深圳楼市：新房开打“低价牌” 二手房成交仍“僵持”

处于政策消化期的深圳楼市仍然成交低迷，上周（5.16-5.22）一二手房在成交上均出现下滑趋势。但部分开发商通过低于市场预期价格的推盘一定程度上拉动了成交，有市民开始倾向于考察新房市场。业内对此认为，新房走低价“路线”将有效拉动成交，但市场仍然处于盘整期，短期成交量还将在低位徘徊。

交易现状：新房回温二手房疲软

据市规土委数据显示，上周（5.16-5.22）我市一手住宅成交523套，环比下降0.9%；成交面积为约6.16万平米，环比上升10.9%。成交量与上上周相当，但仍然持续在低位震荡。

二手房方面，根据深圳中原研究中心的监测，上周（5.16-5.22）二手住宅共成交668套，成交面积约为5.3万㎡，较上周分别大幅下滑了39.6%和43%，幅度明显，和4月份周成交量2100套相比，仅为其三分之一。

数据显示，上周龙岗和南山是新房成交的主力区域。全市有8成成交集中在龙岗和南山，其中龙岗占比高达36.7%，南山占比为34%。宝安成交占比为20.5%，罗湖、福田和盐田分别占比7.6%，0.4%和0.8%。

二手房则是盐田占比最多。在上周成交的668套二手住宅中，盐田占比最高，高达40%；其次是龙岗、罗湖、福田、南山和宝安，占比分别为13.8%、13.5%、11.7%、10.9%和10.2%。

开发商低价“揽客”

就在本周末，光明新区某楼盘开盘出现了热销现象，该盘原计划只推390套，近日推出600套，最终售出了592套。在场某工作人员表示，该楼盘项目备案价格区间为3.6万~4.2万/㎡，这一数字处于深圳楼市洼地。

然而这并不是“3.25”新政后第一个大热的楼盘，4月中旬，位于南山的某高档楼盘开盘就吸金57亿元，罗湖某新盘也在5小时销售了九成。新政以来，深圳楼市的平静似乎已经有了被打破的迹象。

参加了上述罗湖新房开盘的购房者李先生向记者表示，该楼盘紧邻地铁，地段较好，而价格也相对比较合理，“低于我的预期。”据李先生介绍，他买房的另一个原因是罗湖的未来值得看好。“这里有好的学区，有深圳最密集的商圈和成熟的交通网络，在全市旧改中也走得最快。”

“最近几个新盘热销的一大原因在于价格都低于市场预期。”深圳中原地产研究中心经理王飞指出，目前楼市处于一个盘整期，一二手住房整体都比较低迷，开发商只能靠新项目低价入市来拉动成交。“现在深圳市场上的购房者对于价格非常敏感，因此能吸引客户入市的最大因素还是价格，有购房需求的市民选择在盘整期看新房是比较不错的选择。”

市场预期未好转的话 购房者仍会选择观望

“市场悲观情绪能否缓解，新盘的定价将显得尤为关键。”深圳中原董事总经理郑叔伦表示，就目前情况来看，5月份仍然处在政策消化期，从近期入市项目来看，开发商正摆正姿态，定价相对合理，优惠折扣也不断加码，刚需客们可择机入手。

短期来看，前期入市项目较少，且以刚需项目为主，未来一段时间新房成交备案量将持续处于低位，价格有望小幅震荡。长远来看，无论是供求关系还是城市配套，深圳楼市的发展未来仍被看好。

“目前新房还没有进入供应高峰，接下来要入市的项目还很多，如果市场预期也没有好转，那么购房者还是会观望的。”王飞表示，新项目低价入市的现象预计还会持续一段时间。    

那么楼市后续走向如何？王飞认为，当前新房市场的成交信心还没有全面扩散到二手市场，“新房通过走低价路线可以拉动一些成交，但二手房在成交上短期内还是会‘僵持’在低位震荡。”

编辑 欧阳炜