以旧换新”）活动。协会将定期将参与活动的企业及项目名称通过官网向社会发布，供大家查阅。

编辑 王雯 审读 吴剑林 二审 桂桐 三审 朱良骏