电动车除了不放架空层，还要注意这些……丨顺德物语⑨

编者按：现代物业是怎样的？顺德区物业管理协会与物业企业在多年的实践里回答着这道题。每一位“答题者”，虽然从传统的物业基础服务落笔，但围绕着“人”的精神需求和现实需求持续升华，在智能化、个性化、多元化上不断书写创新答案。顺德区物业管理协会与佛山顺德融媒有限公司联合推出“顺德物语”专栏报道，解密顺德物业行业在服务管理上的工作方法及成果，敬请垂注。

2月28日，顺德区物业管理协会组织专家到大良街道多个物业小区开展现场巡检，重点检查电动自行车安全管理情况及消防设施建设，坚决预防和遏制电动自行车火灾多发势头，及时消除火灾隐患。

2月28日，顺德区物业管理协会组织专家到大良街道多个物业小区开展现场巡检。

这是顺德区物业管理协会与大良街道城建和水利办公室联合开展的常态化检查，通过邀请区住房城乡建设和水利局专家，按照《佛山市市场监督管理局批准发布<佛山市地方标准批准发布公告2021年第3号（总第3号）>住宅物业服务品质分级规范（DB4406/T10-2021）》规定，对物业小区进行客户服务品质评定指标、房屋及设施设备管理服务品质评定指标、协助公共秩序维护管理服务品质评定指标、环境管理服务品质评定指标共四大板块的巡查评价。

当天，顺德区物业管理协会秘书处工作人员与巡检组专家来到大良五沙片区，对照各项指标要求，实地走访珑滨嘉园、龙光天瀛、龙光玖龙郡、金沙人家花园的电梯机房、高压机房、消防水泵房等设备机房，查看设备实施运行情况，详细了解各物业服务单位的自检频次与质量，并随机呼叫监控中心检测应急反应能力和精准定位能力。

专家到设备机房检查运行情况。

此外，针对近期社会关注较高的电动车安全问题，巡检组还加强了对小区消防安全通道、灭火器、消防栓等消防配套设施的检查。“电动自行车使用的是锂电池，建议配备水基型灭火器，干粉灭火器的作用其实不大，有条件的话还需配备自动报警装置。”现场，巡检组专家实地查看了电动自行车的停放场地，对充电端口的电压和自动断电进行查看，向使用干粉灭火器的物业管理者提出建议。

巡检专家查看电动停车棚一月前监控。

专家实地查看消防设备。

巡检过程中，某物业小区的架空层停放着多辆电动自行车，一旦发生意外，将对楼上居民生命财产安全产生威胁。对此，小区物业负责人表示，近期已规划指定停放区，同时面向全体业主和住户发出人车分流的管理通知，将在3月1日起全面禁止电动自行车进入小区楼栋范围。

据悉，国家标准《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）规定，民用建筑的架空层是指采用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间层。高层民用建筑的架空层内如果设有公共门厅、疏散走道、楼梯间或安全出口，根据《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号），同样不得停放电动自行车或为电动自行车充电，避免引发电动自行车火灾，影响建筑人员疏散安全。

连日来，顺德区物业管理协会也向物业服务企业发出多份提醒，强调加强区域安全消防自检和演练，规范对电动自行车的集中停放和充电管理，把“时时放心不下”的责任感转化为“事事心中有底”的行动力。同时，物业企业应通过多种途径宣传火灾预防和逃生知识，定期开展消防逃生演练，增强居民安全防范意识、应急自救能力，确保人民群众生命财产安全。

针对老旧小区空间有限，无法做到在空旷场地开辟集中停放点的情况，巡检专家也特别提醒，要杜绝私拉电线、插座给电动车充电等危险行为；禁止携带电动车及其电池进入电梯轿厢和上楼；做到油车和电车的分开停放，并保持空气畅通；地面有条件停放的住宅小区，不得将电动自行车停入地下车库，减少危害发生。

文、图/佛山市新闻传媒中心记者赖珊桦