合一凤凰智慧港开园，打造深圳集体经济转型的“凤凰模式”

8月28日，合一凤凰智慧港开园仪式在宝安区福永凤凰社区举行。该园区紧邻深圳国际会展中心和宝安国际机场，运营面积约10万平米，项目定位于大湾区5G物联网智慧园区，重点打造5G科技创新产业集聚基地。

合一凤凰智慧港

背后的“土拍”故事

2013年12月20日，宝安区福永街道凤凰社区的原农村集体工业用地以1.16亿元的价格，公开出让给深圳市方格精密器件有限公司（以下简称方格），该地块所属的深圳市凤凰股份合作公司（以下简称凤凰股份）与政府按3:7的比例共享土地收益，并可无偿获得20%的产业配套物业。当时，凤凰社区集体土地出让对竞买申请人提出严格限制，包括注册地、行业属性等。

据介绍，该土拍被业内认为是深圳探索存量土地开发利用，破解城乡二元结构化发展难题的重大举措，为全国“土改”和“建立城乡统一的建设用地市场”起到了示范和借鉴作用。

“土地+资本”融合发展

促集体经济转型升级

集体土地应如何做到效益最大化？在凤凰社区拍卖公告中，除了获得土地交易总额的30%并无偿获得总建筑面积20%的配套物业外，凤凰社区还提出用一定的价格获取企业股份，与企业发展牢牢绑定，享受深圳未来城市发展红利。

该土地出让完成后，凤凰股份用部分土地出让收益入股方格，持有方格9.5%的股权，实现社区资源资本化和可持续收益。这种“土地+资本“的产业融合发展模式，不仅增加土地附加值，还对地方税收做出贡献，实现股份公司、企业、政府的“三赢”。

凤凰股份入市土地原为未开发的闲置用地，通过农地拍卖入市成功盘活闲置资源，实现资源变资产；同时利用农地入市所获得的土地利益入股方格公司，成功实现“资金变股金，村民变股东“的双重转变，真正为社区落地先进产业，保障村集体成员获取长期收益。

创新打造村企合作

产业运营新平台

2017年6月22日，由凤凰社区和方格公司携手成立并更名的深圳市美格智能技术股份有限公司在深交所举行首次公开发行A股上市仪式，成为“中国农地入市第一拍”项目孵化的重要成果之一。上市首日收盘涨幅达43.97%，让凤凰社区股民们尝到了实实在在的甜头。

2019年11月8日，出让地块上方格凤凰科技大楼竣工，凤凰股份与合一城市更新集团签约共同运营凤凰股份所获得的配套物业，联合打造“合一凤凰智慧港“。该园区的正式开园，标志着凤凰股份与合一城市更新集团携手迈进产业园区运营新阶段，创新打造村企合作产业运营新平台，力争成为全国集体经济产业转型升级新标杆。

编辑 秦天