交通先行，助力环深一小时生活圈实现

7月15日，深圳多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出八项措施精准调控楼市。这次被称为深圳“史上最严楼市调控”的7·15新政，最直观的作用就是提高了购房门槛，打击炒房客的意图很明显。从后续市场反应来看，新政导致二手房网签量出现大幅下滑，新房楼盘的访客量也有较为明显的下滑。

日前，国家发展改革委公布《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复(发改基础〔2020〕1238号)》，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。文件显示，到2025年，大湾区铁路网络运营及在建里程将达到4700公里，全面覆盖大湾区中心城市、节点城市和广州、深圳等重点都市圈；到2035年，大湾区铁路网络运营及在建里程达到5700公里，覆盖100%县级以上城市。届时，大湾区主要城市间1小时通达，主要城市至相邻省会城市3小时通达，打造“轨道上的大湾区”。

破“圈”合作，重塑湾区城市格局

6月5日，广东省发改委公布的《广东省开发区总体发展规划（2020—2035年）》就明确提出，要推动广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈深度融合。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中，都强调要促进珠江东西两岸协同发展、融合发展。

6月初，珠海市政府工作报告提到，今年珠海将推动建设珠江口西岸高端产业集聚发展区，谋划建设深珠合作示范区，携手深圳推进伶仃洋通道规划。

在珠海主动提出谋划建设“深珠合作示范区”之前，在今年的广东省政府工作报告中，提出规划建设深圳—中山产业拓展走廊、珠江口西岸高端产业集聚发展区。有省人大代表建议，在中山东部临深片区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的深中跨江融合发展示范区。

7月初，惠州提出将48平方公里的秋月湖生态智慧城纳入市级国土空间规划，旨在争创“深惠协同发展试验区”。

基于市场要素流动的“圈”里“圈”外的互动合作，将促使深圳的资源配置能力和辐射带动作用得到极大提升。深圳与珠江西岸城市跨圈合作，深圳都市圈和珠江口西岸都市圈的融合发展，将在一定程度上重塑粤港澳大湾区的产业格局和城市格局。

交通助力，湾区加速融合

城市之间，人口、资金、产业、技术等要素功能的外溢是分圈层的，有效辐射半径很难突破一定物理距离的阻隔。交通基础设施的不断完善，有利于实现创新要素更快速、更自由流动集聚，为“圈”里“圈”外合作互动注入源源不断的活力。

日前，国家发改委批复同意粤港澳大湾区城际铁路建设规划。根据规划，近期将建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目。其中，2022年前启动深惠城际前海保税区至惠城南段（含大鹏支线）、深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段、穗莞深城际南延等6个城际铁路项目；待相关建设条件落实后，将有序推进塘厦至龙岗城际、常平至龙华城际等7个城际铁路项目和广州站改造工程等2个枢纽工程实施。远期规划和研究深珠城际、深莞增城际、港深西部快轨等城市线路。

在此之前，深圳与周边城市的交通互联一直在如火如荼的进行。

今年5月，《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》的项目中标公示显示，深珠通道初步线位由深圳西丽站引出，在前海设置站点，沿前海北端双界河通道敷设，采用隧道穿越珠江至珠海。项目起于深圳前海，跨越伶仃洋途经珠海淇澳岛，然后直抵唐家，其西延长线经过中山五桂山、斗门莲洲、江门台山及粤西城市。通道建成后，深圳珠海之间的车程将缩短为半小时。

6月28日，南中高速正式开工。该项目是深中通道的延伸，包括深中通道万顷沙支线、南沙至中山高速公路主线两部分，预计2024年建成通车。6月29日，穗莞深城际深圳宝安国际机场至前海段工程项目开工。线路的开工意味着珠三角的城际线，已经开始向深圳的城市腹地延伸。线路开通运营之后，可与在建的穗莞深、琶洲支线、佛莞、莞惠等城际互联互通，实现深圳中心城区及沿线重要片区快速通达。7月2日，深江铁路正式开工，途径深圳、东莞、广州（南沙）、中山、江门五座城市。该线路开通之后，有利于打造粤港澳大湾区半小时生活圈、经济圈，深圳对珠江口西岸的辐射效应将显著提升。

不仅如此，正在推进中的一系列重大交通项目还有：设计时速350公里的两条大动脉——连接深圳、东莞、惠州、河源的赣深高铁，及连接广州、惠州、汕尾的广汕高铁——正加快建设，分别计划2021年、2022年建成，届时，这些城市间可实现1小时内互通。深中通道首节沉管顺利对接，蛇口邮轮母港开通至珠海横琴航线后再于7月3日，开通蛇口至中山航线等等。

深中通道首节沉管对接

在大湾区内，城际高速公路、铁路、轨道交通、水上客货运等多种交通体系正加快布局，城际便捷交通圈建设正不断“提速”，交通互联互通建立更为紧密的联系，助力人流、物流、资金流、信息流的提速。未来，通过高快速路、铁路和城际轨道组成的综合运输通道，实现1小时内大湾区互通有无。

便捷的交通无疑有效地减少了在路上的时间成本，我们对异地置业由以往的“5+2”、“4+3”的生活方式，转变为全天候的同城生活，轻松实现白天在深圳工作，晚上能在晚饭前回家。

雅居乐深圳特惠购房节，拓宽环深置业半径

与城市内生和外向发展相伴的是人居版图的拓宽和人居视野的扩展，这也让城市人居的方式、理念有了更多的尝试和创新，人们的置业目光不再局限于传统中心区域，当前工作在福田、南山等区域，居住在宝安、龙华、坂田、大鹏、坪山以及临深区域等正成为一种趋势和常态。同时，在湾区各城市融合协同发展的进程中，不少香港居民、澳门居民到深圳、珠海等珠三角城市置业居住，在东莞、惠州、中山乃至整个珠三角也能看到越来越多来自深圳、广州等异地置业者身影。

特别是近些年来，深圳东、深圳北、深圳西等临深区域涌现了许多超级大盘，有山水高尔夫景观楼盘，有滨海楼盘，很多在开发运营中，从最初的度假养生概念变化为常住概念，并由此衍生融城生活模式、“1小时经济生活圈”等正被有力地践行。

而开发商们也看准了环深区域价值和未来人居趋势，碧桂园、恒大、雅居乐等具有实力的品牌房企，纷纷在环深区域“跑马圈地”，助力湾区人居品质提升。

近日，雅居乐携旗下珠海雅居乐国际花园、中山雅居乐畔山中心城、惠州雅居乐龙湖·常乐府、惠州雅居乐都汇雅郡、惠阳雅居乐花园五大项目，启动深圳特惠购房节。雅居乐集团成立于1992年，并于2005年在香港联交所主板上市，经过28年发展，现已发展成为一家以地产为主，多元业务并行的综合性集团。雅居乐地产深耕粤港澳大湾区，布局全国重点城市群，已在国内外70多个城市及地区，筑造200多个不同发展阶段的城市高端产品、低密度产品、生活大盘、旅游地产等标杆性项目，为近100万业主缔造舒适写意的生活空间，满足其置业、投资、度假的需求，营造乐活的居住生活体验。

区位示意图

本次深圳特惠购房节，雅居乐设置三重置业豪礼，到访项目即可领取100元京东E卡，成交即可得到10000元京东E卡，老带新转介各奖励物管费1年。而为方便置业者就近了解项目，本次深圳购房节，雅居乐分别在福田区深圳特区报业大厦一楼和龙岗区隆平东路沃尔玛旁设置城市展厅。而此次此次购房节主推的五大项目均是所在区域内颇具特色的品质楼盘。

楼盘链接

珠海雅居乐国际花园

项目实景图

项目是雅居乐28载筑梦珠海首作，打造28万平方米全能配套社区。地处珠海市唐家高新区，毗邻珠海北站，经深珠通道（规划中）一站直达深圳前海；项目外拥优质教育资源、三大景观公园；内享约6.5万平方米名师设计国际艺术园林、逾1300平方米私家会所、约850平方米下沉式泳池、约6500平方米风情商业街等多元生活配套。

项目主推建筑面积约84—126平方米高拓展平层N+1房及建筑面积约100—137平方米6米复式三至四房。

雅居乐畔山中心城

项目实景图

项目是雅居乐在中山市三乡又一匠心力作，约57万平方米全系墅区，近揽万亩五桂山、罗三妹山、中山温泉及36洞高尔夫球场等自然资源，打造不可复制的生态大城。占据深中珠融城价值，交通便捷，随心享受湾区生活。项目总体以法式Art Deco建筑风格为主，涵盖13栋墅质洋房。项目主推建筑面积约90-128平方米墅质洋房。

雅居乐龙湖·常乐府

项目效果图

项目地处惠州北站TOD新城，距离惠州北站直线距离约1.5km左右，未来片区将实现七轨双高速：分别由两条高铁，两条城际轨道，三条地铁，两条高速公路以及多条城市主干道组成；坐享北站高铁都市圈集中商业规划和江北CBD两大商圈配套，家门口名校圈，7大生态公园环伺，无论是商业配套还是交通生活便捷程度都非常完善。8大乐主题园林和中国物业百强企业TOP7——雅生活管家式服务，更是项目的特色之一。项目主推建筑面积约85-115平方米臻阔阳光华宅。

雅居乐都汇雅郡

项目效果图

项目位于惠州仲恺科技高新区，无缝衔接惠州仲恺高新区莞惠城轨惠环站（距惠环站A出口约20米），莞惠城轨（已开通）、深惠城际（重点规划）、城轨 2 号线（规划中），30分钟瞬连深莞惠都市圈；南侧紧邻主干道仲恺大道，连接四环南路、长深高速、惠盐高速、潮莞高速、河惠高速等，1小时顺达湾区。项目一公里范围内乐享全息配套，无需等待已成熟——T-PARK时尚购物广场、汇港城、天益城等商场环伺；潼湖湿地公园、红花湖公园、仲恺公园等多公园配套；更配备小学到高中一站式优质教育资源；同时享有惠州国家三级医院中信医院，为健康生活保驾护航。一轨三城，乐活特区，建筑面积约85-95平方米全能户型，容下奔腾的人生。

惠阳雅居乐花园

项目实景图

惠阳雅居乐花园，建面约250万方醇熟大城，落位深圳东进桥头堡南城新城片区，毗邻湾区枢纽惠州南站，高铁一站进深、二站达深圳北、三站到香港九龙。项目规划5所学校，包括惠阳区第五中学及附属小学（已开学）、1所九年制学校（规划中）、3所幼儿园（规划中，其中启蒙家幼儿园招生中），全龄教育就在家门口，下楼即校门，更坐拥市政公交站、20万平方米区域级商业街（规划中）、4200平方米香麓湖及2400平方米湖畔会所等多元配套。目前，已有逾8500户业主共同选择。全新二期升级钜作，建筑面积约77-127平方米高拓精装美宅，为您开启湾“芯”，“读”立一生。