继多个部门在不同场合针对优化房地产政策密集发声后,人口超千万的河南省省会城市郑州,再一次走在了调整的第一线。
8月3日,郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),发布15条楼市调控新政,包括落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。
首个明确“认房不认贷”的热点城市
“落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实‘认房不认贷’政策,更大程度满足刚需和改善性住房需求。”郑州本次发布的新政里,做好金融信贷支持的部分尤其引发关注。
分析指出,郑州由此成为官方提出“适时调整优化房地产政策”后首个全面出台房地产调控政策的热点城市,也是首个明确宣布将落实“认房不认贷”的省会城市。
“郑州明确提及落实‘认房不认贷’政策,信号意义非常强,属于全国首个在系统文件中提及该内容的城市。”易居研究院研究总监严跃进表示,此前内蒙古赤峰也表态落实“认房不认贷”政策,但主要是在住房公积金领域。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶提到,当前郑州执行的是“认贷不认房”的政策,即有一套住房并已结清购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策,政策已较为宽松。
“政策还提到‘鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率’,这也是央行8月1日发声后首个明确表态调整存量房贷利率的热点城市。”曹晶晶说,这同样也是目前市场上和购房者比较关心的问题。
针对“落实房贷利率政策动态调整长效机制”的表述,严跃进预计,这将为后续降低房贷利率提供更多灵活性。为了给购房者减负和提升消费需求,后续房贷利率下降或仍有空间。
限售政策继续放松
《通知》中指出,购买改善性住房的,其原有住房暂停执行此前文件中要求的“在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。
在招联金融首席研究员董希淼看来,暂停限售政策亦值得关注。此前在过于严苛的限购、限贷政策之下,居民改善性住房需求较难得到充分满足,这是当前住房消费难以起色的重要原因。
“按照3年限售期,3年期间认购的一些房产本身没有立即转售的机会。但当前限售解除,具有非常好的导向意义。”严跃进认为,购房者的房产可以转售、盘活,这对换房等需求的释放有积极作用,亦对郑州大户型房源的去库存产生积极重要的影响。
他表示,这也是今年很多城市的政策动向。如此前6月份福建福清率先取消限售,这也说明从减少约束、激活住房流动性、鼓励改善型住房需求释放等角度出发,限售取消将是当前一个非常重要的特点。
据克而瑞研究中心统计,上半年多地松动限制性购房政策。其中,广州、长沙、厦门、武汉等14城放松限购;湖南省及青岛、合肥等十余城市放松限贷;深圳、常州、无锡等7城市放松限价;郑州、厦门、青岛等城市放松限售。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,暂停限售是为了激活换房需求,但在当前背景下,要考虑到抬升二手房挂牌量的可能性。
“目前郑州二手住房挂牌量已经达到15万套左右,创历史新高。如果楼市大环境和基本面没有改变的情况下,单纯退出限售,可能导致部分产权人挂牌卖房,挂牌量进一步攀升,继续压制市场预期。”李宇嘉说。
诸葛找房网站8月4日晚间的数据显示,郑州在售的近14.2万套二手房源中,有2100余套新上房源,24小时内降价出售的有680套,涨价出售的则只有59套。
为何是郑州“打头阵”?
放眼本轮房地产政策调整的周期里,郑州是一个出现频率相当高的城市。
例如,今年4月,郑州将限售政策调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准,三者任一满一年可出售。同时二环外取消限购,公积金“带押过户”,支持提取公积金支付首付等政策也陆续出台。
曹晶晶表示,本次政策还提到契税补贴、购房补贴、公积金支持、降低住房交易税费、土地款分期等举措,均对提升市场预期具有积极作用。租购并举、城中村改造等相关提法均与近期中央及各部委提法一致,预计房票安置、货币化安置进程将持续推进。
郑州的一系列部署,与其当前的房地产市场状态不无关系。克而瑞数据显示,7月郑州主城区新房市场成交与供应量都呈现明显下滑,住宅成交约40万平方米,环比下滑约21%,已是连续6个月下降。
郑州一位行业人士深刻体会到了当地市场的变化:“最近销售确实比较低迷,我所在的小区是位置和配套都还不错的地铁房,这段时间每平米的房价都降了两千多元了。这次的措施还是比较实在和及时的,如果落实得好我觉得会比去年发布的‘郑十九条’效果好。”
他特别提到,郑州房地产目前处在供大于求的买方市场,挂牌量很大,还有不少项目停工的问题没有完全解决,导致人们更倾向买二手房。新政中也适时提出了将郑东新区和惠济区各一个项目列为“现房销售”的试点,“一手交钱一手交房”的“硬刚”规定让他更为期待。
(原标题《特大城市官宣了!“认房不认贷”》)
编辑 郑蔚珩 审读 韩绍俊 二审 许家宜 三审 陈晨
读特热榜
IN视频
鹏友圈
00:17
5级大风航拍邂逅深圳西部绝美日落盛景 4月22日,哪怕面临着5级大风的挑战,我依旧无畏前行,用航拍镜头捕捉了深圳西部那震撼人心的日落景象。画面中,广深沿江高速宛如一条蜿蜒的丝带,串联起城市与大海的脉络,在余晖的映照下闪烁着金色的光芒。不远处,无垠的大海与天空相融,波光粼粼,尽显辽阔与深邃。而画面右侧,机场上飞机起起落落,仿佛穿梭于天地之间,为这幅美丽的画卷增添了灵动的气息。每一个瞬间都凝聚着大自然与城市的和谐之美,希望这份独特的视觉盛宴能带给你心灵的触动。 据悉,4月23一25日广东省将迎来汛期首场暴雨过程。25日深圳(含深汕)将出现局部暴雨伴强对流天气过程。#读特小记者#
00:30
一年级读特小记者小试身手!亲手制作香甜南瓜饼 今天,我这个读特小记者化身“小小厨师”,在厨房里完成了一次超有趣的挑战——亲手制作南瓜饼! 我先和妈妈一起挑选了圆圆的南瓜,把它洗干净、削皮、切块,再放进锅里蒸熟。看着南瓜在锅里慢慢变得软软的,我心里可期待啦!南瓜蒸熟后,我用勺子把它压成泥,加入香香的糯米粉、甜甜的白糖,揉成面团。面团软软的,摸起来可舒服了!接着,我把面团分成一个个小团,压扁,还在上面按出了漂亮的小花图案。最后,把做好的南瓜饼放进锅里煎至两面金黄,不一会儿,厨房就飘满了甜甜的香味! 咬一口自己做的南瓜饼,又软又糯,甜丝丝的,比买的还好吃!这次制作南瓜饼的经历太有意思啦,我不仅学会了新本领,还体会到了动手的快乐!以后我还要尝试做更多美味的食物,和大家分享我的“美食小成就”!#读特小记者#
00:56
图腾影视😁😁😁😁
《滩涂上的翡翠森林》 #读特小记者# 在深圳的怀抱中 有一片神奇的红树林 宛如绿色的梦境,静谧而安详 高大的树木,肩并肩 撑起一片绿色的天穹 叶子在风中,轻轻吟唱 诉说着古老而新奇的故事 阳光洒落,金色的光线 穿过枝叶的间隙 在地上描绘出,奇妙的图案 那是光与影的交响 海边,海浪轻拍沙滩 如同温柔的摇篮曲 红树林矗立于此,坚定不移 守护着这片美丽的天地 在这片绿洲,自然的奇迹 白鹭翩跹,海鸥翱翔 在蔚蓝天空下自由地歌唱 我深爱着这片深圳的红树林 它是大自然赋予的宝贵礼物 蕴藏着快乐,蕴藏着美好 在我心中,永远璀璨夺目
#读特小记者#今天我来到深圳大剧院欣赏了深圳原创舞剧《咏春》。这场舞剧太精彩啦,像一阵旋风,把我卷进了一个充满侠义与梦想的世界。 一开场,舞台上的场景就像电影里的老香港,街道、店铺都很逼真。灯光一亮,演员们登场,他们的动作又快又有力,一招一式,看得我眼睛都不敢眨。我最喜欢的是叶问和其他门派掌门比武的片段,叶问的咏春拳,一会儿像流水一样流畅,一会儿又像闪电一样迅猛。其他掌门的螳螂拳、八卦掌、八极拳和太极拳也各有特色,螳螂拳的动作像螳螂捕猎,又快又狠;八卦掌的脚步轻盈,转来转去;八极拳刚猛有力,每一下都像是能把空气打碎;太极拳则慢悠悠的,却感觉蕴含着巨大的力量。他们的对决,就像一场激烈的战争,看得我热血沸腾,忍不住和观众们一起鼓掌叫好。 除了精彩的武术动作,这部舞剧还有很感人的地方。叶问的妻子生病了,叶问不得不离开她去打拼,他们离别的场景,让我心里酸酸的。还有猪肉荣为了保护叶问,勇敢地挡下了坏人的枪,叶问抱着他痛哭的画面,让我忍不住流下了眼泪。从这些情节里,我看到了叶问的无奈和悲伤,也看到了他们之间深厚的友情。 舞剧里还有一条关于电影剧组的故事线,虽然一开始我有点不太明白,但是看到后面,我发现这条线和叶问的故事紧紧联系在一起。剧组的人虽然遇到了很多困难,但是他们没有放弃,一直努力坚持,这种精神和叶问练武、开武馆的坚持是一样的。这让我明白,不管做什么事情,都要有梦想,还要有坚持下去的勇气。 看完《咏春》,我对中国武术有了更深的了解,也更喜欢传统文化了。我不仅看到了精彩的舞蹈和武术,还学到了很多道理,比如要勇敢、善良,要珍惜身边的人,要坚持自己的梦想。我以后也要像叶问一样,做一个有正义感、有担当的人,为了自己的梦想努力奋斗!
- 友情链接: 深圳新闻网
- 粤ICP备10228864号
- 粤公网安备 44030402000917号
- Copyright @1997-2023 深圳特区报社